Impozit pe nerezidenti
valabil la 16 Apr 2026
Intrebare: In cursul anului 2025, o persoana fizica rezidenta in Germania realizeaza venituri din inchirierea unei hale (situate in Romania), proprietate personala, catre o persoana juridica din Romania. Aceasta persoana fizica solicita si primeste in Romania cod de TVA pentru ca urmeaza sa construiasca o alta hala, alege sa deduca TVA-ul aferent constructiei si ulterior va inchiria si aceasta hala tot catre o persoana juridica romana. Rugamintea este de a ne comunica:
1. daca persoana fizica nerezidenta este considerata persoana impozabila si ca desfasoara activitate economica in Romania. In acest context ar trebui sa aiba o forma de organizare ca PFA sau SRL (noi consideram ca nu este necesar)?
2. ce obligatii fiscale are din punct de vedere al taxei pe valoarea adaugata? In perioada derularii investitiei va depune decont de TVA si va deduce TVA aferenta, iar ulterior va depune notificare privind optiunea de taxare si va factura cu TVA? Are obligatia/posibilitatea sa emita factura pe acest cod fiscal, de persoana fizica, primit in baza NIF-ului?
3. impozitul pe care i-l va retine persoana juridica romana va fi impozit pe cedarea folosintei bunurilor, prin aplicarea cotei forfetare de 20%? Potrivit art. 223, alin. 2, lit. g, Cod fiscal, impozitul pe veniturile nerezidentilor nu se aplica pentru veniturile obtinute din inchirieri, de catre o persoana fizica nerezidenta. Sau, conform conventiei de evitare a dublei impuneri, este considerat venit din proprietati imobiliare si acest venit ar putea sa se impoziteze in alt fel? Care ar fi cota, unde s-ar putea incadra? Are nevoie de certificat de rezidenta fiscala?
4. Daca nu este rezident in Romania, are vreo obligatie privind CAS si CASS?
1. daca persoana fizica nerezidenta este considerata persoana impozabila si ca desfasoara activitate economica in Romania. In acest context ar trebui sa aiba o forma de organizare ca PFA sau SRL (noi consideram ca nu este necesar)?
2. ce obligatii fiscale are din punct de vedere al taxei pe valoarea adaugata? In perioada derularii investitiei va depune decont de TVA si va deduce TVA aferenta, iar ulterior va depune notificare privind optiunea de taxare si va factura cu TVA? Are obligatia/posibilitatea sa emita factura pe acest cod fiscal, de persoana fizica, primit in baza NIF-ului?
3. impozitul pe care i-l va retine persoana juridica romana va fi impozit pe cedarea folosintei bunurilor, prin aplicarea cotei forfetare de 20%? Potrivit art. 223, alin. 2, lit. g, Cod fiscal, impozitul pe veniturile nerezidentilor nu se aplica pentru veniturile obtinute din inchirieri, de catre o persoana fizica nerezidenta. Sau, conform conventiei de evitare a dublei impuneri, este considerat venit din proprietati imobiliare si acest venit ar putea sa se impoziteze in alt fel? Care ar fi cota, unde s-ar putea incadra? Are nevoie de certificat de rezidenta fiscala?
4. Daca nu este rezident in Romania, are vreo obligatie privind CAS si CASS?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 16 apr 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Chirii
14Mai2026
Venituri din chirii
de
Derscariu Radu Cristian
valabil la 14 Mai 2026
Intrebare: Va rugam sa ne comunicati un punct de vedere cu privire la tratamentul fiscal aplicabil in cazul unei persoane fizice care a incheiat un contract de inchiriere pentru un imobil cu o persoana juridica, in conditiile in care chiriasul persoana juridica ar fi avut obligatia retinerii si platii impozitului aferent veniturilor din chirii, insa, din informatiile disponibile, acest impozit nu a fost ...
13Mai2026
Contracte de inchiriere coproprietari. Obligatii CASS
de
Olguta Crevelescu
valabil la 13 Mai 2026
Intrebare: Persoane fizice, sot 50% si sotie 50%, coproprietari mentionati pe doua contracte de inchiriere.Contract 1: chirie lunara 2.000 lei, 12 luni, venit brut anual 24.000 lei.Contract 2: chirie lunara 2.000 lei, 12 luni, venit brut anual 24.000 lei.Este corect daca in Declaratia unica fiecare proprietar declara cate jumatate din venit, respectiv:* venit brut anual: 24.000 lei;* venit impozabil: ...
13Mai2026
Inchiriere proprietate din Olanda in regim AIRBNB. Impozit pe venit si CASS in Romania. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 13 Mai 2026
Intrebare: O persoana fizica rezidenta in Romania detine o proprietate in Olanda pe care o inchiriaza prin Airbnb.Va rog sa-mi spuneti cum se calculeaza impozitul si daca trebuie sa ma inregistrez in scopuri de TVA. Ce declaratii trebuie sa depun? Declaratiile se depun pe numele ambilor proprietari (sot si sotie)?
10Mai2026
Venit din inchiriere. Cheltuieli efectuate de catre societate pentru spatiul inchiriat
de
Elena Garofil
valabil la 10 Mai 2026
Intrebare: O societate comerciala incheie un contract cu o persoana fizica avand ca obiect, inchirierea unei hale de productie cu tot cu utilaje si terenul aferent. Pretul inchirierii consta in suportarea cheltuielilor administrative ale spatiului, cheltuielile de intretinere ale utilajelor precum si costul eventualelor investitii pentru modernizarea acestora. Aceste cheltuieli pe care beneficiarul le ...
10Mai2026
Inchiriere garsoniera prin Booking. Obligatiile persoanei fizice
de
Constanta Popa
valabil la 10 Mai 2026
Intrebare: O persoana fizica detine o garsoniera pe care o inchiriaza utilizand platforma booking.Ce obligatii are din punctul de evdere al desfasurarii activitatii? Trebuie sa obtina cod special de TVA pe CNP pentru TVA aferenta facturii de la Booking, implicit depunerea D301? Trebuie sa depuna si D390? In plus ar mai avea DU cu plata impozitului pe venit calculat la norma anuala de venit? Considerati ...
07Mai2026
Venituri din chirii 15 dintr-un numar mare de contracte pe termen lung. Risc de reincadrare fiscala
de
Nicolae Liviu
valabil la 07 Mai 2026
Intrebare: O persoana fizica care obtine venituri din cedarea folosintei bunurilor (15 contracte de inchiriere pe termen lung) este obligata sa se inregistreze ca PFA? Exista riscul ca aceste venituri din cedarea folosintei bunurilor sa fie reincadrate ca venituri din activitati independente? Ce conditii trebuiesc indeplinite ca veniturile obtinute prin inchiriere bunurilor imobile sa fie considerate ...
Un produs marca 