X

Autentificare cont

Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 19 Aprilie 2019
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis

Imprumuturi pentru achizitia unui teren si edificarea unei constructii. Contabilizarea dobanzilor si a cheltuielilor adiacente

Constanta Popa Raspuns oferit de
Constanta Popa
Economist
valabil la 08 Apr 2019Conform legislatiei in vigoare!
Intrebare: O societate achizitioneaza un teren pe care urmeaza sa construiasca o cladire.
Achizitia terenului se realizeaza in doua etape, astfel: in Decembrie 2018 ( cota indiviza 50%) si in Martie 2019 (cota indiviza 50%).
I) La achizitia fiecarei transe de teren, societatea suporta urmatoarele costuri, pe care le include in costul de achizitie al terenului:
1. Taxa ANCPI
2. Onorariu notarial autentificare contracte de vanzare-cumparare teren
3. Comision intermediere din partea agentiei imobiliare care a intermediat achizitia terenului

Societatea nu dispunde in totalitate de sursele financiare pentru achitarea terenului si pentru finantarea realizarii viitoarei constructii, astfel ca dupa achizitia primei cote indivize demareaza demersuri pentru obtinerea unei finantari bancare, angajand in acest sens un consultant.

La sfarsitul lunii martie 2019, dupa achizitia ultimei cote indivize din teren, societatea incheie doua contracte de finantare bancara:
1) credit de investitie pe 10 ani, pentru plata intr-o transa a terenului achizitionat si pentru plati/trageri ulterioare pe masura executiei constructiei;
2) linie de credit TVA pe 18 luni pentru finantarea TVA aferenta constructiei.

II) Ulterior achizitiei terenului societatea suporta/urmeaza sa suporte urmatoarele costuri:
1. Comision bancar de analiza dosar
2. Comision bancar de acordare credit
3. Servicii de asistenta si consiliere din partea unei societati pentru identificarea potentialilor finantatori, obtinerea ofertelor, asistenta in vederea negocierii ofertelor neangajante, asistenta la negocierea documentelor specific tranzactiei, etc
4. Taxa ANCPI notare ipoteca asupra imobilului (teren si constructie viitoare) in favoarea bancii
5. Onorariu notarial autentificare contract de ipoteca imobiliara asupra terenului si viitoarei constructii ce se va edifica
6. Servicii evaluare teren la solicitarea bancii
7. Comision bancar de verificare a raportului de evaluare

III) Dupa tragerile din credit (aferent terenului si constructiei) societatea va supota urmatoarele costuri:
1. Lunar, dobanda si comision bancar aferente creditului pentru teren si pentru constructie
2. Lunar, dobanda si comission aferente liniei pentru finantarea tva

Avand in vedere cele mentionate, va rugam sa ne precizati care din costurile ulterioare achizitiei terenului mentionate la pct. II) si III) de mai sus intra in valoarea terenului si respectiv al constructiei si care raman cheltuieli ale perioadei fara a fi capitalizate in valoarea imobilelor.

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 70589 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.

Inregistreaza-te sau completeaza campurile de login pentru a avea acces la raspunsul articolului
Imprumuturi pentru achizitia unui teren si edificarea unei constructii. Contabilizarea dobanzilor si a cheltuielilor adiacente

SMS
ACCES INSTANT la intrebare si raspuns platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea care prezinta interes pentru dvs. platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasati butonul alaturat "Plateste prin SMS" si urmariti instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, veti putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.

Newsletter portalcontabilitate.ro

Modificari fiscale 2019

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Modificari fiscale 2019"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Articole similare

04Feb2019

Antrepriza in constructii. Monografie contabila

de Olguta Crevelescu valabil la 04 Feb 2019
24Nov2018

Imprumut de la asociat. Dobanzi

de Dana Hristu valabil la 24 Nov 2018
22Oct2018

Contract de imprumut. Plati in numerar

de S.M. Armaselu valabil la 22 Oct 2018
27Apr2018

Vanzare teren. Inregistrare valoare justa

de Gabi Popescu valabil la 27 Apr 2018
x