Imprumuturi pentru achizitia unui teren si edificarea unei constructii. Contabilizarea dobanzilor si a cheltuielilor adiacente

Intrebare: O societate achizitioneaza un teren pe care urmeaza sa construiasca o cladire.

Achizitia terenului se realizeaza in doua etape, astfel: in Decembrie 2018 ( cota indiviza 50%) si in Martie 2019 (cota indiviza 50%).

I) La achizitia fiecarei transe de teren, societatea suporta urmatoarele costuri, pe care le include in costul de achizitie al terenului:

1. Taxa ANCPI

2. Onorariu notarial autentificare contracte de vanzare-cumparare teren

3. Comision intermediere din partea agentiei imobiliare care a intermediat achizitia terenului

Societatea nu dispunde in totalitate de sursele financiare pentru achitarea terenului si pentru finantarea realizarii viitoarei constructii, astfel ca dupa achizitia primei cote indivize demareaza demersuri pentru obtinerea unei finantari bancare, angajand in acest sens un consultant.

La sfarsitul lunii martie 2019, dupa achizitia ultimei cote indivize din teren, societatea incheie doua contracte de finantare bancara:

1) credit de investitie pe 10 ani, pentru plata intr-o transa a terenului achizitionat si pentru plati/trageri ulterioare pe masura executiei constructiei;

2) linie de credit TVA pe 18 luni pentru finantarea TVA aferenta constructiei.

II) Ulterior achizitiei terenului societatea suporta/urmeaza sa suporte urmatoarele costuri:

1. Comision bancar de analiza dosar

2. Comision bancar de acordare credit

3. Servicii de asistenta si consiliere din partea unei societati pentru identificarea potentialilor finantatori, obtinerea ofertelor, asistenta in vederea negocierii ofertelor neangajante, asistenta la negocierea documentelor specific tranzactiei, etc

4. Taxa ANCPI notare ipoteca asupra imobilului (teren si constructie viitoare) in favoarea bancii

5. Onorariu notarial autentificare contract de ipoteca imobiliara asupra terenului si viitoarei constructii ce se va edifica

6. Servicii evaluare teren la solicitarea bancii

7. Comision bancar de verificare a raportului de evaluare

III) Dupa tragerile din credit (aferent terenului si constructiei) societatea va supota urmatoarele costuri:

1. Lunar, dobanda si comision bancar aferente creditului pentru teren si pentru constructie

2. Lunar, dobanda si comission aferente liniei pentru finantarea tva

Avand in vedere cele mentionate, va rugam sa ne precizati care din costurile ulterioare achizitiei terenului mentionate la pct. II) si III) de mai sus intra in valoarea terenului si respectiv al constructiei si care raman cheltuieli ale perioadei fara a fi capitalizate in valoarea imobilelor.