Incadrare cheltuieli asociatie de proprietari. Venituri din activitati economice
valabil la 11 Mar 2026
Intrebare: 1. In cazul unei asociatii de proprietari, constituita pentru un complex rezidential care contine doua blocuri, cum se repartizeaza cheltuiala cu energia electrica pentru functionarea instalatiei de pompare apa si alte instalatii comune?
In Legea 196/2018 regasim:
* Art. 82 alin. (2): Cheltuielile repartizate dupa numarul de persoane reprezinta cheltuielile asociatiei pentru: apa rece, calda si canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrica utilizata pentru functionarea instalatiilor comune, inclusiv a ascensoarelor; colectarea deseurilor menajere, vidanjare.
* Art. 84 alin. (1): Cheltuielile repartizate dupa cota-parte de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei efectuate pentru intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea si/sau reabilitarea partilor de constructii si instalatii aferente condominiului aflate in proprietate comuna indiviza. Aceste cheltuieli se repartizeaza proportional cu cota-parte din proprietatea comuna a fiecarui proprietar.
Care criteriu este corect a fi utilizat?
Care sunt tipurile de cheltuieli care se incadreaza in cele privind exploatarea proprietatii comune?
2. In 2025, asociatia a incasat venituri din dobanzi si chirii. Trebuie sa le declare in D101 chiar daca au decis utilizarea lor pentru reparatii?
Pentru chirii, trebuie sa emita facturi fiscale in e-Factura in acest caz?
In Legea 196/2018 regasim:
* Art. 82 alin. (2): Cheltuielile repartizate dupa numarul de persoane reprezinta cheltuielile asociatiei pentru: apa rece, calda si canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrica utilizata pentru functionarea instalatiilor comune, inclusiv a ascensoarelor; colectarea deseurilor menajere, vidanjare.
* Art. 84 alin. (1): Cheltuielile repartizate dupa cota-parte de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei efectuate pentru intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea si/sau reabilitarea partilor de constructii si instalatii aferente condominiului aflate in proprietate comuna indiviza. Aceste cheltuieli se repartizeaza proportional cu cota-parte din proprietatea comuna a fiecarui proprietar.
Care criteriu este corect a fi utilizat?
Care sunt tipurile de cheltuieli care se incadreaza in cele privind exploatarea proprietatii comune?
2. In 2025, asociatia a incasat venituri din dobanzi si chirii. Trebuie sa le declare in D101 chiar daca au decis utilizarea lor pentru reparatii?
Pentru chirii, trebuie sa emita facturi fiscale in e-Factura in acest caz?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 11 mar 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Asociere
04Mar2026
Reducerea capitalului social (SRL) in 2026 dupa majorarea din 2011 (din 455)
de
Liviu Sapunaru
valabil la 04 Mar 2026
Intrebare: In anul 2011 am marit capitalul social cu suma de 200.000 lei prin renuntarea la aceasta suma din creditarea asociatului (455) si folosirea ei pentru majorarea capitalului social. In 2026 doresc sa diminuez capitalul social cu suma de 150.000 lei.Care este procedura/monografia contabila pentru aceasta operatiune si care sunt implicatiile fiscale privind aceasta diminuare?
17Feb2026
Interdictia restituirii imprumutului asociatului la activ net sub jumatate din capital
de
Liviu Sapunaru
valabil la 17 Feb 2026
Intrebare: Administratorul/asociatul societatii A a imprumutat societatea A cu o anumita suma de bani. Se emite o factura de vanzare a unui imobil catre firma B, in care acesta este, de asemenea, asociat.Se poate compensa creanta rezultata din vanzarea imobilului cu suma din contul 4551 aferenta asociatului, in conditiile in care activul net contabil al firmei A este negativ la data de 31.12.2025?
11Feb2026
Aspecte fiscale ale tranzactiilor intre uo SRL roman si o societate afiliata din Turcia
de
Liviu Sapunaru
valabil la 11 Feb 2026
Intrebare: O persoana fizica, care detine 100% intr-o societate din Turcia, doreste sa se asocieze cu o persoana fizica din Romania, cota de participare in societatea din Romania fiind de 50% pentru fiecare asociat. Intre cele doua societati se vor desfasura operatiuni de import-export, iar societatea din Romania va desfasura si alte activitati de prestari servicii, vanzari si cumparari cu terti.1. Exista ...
22Ian2026
Restituire creditari societate de tip holding
de
Anca Bilas
valabil la 22 Ian 2026
Intrebare: In contextul Legii 239/2025 (art. 4^1 si art. 4^2), poate societatea participata, care are activul net mai mic decat jumatate din capitalul social, sa ramburseze imprumuturile catre societatea holding (asociat/persoana afiliata), avand in vedere si exceptia prevazuta la art. 4^9 lit. b) pentru societatile cu obiect principal CAEN 64?In contextul Legii 239/2025 (art. 4^1 si art. 4^2), va rog sa ...
09Ian2026
Retragerea asociatului din SRL cu anularea partilor sociale
de
Liviu Sapunaru
valabil la 09 Ian 2026
Intrebare: Unul dintre asociatii nostri s-a retras din firma, prin anularea partilor sociale. Partea stabilita ca suma de plata a fost determinata in euro si va fi achitata prin numerar, marfa si autoturism.Detalii:* Partea de numerar va fi achitata in lei, in trei transe.* Marfa va fi livrata catre firma administratorului treptat, pe parcursul a doi ani.* Pentru autoturism s-a intocmit factura pe ...
17Dec2025
Vanzare detineri in societate din Republica Moldova
de
Vera Constantin
valabil la 17 Dec 2025
Intrebare: O societate comerciala care are 2 asociati (A si B) cu cetatenie romana si moldoveneasca, achizitioneaza in luna august partile sociale ale unei societati din Republica Moldova care acum are aceeasi 2 asociati (A Si B). In tot acest timp aceasta societate din MD nu a avut nici un fel de activitate. In acest moment se doreste vanzarea partilor sociale achizionate de la societatea din MD in august ...
Un produs marca 