Inchiriere apartament de la o persoana fizica. Inchiriere ulterioara catre alt beneficiar. Declarare sediu secundar

Raspuns: Deschiderea unui punct de lucru/sediu secundar, presupune mai intai inregistrarea si autorizarea acestuia la Oficiul National al Registrului Comertului (ONRC).

Potrivit Codului de Procedura Fiscala, contribuabilul are obligatia de a declara organului fiscal central, in termen de 30 de zile, infiintarea de sedii secundare.

Contribuabilul cu domiciliul fiscal in Romania are obligatia de a declara, in termen de 30 de zile, infiintarea de filiale si sedii secundare in strainatate (D060 , D061).

Daca ati preluat un apartament in vederea inchirierii cu plata, desfasurati activitatea de inchiriere la adresa respectiva.Nedeclararea presupune plata unei amenzi consistente.

Activitatea de inchiriere este parte componenta a activitatii societatii, fiind declarata ca activitate secundara desfasurata de societate. Prin urmare, activitatile de inchiriere se desfasora in imobilul detinut, fiind o structura fixa, exploatata permanent pentru obtinerea de venituri din inchiriere cu caracter de continuitate.

In consecinta, se considera ca este necesar ca aceasta societate sa declare acest imobil ca sediu secundar.

Daca vorbim asadar de un sediu secundar,cu activitate economica, impozitul pe cladiri va fi achitat in consecinta.

Impozitul pe cladiri se calculeaza in prezent in functie de destinatia constructiei respective, care poate fi :

- de locuit (rezidentiala)
-sau pentru desfasurarea activitatii unei societati (nerezidentiala).

Impozitul pentru cladirile rezidentiale se calculeaza prin aplicarea, asupra valorii impozabile a constructiilor, a unei cote cuprinse intre 0,08% si 0,2%. Valoarea impozabila a unei cladiri rezulta din inmultirea suprafetei construite desfasurate a acesteia cu valoarea impozabila corespunzatoare. Totodata, valoarea impozabila este ajustata in functie de rangul localitatii si zona de amplasare, prin inmultirea cu un coeficient de corectie.

Pentru cladirile nerezidentiale detinute de persoane fizice, impozitul se calculeaza prin aplicarea unei cote intre 0,2 si 1,3% asupra valorii care poate fi:

-  valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta (de ex., pentru anul 2019 este vorba de perioada cuprinsa intre anii 2014 - 2018;

- valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta;

- valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in cazul cladirilor dobandite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta.
Cota impozitului pe cladiri se stabileste prin hotarare a consiliului local sau al municipiului Bucuresti, conform prevederilor art. 457 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal.

In situatia in care cladirea detinuta de persoana fizica este utilizata pentru activitatea  economica si nu a fost dobandita, construita sau reevaluate in ultimii 5 ani, procentul de impozitare este de 2% din valoarea constructiei.

- daca la adresa cladirii este inregistrat un domiciliu fiscal (sediul firmei) la care nu se desfasoara nicio activitate economica, impozitul se calculeaza ca pentru cladiri rezidentiale,
 
-   daca la adresa cladirii este inregistrat un domiciliu fiscal al unei societati care desfasoara activitate economica, iar cheltuielile cu utilitatile cad, conform contractului si conform situatiei faptice, in sarcina firmei, impozitul se calculeaza ca si cand cladirea este utilizata in scop nerezidential,
 
-  daca la adresa respective se deruleaza activitate economica, in cazul in care cheltuielile cu utilitatile, insemnand energie electrica, gaze naturale, termoficare, apa, canalizare, nu sunt, conform contractului si situatiei faptice, in sarcina persoanei care desfasoara activitatea economica, impozitul pe cladiri se calculeaza ca si cand cladirea este utilizata in scop rezidential.
 
Impozitul datorat de persoana fizica rezulta din documentele atasate la declaratia de impunere depusa la organele fiscale teritoriale (de ex. ce suprafata a fost transmisa chiriasului pentru activitatea economica), iar impozitul pentru apartamentul detinut de o persoana fizica este obligatia acesteia si nu a persoanei juridice care are sediul social declarat in acea locatie.