Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X

Autentificare cont

Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 20 Octombrie 2020
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis

Specialistii live


  • Subiectul saptamanii
  • Granturi ONG
    Se doreste atragerea de fonduri europene nerambursabile pentru ONG cu activitate economica (cod CAEN 5510). Conform OUG 130 din 2020, activitatea ONG-ului se regaseste in domeniul de activitate eligibil din anexa nr. 2, dar art. 12 alin 2 p...
    mai mult

Inchiriere spatii comerciale de catre o persoana fizica. Refacturare utilitati

Intrebare: Propietarul unui spatiu comercial, persoana fizica neplatitoare de TVA, are in derulare 3 contracte de inchiriere cu 3 societati (2 platitoare de TVA, 1 neplatitoare) pentru parti ale acestui spatiu comercial (inchiriat in totalitate). Nu are momentan in desfasurare alte activitati economice este doar angajat cu carte de munca.

Contractele de inchiriere prevad plata chiriei lunare, chirie pentru care nu se percepe TVA cum persoana fizica nu este platitor de TVA. Nu se emit chitante/facturi pentru plata chiriei, este primita lunar in contul bancar (se specifica conform contract nr...). De asemenea, in contracte se prevede ca utilitatile de energie electrica si termica vor fi achitate separat.

Aceste contracte au fost inregistrate la ANAF si s-a depus declaratia unica de catre proprietar pentru acestea ca venituri din cedarea folosintei bunurilor aplicand cota forfetara de cheltuieli pentru care se va plati impozit pe venit si CASS. Momentan, valoarea totala a chiriilor intr-un an a celor 3 contracte este sub plafonul de scutire TVA de 300.000 lei. Problema este ca la finalul anului valoarea chiriilor plus valoarea utilitatilor refacturate in decursul anului va depasi acest plafon de scutire TVA. Plafonul ar fi depasit in ultimile 2 luni din an.

Propietarul este detinatorul contractelor cu ENEL si RADET pentru spatiul comercial, contracte care prevad ca in spatiu se desfasoara activitati comerciale (pretul kWh, Gigacalorie este mult mai mare ca la o persoana fizica). Facturile provenite de la furnizori contin acest pret marit + TVA.

Propietarul emite doua chitante fiecarui chirias la 2 luni, chitante fara TVA in modul urmator:
- pentru energia termica (RADET) se calculeaza procentul suprafetei utile inchiriate si se inmulteste cu valoare fara TVA a facturilor RADET.
- pentru energia electrica (ENEL) fiecare chirias are un contor passant si se inmulteste valoarea de kWh inregistrata cu pretul kWh - TVA din factura ENEL.
Practic, propietarul incaseaza mai putini bani din refacturarea de utilitati prin faptul ca nu se incaseaza TVA. Acest lucru nu este o problema, deoarece nu sunt diferente mari de ordin financiar.

Daca venitul din aceasta refacturare de utilitati este impozabil din perspectiva impozitului pe venit si trebuie declarat (desi se refactureaza mai putin decat se plateste)? In cazul in care valoarea pe 1 an a chiriilor + refacturare utilitati depaseste plafonul de scutire TVA, ce trebuie facut? Interesul propietarul este momentan sa aiba cat mai putine declaratii fiscale de depus, nu neaparat sa recupereze micile diferente de utilitati.

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Testeaza GRATUIT sau logheaza-te in contul tau pentru a avea acces la raspunsul articolului
Inchiriere spatii comerciale de catre o persoana fizica. Refacturare utilitati

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 80370 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasati butonul alaturat "Plateste prin SMS" si urmariti instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, veti putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

x