Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X
Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 29 Martie 2024
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis
portalcontabilitate.ro Consultanta specializata pentru CONTABILI
Seminare online
vezi aici toate evenimentele >>>

Inchirierea unui bun imobil intre persoane afiliate

valabil la 24 Feb 2022
Elena Garofil Raspuns oferit de
Elena Garofil

Consultant fiscal

Intrebare: Exista un actionar unic la 2 societati: A SRL si B SRL. Va ceda cu drept de folosinta/comodat spatiu hala/productie/comercial catre societati pentru folosire sau/si subinchiriere considerind urmatoarelor detalii:

- A SRL are ca obiect principal de activitate administrare imobile (cod CAEN 6832) si secundar printre altele, inchiriere imobile (cod CAEN 6820).

- B SRL are ca obiect principal de activitate productia si printre alte coduri CAEN, inchiriere imobile (cod CAEN 6820).

- spatiul de productie va fi dat in comodat societatii A SRL care il va subinchiria societatii B SRL.

- societatea A SRL va notifica ANAF pentru aplicarea TVA pe veniturile din inchiriere pentru tot spatiul primit in comodat (identificat cu adresa spatiului).

- societatea B SRL nu va notifica ANAF pentru aplicare TVA pe veniturile/factura de subinchiriere a spatiului inchiriat mai sus de la A SRL.

Actionarul unic la societate este proprietarul spatiului de productie (persoana fizica).

Printre clauzele contractuale dintre Proprietar-A SRL si A SRL-B SRL se numara si:

- ambele societati A SRL si B SRL pot sa subinchirieze total sau partial spatiul primit in comodat de la proprietar;

- societatea B SRL va suporta toate costurile cu intretinerea, reparatiile, modificari functionale (ex. compartimentari) etc. legate de folosirea spatiului si pe durata de folosirii acestuia;

- societatea B SRL va suporta costurile cu raportul de evaluare imobil si cu impozit pe cladire pe durata folosirii spatiului;

- societatea B SRL plateste utilitatile pe periodata folosirii/inchirierii spatiului.

1. Este permis acest model de afacere de catre legislatia curenta?

2. Poate o societate care primeste spre folosinta/comodat spatiu (deci nu este proprietar pe spatiu) sa notifice ANAF pentru aplicarea TVA la factura de inchiriere?

3. Este permis ca societatea B SRL sa subinchirieze partial sau total spatiul inchiriat de la A SRL la o alta persoana terta (fizica sau juridica) fara a adauga TVA la factura de subinchiriere (de reamintit ca numai B SRL a notificat ANAF pentru aplicarea TVA la factura de inchiriere pentru tot spatiul inchiriat)?

4. Este permisa deducerea TVA pentru platile efectuate de B SRL legate de lucrari in cadrul spatiului inchiriat de la A SRL daca:

a) aceste lucrari sunt legate de desfasurarea activitatii directe cu productia cum ar fi intretinere/reparatii/verificare instalatii utilitati, inlocuiri (ex. centrale termice), compartimentari interioare, izolatie termica compartimentari, reparatii/inlocuire/modificare podele (ex. pentru utilaje grele), instalatii sanitare, reparatii/amenajare spatiul exterior pentru access trafic greu etc.

b) aceste lucrari sunt legate de eficientizarea folosirii spatiului de productie in vederea subinchirierii la societati terte (ex. compartimentari).

5. Exista restrictii relative la tipul de lucrari permise si deductibile (direct sau prin amortizari) pe care societatea A SRL sau B SRL le poate face in cadrul spatiului inchiriat (ex. constructii care pot mari valoarea imobilului, inbunatariri imobil etc.)?

6. Ce alte obligatii fiscale sau notificari are proprietarul spatiului (persoana fizica) pentru speta din acest exemplu, pe durata cedarii spre folosinta/comodat (ex. plata impozite, alte obligatii impuse de lege)? De mentionat ca s-a stipulat in contractul de comodat ca toate cheltuielile legate de intretinere, impozite, utilitati sunt suportate de societatea B SRL.

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 24 feb 2022.

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 121519 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Intrebari similare din categoria Operatiuni impozabile

02Mar2024

Produse cu continut de zahar mai mare de 10g, servite in incinta restaurantului

de Anca Bilas valabil la 02 Mar 2024
Intrebare: Va rog sa ma lamuriti daca TVA colectata pentru produse cu zahar adaugat mai mare de 10g/100g produs(prajituri, deserturi) consumate in incinta restaurantului este 19%, la fel ca si in cazul in care acestea sunt livrate la pachet? Sau daca aceste produse se consuma in incinta localului se colecteaza tva doar 9%?
13Feb2024

Vanzare online

de Raluca Liliana Anghelache valabil la 13 Feb 2024
Intrebare: O societate din Romania, inregistrata in scopuri de TVA, doreste sa vanda marfa prin platforma Amazon. Marfa pleaca din China si ajunge in depozitul Amazon Spania sau Amazon alt stat membru UE. Marfa nu ajunge in Romania, se vinde direct catre clientul final persoana fizica, care are domiciliul in UE. In Romania ajung doar cateva mostre.Societatea din Romania poate plati direct taxele vamale ...
04Feb2024

Returnare bunuri neconforme catre furnizorul din UE

de Vera Constantin valabil la 04 Feb 2024
Intrebare: O societate din Romania producatoare de mobila a achizitionat in perioada 2022-2023 tesaturile de la un furnizor din U.K. si ulterior acestea au fost constatate neconforme calitativ. Dupa multe discutii de peste un an cu acest furnizor s-a incheiat o intelegere prin acord scris in care sa stabilit urmatoarele: - furnizorul din U.K. renunta la sumele din facturile datorate de societatea din ...
22Ian2024

Venituri gradinita

de Gabi Popescu valabil la 22 Ian 2024
Intrebare: O gradinita particulara, doar autorizata (nu acreditata), infiintata ca ONG colecteaza taxa de scolarizare de la parinti.Din punctul de vedere al impozitului, aceste venituri sunt venituri economice si se supun impozitarii, avand in vederea ca nu este acreditata? Din punctul de vedere al TVA ar trebui sa-si ia cod de TVA si sa factureze cu TVA?
15Ian2024

TVA. Plafon cifra de afaceri

de Munteanu Corneliu Stefan valabil la 15 Ian 2024
Intrebare: In legatura cu calcularea cifrei de afaceri de 100.000 euro pentru declararea si plata TVA trimestrial, creditarea asociatului, care a fost donata societatii (trecuta pe contul 758.02) intra in cifra de afaceri a societatii?
12Ian2024

Venitul impozabil obtinut din lichidarea unei persoane juridice

de Gina Popescu valabil la 12 Ian 2024
Intrebare: La o societate comerciala se reduce capitalul social conform prevederilor art. 207 alin. 1 din Legea nr. 31/1990 alin. 2 b):"b) restituirea catre actionari a unei cote-parti din aporturi, proportionala cu reducerea capitalului social si calculata egal pentru fiecare actiune sau parte sociala."Pe de o parte, Codul fiscal art. 93 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal spune:(2) Nu genereaza ...
x