Inregistrare achizitie spatii comerciale. Drept de deducere TVA in cazul inregistrarii in scopuri de TVA
valabil la 17 Iun 2026
Intrebare: O societate comerciala avand ca obiect principal de activitate Agentii imobiliare a achitat in cursul anului 2024 mai multe avansuri catre un dezvoltator imobiliar inregistrat in scopuri de TVA, in vederea achizitiei unor spatii imobiliare destinate ulterior inchirierii.
La data achitarii avansurilor si a primirii facturilor de avans, societatea beneficiara nu era inregistrata in scopuri de TVA. Incepand cu luna ianuarie 2025, societatea s-a inregistrat in scopuri de TVA conform prevederilor Codului fiscal, iar in anul 2026 dezvoltatorul emite facturile finale aferente imobilelor, respectiv facturile de regularizare (storno) a avansurilor achitate anterior.
In acest context, va rugam sa ne precizati:
1. Care este monografia contabila aferenta:
* inregistrarii facturilor de avans primite in anul 2024;
* inregistrarii facturilor finale de receptie a imobilelor;
* regularizarii/stornarii avansurilor facturate anterior;
* inregistrarii TVA aferente facturilor finale.
2. Avand in vedere ca la data primirii facturilor de avans societatea nu era inregistrata in scopuri de TVA, exista posibilitatea deducerii TVA aferente avansurilor si/sau imobilelor achizitionate, dupa inregistrarea in scopuri de TVA?
3. In cazul unui raspuns afirmativ, va rugam sa indicati temeiul legal aplicabil, conditiile care trebuie indeplinite pentru exercitarea dreptului de deducere, precum si procedura practica de ajustare sau recuperare a TVA, inclusiv documentele justificative necesare si modul de reflectare in decontul de TVA.
Mentionam ca imobilele achizitionate sunt destinate utilizarii in activitatea economica a societatii, respectiv pentru obtinerea de venituri din inchiriere.
La data achitarii avansurilor si a primirii facturilor de avans, societatea beneficiara nu era inregistrata in scopuri de TVA. Incepand cu luna ianuarie 2025, societatea s-a inregistrat in scopuri de TVA conform prevederilor Codului fiscal, iar in anul 2026 dezvoltatorul emite facturile finale aferente imobilelor, respectiv facturile de regularizare (storno) a avansurilor achitate anterior.
In acest context, va rugam sa ne precizati:
1. Care este monografia contabila aferenta:
* inregistrarii facturilor de avans primite in anul 2024;
* inregistrarii facturilor finale de receptie a imobilelor;
* regularizarii/stornarii avansurilor facturate anterior;
* inregistrarii TVA aferente facturilor finale.
2. Avand in vedere ca la data primirii facturilor de avans societatea nu era inregistrata in scopuri de TVA, exista posibilitatea deducerii TVA aferente avansurilor si/sau imobilelor achizitionate, dupa inregistrarea in scopuri de TVA?
3. In cazul unui raspuns afirmativ, va rugam sa indicati temeiul legal aplicabil, conditiile care trebuie indeplinite pentru exercitarea dreptului de deducere, precum si procedura practica de ajustare sau recuperare a TVA, inclusiv documentele justificative necesare si modul de reflectare in decontul de TVA.
Mentionam ca imobilele achizitionate sunt destinate utilizarii in activitatea economica a societatii, respectiv pentru obtinerea de venituri din inchiriere.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 17 iun 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Mijloace fixe
17Iul2026
Inregistrare lucrari de reparatie sau modernizare imobil
de
Gina Popescu
valabil la 17 Iul 2026
Intrebare: Societatea are ca mijloc fix 5 case. In anul 2026 a facut imbunatatiri (usi, parchet, gresie) sunt cheltuieli mari.Care sunt inregistrarile contabile?
16Iul2026
Polita de asigurare. Cost de productie constructii
de
Vera Constantin
valabil la 16 Iul 2026
Intrebare: Cum ar fi mai corect sa inregistram polita de asigurare pentru lucrarile de proiectare a unei constructii, platita de beneficiar conform contractului de proiectare? Este corect sa o inregistram separat, ca asigurare (471 = 401), cu reluarea pe cheltuieli pe perioada asigurata (613 = 471), sau sa o includem in imobilizarile in curs de executie (231 = 401), urmand ca aceasta cheltuiala sa fie ...
17Iul2026
Achizitia unui autocamion second-hand din Germania in vederea revanzariitratament contabil si fiscal
de
Radu Otilia
valabil la 17 Iul 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu monografia contabila in cazul achizitionarii unui camion (TIR) second-hand din Germania, in baza unei facturi fiscale. Mentionez ca acesta a ajuns in tara pe roti si urmeaza sa fie vandut, fara a fi inmatriculat pe numele societatii.De asemenea, care sunt inregistrarile contabile la momentul vanzarii acestuia si care sunt implicatiile fiscale?
14Iul2026
Monografie contabila achizitie echipamente pontaj angajati
de
Gina Popescu
valabil la 14 Iul 2026
Intrebare: Societatea urmeaza sa achizitioneze echipamente de pontaj electronic (4 bucati cu pontaj pe baza de card, in valoare de 1.500 lei/bucata, si 3 bucati cu pontaj pe baza de amprenta, in valoare de 3.000 lei/bucata), cartele de pontaj in valoare de 6 lei/angajat, implementarea si configurarea aplicatiei de pontaj in valoare de 2.300 lei (indiferent de numarul echipamentelor), licente pentru 12 luni ...
16Iul2026
Amortizarea unui apartament
de
Anca Ivanov
valabil la 16 Iul 2026
Intrebare: O societate platitoare de TVA si de impozit pe profit achizitioneaza un apartament intr-un bloc de locuinte nou. In cat timp se amortizeaza investitia?
11Iul2026
Achizitie telefon in rate
de
Vera Constantin
valabil la 11 Iul 2026
Intrebare: O microintreprindere cumpara un smartphone in valoare de 8.400 lei de la Vodafone. Pe factura primita prin SPV apare mentiunea: Prin prezenta factura s-a incasat suma de 0 RON la data achizitiei echipamentului, iar diferenta de 1.632 euro se va achita in rate lunare egale, conform contractului. Intr-adevar, de atunci firma primeste lunar facturi de la Vodafone, pe care le achita, in care una ...
Un produs marca 