Inregistrare in scopuri de TVA cumparare teren construibil
valabil la 03 Aug 2026
Intrebare: Persoana fizica detine 10 terenuri extravilane agricole de peste 8 ani, obtinute prin cumparare si date in arenda pe toata perioada detinerii. Aceasta decide vanzarea terenurilor. Cumparatorul este un grup format din 5 firme care achizitioneaza in solidar aceste terenuri. Initial, se va incheia un antecontract prin care cumparatorul achita un avans din pretul contractului si, totodata, isi asuma obligatia ca, intr-o anumita perioada de timp, pe propria raspundere, pe cheltuiala sa si prin propriile demersuri, sa obtina autorizatiile necesare si schimbarea regimului terenurilor prin trecerea acestora in intravilan, inclusiv obtinerea certificatului de urbanism pentru teren construibil, in vederea realizarii proiectului pe care intentioneaza sa il dezvolte parcuri fotovoltaice cu o centrala electrica comuna.
Totodata, se va incheia un contract de superficie, cu plata unei redevente pentru dreptul de superficie pe perioada pana la finalizarea contractului de vanzare-cumparare. Avansul achitat in baza antecontractului se pierde de catre cumparator in cazul in care acesta nu va obtine autorizatiile necesare. Vanzatorul nu a mai realizat in ultimii 8 ani nicio tranzactie, nici de vanzare, nici de cumparare. La momentul incheierii contractului de vanzare, terenul va fi vandut ca teren construibil, ca urmare a obtinerii de catre cumparator a autorizatiilor necesare. Valoarea contractului este de cateva milioane de euro.
1. Este obligatoriu pentru cumparator sa se inregistreze ca platitor de TVA?
2. In cazul in care raspunsul este afirmativ, se aplica taxarea inversa (vanzatorul fiind platitor de TVA)?
3. Se va aplica impozitul de 10% in locul impozitului de 1%?
Totodata, se va incheia un contract de superficie, cu plata unei redevente pentru dreptul de superficie pe perioada pana la finalizarea contractului de vanzare-cumparare. Avansul achitat in baza antecontractului se pierde de catre cumparator in cazul in care acesta nu va obtine autorizatiile necesare. Vanzatorul nu a mai realizat in ultimii 8 ani nicio tranzactie, nici de vanzare, nici de cumparare. La momentul incheierii contractului de vanzare, terenul va fi vandut ca teren construibil, ca urmare a obtinerii de catre cumparator a autorizatiilor necesare. Valoarea contractului este de cateva milioane de euro.
1. Este obligatoriu pentru cumparator sa se inregistreze ca platitor de TVA?
2. In cazul in care raspunsul este afirmativ, se aplica taxarea inversa (vanzatorul fiind platitor de TVA)?
3. Se va aplica impozitul de 10% in locul impozitului de 1%?
• Tip societate: P.F.
• Numar de angajati: 0 angajati
• Platitoare TVA: Nu
• Cod CAEN: Nu
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 03 aug 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Inregistrare (sau obligatiile persoanelor impozabile)
13Aug2026
Obligatie inregistrare in scopuri de TVA in Romania pentru achizitii servicii platforma
de
Anca Bilas
valabil la 13 Aug 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati sa solutionez o situatie: dorim sa extindem o colaborare cu un client extern, dar care are un depozit in Romania si, implicit, si un cod valid de TVA. Pana acum am facturat acestui client pe CIF-ul din Romania, cu TVA, marfa ajungand in depozitul din Romania. Am declarat facturile in e-Factura. Acest client are o platforma renumita, iar pentru a doua parte a colaborarii ...
09Aug2026
Obligatia de inregistrare in scopuri de TVA la depasirea plafonului de 395.000 lei
de
Denisa Alexe
valabil la 09 Aug 2026
Intrebare: Societatea noastra desfasoara activitate exclusiv pe codul CAEN 6619 Activitati auxiliare intermedierilor financiare, exceptand activitatile de asigurari si fondurile de pensii si, conform art. 292 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, este scutita de TVA.Societatea este remunerata (in baza facturii emise si a unui borderou) ...
06Aug2026
Tratament fiscal aport in natura la capitalul social constand in terenuri
de
Anca Bilas
valabil la 06 Aug 2026
Intrebare: Doua persoane fizice, sot si sotie, detin mai multe loturi de teren construibil (8 loturi) in proprietate comuna. Intentioneaza sa le aporteze treptat, in urmatorii doi ani, la capitalul social al unui SRL in care cele doua persoane fizice sunt asociati.Aportul acestor imobile la capitalul social al SRL determina obligatia persoanelor fizice de a se inregistra ca platitoare de TVA si genereaza ...
06Aug2026
Verificare incadrare in plafonul de 395.000 lei. Servicii prestate exclusiv catre clienti persoane impozabile din UE
de
Monica Cernea
valabil la 06 Aug 2026
Intrebare: O SRL neplatitor de TVA presteaza servicii exclusiv catre o societate din UE. SRL- este inregistrat in VIES, iar clientul sau este o persoana impozabila din UE, cu cod valid in VIES, deci societatea emite facturi cu ajutorul codului VIES. In luna august, SRL depaseste plafonul de 395.000 lei.Avand in vedere ca presteaza servicii doar catre UE si nu are clienti din Romania, societatea are ...
04Aug2026
Inregistrarea cu intarziere in scopuri de TVA. Efecte fiscale
de
Amelia Dumitras
valabil la 04 Aug 2026
Intrebare: O PFA care presteaza servicii electronice catre persoane neimpozabile din UE si din afara UE constata, in luna iulie 2026, ca a depasit plafonul de TVA la data de 07.11.2025 si depune D700 pentru a se inregistra in scopuri de TVA. Intre timp, pentru achizitiile de servicii intracomunitare, a utilizat codul special de TVA. Certificatul de platitor de TVA este eliberat in data de 14.07.2026, in ...
31Iul2026
Inregistrare in scopuri de TVA cu data depasirii plafonului
de
Anca Bilas
valabil la 31 Iul 2026
Intrebare: O societate comerciala depaseste plafonul de inregistrare in scopuri de TVA la data de 17.07.2026. Solicita inregistrarea in scopuri de TVA si primeste certificatul de inregistrare in data de 31.07.2026.Cum se procedeaza cu facturile emise in perioada 18.07.2026 - 31.07.2026 din punctul de vedere al TVA?
Un produs marca 