Investitii la imobilul inchiriat. Vanzare imobil de propietar. Tratament fiscal investitii
valabil la 13 Mar 2026
Intrebare: Societatea A detine 100% parti sociale din societatea B. Societatea A a achizitionat in 2024 o cladire cu teren, in valoare de 500.000 lei, pe care a inchiriat-o societatii B. Societatea B efectueaza investitii in cladire cu acordul proprietarului, in contract fiind mentionat ca societatea B va suporta integral investitiile, valoarea investitiilor in cladire (schimbat geam, pardoseala, vopsit) si teren (refacut gard) fiind de 600.000 lei, inregistrate in contul 231 Investitii in curs. In luna aprilie 2026, societatea A decide vanzarea cladirii si terenului catre societatea B, pe baza unui raport de evaluare efectuat de un evaluator.
1. Care este tratamentul fiscal al vanzarii si al TVAi? Cum se va emite factura si la ce valoare, avand in vedere investitiile efectuate? Exista implicatii din punctul de vedere sl TVA?
Daca evaluarea cladirii efectuata de evaluator este de 1.000.000 lei, este corect ca vanzarea sa se faca la valoare 400.000 lei, avand in vedere ca 600.000 lei reprezinta valoarea investitiilor?
2. Este corect ca societatea B sa inregistreze in contabilitate la 31.12.2025 nota contabila 212 = 231 cu valoarea de 600.000 lei si sa inceapa amortizarea pe perioada contractului, sau se poate astepta momentul vanzarii, stiind ca urmeaza sa fie efectuata? Ce se va intampla, din punct de vedere al societatii B, cu investitiile realizate la momentul achizitiei cladirii?
3. Poate fi tratata cladirea ca fiind cladire noua datorita investitiilor efectuate de societatea B?
1. Care este tratamentul fiscal al vanzarii si al TVAi? Cum se va emite factura si la ce valoare, avand in vedere investitiile efectuate? Exista implicatii din punctul de vedere sl TVA?
Daca evaluarea cladirii efectuata de evaluator este de 1.000.000 lei, este corect ca vanzarea sa se faca la valoare 400.000 lei, avand in vedere ca 600.000 lei reprezinta valoarea investitiilor?
2. Este corect ca societatea B sa inregistreze in contabilitate la 31.12.2025 nota contabila 212 = 231 cu valoarea de 600.000 lei si sa inceapa amortizarea pe perioada contractului, sau se poate astepta momentul vanzarii, stiind ca urmeaza sa fie efectuata? Ce se va intampla, din punct de vedere al societatii B, cu investitiile realizate la momentul achizitiei cladirii?
3. Poate fi tratata cladirea ca fiind cladire noua datorita investitiilor efectuate de societatea B?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 13 mar 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Imobilizari corporale
14Apr2026
Vanzarea sub costuri a imobilizarilor
de
Anca Ivanov
valabil la 14 Apr 2026
Intrebare: Societate comerciala are pe imobilizari un teren la valoarea de inventar 100.000 lei. Se vinde prin lichidare/executare la pretul de 30.000 lei. Diferenta de suma este cheltuiala deductibila?
10Apr2026
Vanzarea cladirii catre asociatul unic. TVA. Compensare cu dividende si monografie contabila
de
Liviu Sapunaru
valabil la 10 Apr 2026
Intrebare: 1. Societatea are in patrimoniu o cladire achizitionata in iulie 2023, fiind cumparata de la o societate platitoare de TVA, aplicandu-se taxare inversa, acest imobil devenind sediul social. In acest moment, dorim vanzarea acestui imobil catre o persoana fizica (respectiv asociatul unic al firmei). Intrebarea mea ar fi daca acest imobil il facturam cu TVA 21% catre persoana fizica sau e scutit de ...
07Apr2026
Monografie contabila dezvoltator imobiliar
de
Gina Popescu
valabil la 07 Apr 2026
Intrebare: In contextul dezvoltarii unui proiect imobiliar (constructie bloc cu 10 apartamente, aflat in prezent la stadiul de fundatie), ma intereseaza clarificarea tratamentului contabil si fiscal aplicabil. Monografia contabila completa aferenta proiectului, de la initierea investitiei (achizitie teren, lucrari de constructie, autorizatii, dirigentie de santier etc.) pana la finalizarea acesteia, ...
06Apr2026
Inregistrare modernizare cladire
de
Gina Popescu
valabil la 06 Apr 2026
Intrebare: Am efectuat o investitie majora la o cladire unde este sediul firmei si unde se desfasoara si activitate. Cladirea este veche, acoperisul foarte deteriorat (ploua prin el in unele locuri), plus ca nici nu mai corespundea necesitatilor; inainte a avut o alta destinatie. Am refacut acoperisul complet, am refacut pardoseala, am facut o reimpartire a spatiilor: o parte pentru depozitare, o parte ...
30Mar2026
Sistare investitii. Tratament fiscal
de
Elena Garofil
valabil la 30 Mar 2026
Intrebare: Societatea a efectuat plati catre furnizori in anii 2017 si 2019, reprezentand studii de fezabilitate pentru proiecte de investitii, pe baza de facturi si decizii interne de investitii ale consiliului de administratie.Avand in vedere ca, in prezent, s-a renuntat la continuarea acestor proiecte, ce documente/aprobari sunt necesare pentru inchiderea sumelor in contabilitate? Care sunt ...
27Mar2026
Reconditionarea utilajelor complet amortizate
de
Liviu Sapunaru
valabil la 27 Mar 2026
Intrebare: Societatea detine utilaje care sunt complet amortizate din punct de vedere contabil, dar care sunt inca functionale. Se intentioneaza efectuarea unor lucrari de reconditionare asupra acestor utilaje, lucrari care au ca scop prelungirea duratei de viata utile a acestora. Mentionam ca, la acest moment, nu se poate estima in mod precis perioada cu care va fi extinsa durata de utilizare.In acest ...
Un produs marca 