Lucrari de investitii la imobil inchiriat de la o societate afiliata

Intrebare: Detinem o SRL X cu activitate comerciala si o SRL Y (micro) cu activitate de inchirierea imobilelor. Ambele au acelasi administrator. Administratorul in SRL X este asociat unic si in SRL Y cu 65%. Firma Y detine un imobil pe care vrea sa-l inchirieze firma X, ca sa deschide un magazin. Imobilul necesita o investitie pentru reabilitare in jur de 50.000 - 70.000 euro.

Proiectarea si investitia

Investitia consta in:

Acoperisul: planseu, mansarda cu acoperis cu structura de lemn invelit cu tigla Bramac;

Pereti interiori parter: finisare si zugravire;

Pereti interiori mansarda: structura gips carton;

Pereti exteriori: izolat cu vata bazaltica de 10 cm, tencuiala decorativa;

Pardoseala parter: spargerea sapa veche, montarea izolatia + turnarea sapa nou;

Pardoseala mansarda: turnarea sapa, montarea parchet;

Schimbare instalatie electrica, schimbare instalatie de incalzire, apa si canalizare. Instalatia gaz cu montare centrala pe gaz.

Instalatia camerelor de vedere, alarma;

Instalatia cu aer conditionat;

Schimbarea ferestrelor si usilor;

Blocurile sanitare:

- parter: reabilitare;

- mansarda: construire.

Construirea scara pentru mansarda;

Curtea: amenajari parcari pentru auto.

SRL X vrea sa incheie un contract de inchiriere pentru imobilului si trenul aferent de la SRL Y cu conditia ca SRL X sa faca/suporte toate cheltuielile cu investitia necesara si SRL X sa amortizeze toate cheltuielile de investitia. SRL X suporta toate cheltuielile cu furnizorii de utilitat necesare pentru activitate (curent, gaz, apa, canalizare, internet, securitate etc). Contractul de inchiriere ce conditii trebuie sa contina ca sa fie conform legii? In ce perioada (minimum) si cum se poate identifica pretul pietei?