Monografie contabila cesiune antecontract de vanzare apartament
valabil la 29 Iun 2026
Intrebare: Rog ajutor pentru monografia contabila a unei achizitii de apartament printr-un lant de cesiuni. Firma E este societatea mea. Firmele implicate: A (constructor), B (primul intermediar), C (intermediar nou, acelasi administrator ca B), D (entitate conexa constructorului, semnatara actului final), E (societatea mea, cumparatoarea).
Cronologie:
Decembrie 2021 A incheie antecontract notarial cu B pentru un apartament. Pret constructor: 63.245 euro.
Martie 2023 B cesioneaza catre E toate drepturile din antecontract (cesiunea nr. 668). Pret cesiune: 313.190 euro. B emite factura catre E: 1.546.532,22 RON, taxare inversa art. 331 Cod fiscal, TVA 0%. E plateste integral prin virament.
Noiembrie 2023 Restructurare prin trei acte simultane:
(1) B cesioneaza drepturile catre C;
(2) C cesioneaza drepturile catre E, pret 249.945 euro, stins prin compensare;
(3) Contract de preluare a datoriei: B datora catre E 313.190 euro C preia datoria si o stinge prin compensare cu cesiunea de la punctul 2 (249.945 + 63.245 = 313.190 euro).
Decembrie 2023 B emite factura storno (-1.546.532,22 RON), reziliind cesiunea nr. 668. Banii nu s-au intors fizic, ci s-au compensat prin mecanismul de mai sus.
Iunie 2025 Contract de vanzare notarial: D vinde catre E apartamentul finalizat (94,60 mp + 2 locuri de parcare + boxa). Pret declarat: 63.245 euro = 312.967,89 RON, mentionat ca achitat anterior prin mecanismul cesiunilor. Taxare inversa TVA. Apartamentul este activ al societatii, nu uz personal.
Intrebarile mele din perspectiva Firmei E:
1. Care este monografia contabila completa pentru martie 2023, noiembrie si decembrie 2023 (storno + compensare), iunie 2025 (intrare in proprietate)?
2. La ce valoare intra apartamentul in contul 212? La 1.546.532,22 RON (totalul platit efectiv de E), la 312.967,89 RON (pretul din contractul notarial final) sau la o alta varianta?
Cronologie:
Decembrie 2021 A incheie antecontract notarial cu B pentru un apartament. Pret constructor: 63.245 euro.
Martie 2023 B cesioneaza catre E toate drepturile din antecontract (cesiunea nr. 668). Pret cesiune: 313.190 euro. B emite factura catre E: 1.546.532,22 RON, taxare inversa art. 331 Cod fiscal, TVA 0%. E plateste integral prin virament.
Noiembrie 2023 Restructurare prin trei acte simultane:
(1) B cesioneaza drepturile catre C;
(2) C cesioneaza drepturile catre E, pret 249.945 euro, stins prin compensare;
(3) Contract de preluare a datoriei: B datora catre E 313.190 euro C preia datoria si o stinge prin compensare cu cesiunea de la punctul 2 (249.945 + 63.245 = 313.190 euro).
Decembrie 2023 B emite factura storno (-1.546.532,22 RON), reziliind cesiunea nr. 668. Banii nu s-au intors fizic, ci s-au compensat prin mecanismul de mai sus.
Iunie 2025 Contract de vanzare notarial: D vinde catre E apartamentul finalizat (94,60 mp + 2 locuri de parcare + boxa). Pret declarat: 63.245 euro = 312.967,89 RON, mentionat ca achitat anterior prin mecanismul cesiunilor. Taxare inversa TVA. Apartamentul este activ al societatii, nu uz personal.
Intrebarile mele din perspectiva Firmei E:
1. Care este monografia contabila completa pentru martie 2023, noiembrie si decembrie 2023 (storno + compensare), iunie 2025 (intrare in proprietate)?
2. La ce valoare intra apartamentul in contul 212? La 1.546.532,22 RON (totalul platit efectiv de E), la 312.967,89 RON (pretul din contractul notarial final) sau la o alta varianta?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: Impozit pe profit
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 29 iun 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Mijloace fixe
10Iul2026
Import autoturism
de
Vera Constantin
valabil la 10 Iul 2026
Intrebare: Care sunt particularitatile pentru achizitia unui autoturism second-hand (folosit si pt uz personal) din USA? Vanzatorul este persoana fizica cu domiciliu in SUA.Monografie si obligatii declarative, va rog. Importul se va face prin Germania, urmat de transport terestru, pe platforma, pana in Romania.
09Iul2026
Vanzare autoturism incomplet amortizat
de
Vera Constantin
valabil la 09 Iul 2026
Intrebare: O societate din Romania, platitoare de TVA si de impozit pe profit, a achizitionat in anul 2013 un autoturism cu o valoare de intrare de 240.500 lei. In anul 2016, amortizarea a fost suspendata, iar in prezent valoarea ramasa neamortizata este de 207.719 lei. Societatea intentioneaza sa vanda autoturismul catre o societate din Italia, inregistrata in scopuri de TVA, la pretul de 12.000 euro.1. ...
30Iun2026
Amenajare teren concesionat
de
Gina Popescu
valabil la 30 Iun 2026
Intrebare: O societate amenajeaza o parte din terenul concesionat de la Primarie pentru a crea spatiu de depozitare a marfii, unde vor fi depozitati paletii cu marfa. In acest sens, s-au achizitionat 2 masini de piatra sparta in valoare de 30.000 lei, la care se adauga servicii de transport in valoare de 20.000 lei si servicii de buldoexcavator in valoare de 15.000 lei. Pentru aceste bunuri si servicii, ...
29Iun2026
Inlocuirea componentelor unei instalatii de incalzire incomplet amortizate: tratament contabil, fiscal si monografie contabila
de
Liviu Sapunaru
valabil la 29 Iun 2026
Intrebare: Avem o instalatie de incalzire incomplet amortizata. Asupra cladirii pe care o deserveste se vor efectua unele lucrari care vor afecta si aceasta instalatie, in sensul ca se vor inlocui o parte din componente si se vor adauga altele.Cum se procedeaza pentru a avea o evidenta corecta a valorii? Ce facem cu partea neamortizata din punct de vedere contabil si fiscal?
22Iun2026
Reziliere contract de vanzare cumparare
de
Anca Ivanov
valabil la 22 Iun 2026
Intrebare: Va rog mult sa ma ajutati in rezolvarea urmatoarei probleme. In luna aprilie, societatea a achizitionat de la o persoana fizica, pe baza unui contract de vanzare-cumparare, o remorca agricola in valoare de 51.000 lei, pentru care s-a achitat un avans de 31.000 lei. Datorita unor defecte care nu s-au constatat in momentul receptiei, remorca nu este functionala si s-a convenit intre parti ...
17Iun2026
Inregistrare achizitie spatii comerciale. Drept de deducere TVA in cazul inregistrarii in scopuri de TVA
de
Gina Popescu
valabil la 17 Iun 2026
Intrebare: O societate comerciala avand ca obiect principal de activitate Agentii imobiliare a achitat in cursul anului 2024 mai multe avansuri catre un dezvoltator imobiliar inregistrat in scopuri de TVA, in vederea achizitiei unor spatii imobiliare destinate ulterior inchirierii.La data achitarii avansurilor si a primirii facturilor de avans, societatea beneficiara nu era inregistrata in scopuri de TVA. ...
Un produs marca 