Neplatitor de TVA. Vanzare teren catre o persoana fizica
CERTIFICAT DE URBANISM
de informare
Nr. 221 din 15/02/2022
pentru imobilul situat in municipiul Cluj-Napoca, strada ZONA ________, nr. F.N.
identificat prin nr. cadastral ________
suprafata terenului calculata in GIS pentru care solicit certificatul de urbanism este de 464.84 mp.
In temeiul reglementarilor documentatiei de urbanism faza PUG, aprobata prin hotararea consiliului local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014.
Prezentul certificat de urbanism este unul de informare asupra reglementarilor urbanistice aferente PUG (Plan Urbanistic General)/PUZ si nu poate fi folosit pentru operatiuni notariale/construire/desfiintare
1. REGIM ECONOMIC
ZONA PROTECTIE: - nu este cazul
ZONA RISC: - nu este cazul
DESTINATIA ADMISA: ULI_C - Zona de urbanizare - Locuinte cu regim redus de inaltime - individuale si colective mici
ULI_C
SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Caracterul actual
Terenuri cu destinatie agricola pasuni, fanate, arabil sau libere situate in intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zona cu functiune rezidentiala de densitate mica (locuinte unifamiliale de divese tipuri - izolate, cuplate, insiruite, covor si locuinte colective mici, grupate tipologic in teritoriu), cu o structura urbana coerenta, rezultat al aplicarii procedurii de urbanizare.
Subzone:
ULi/c_a - Subzona aferenta locuintelor individuale
ULi/c_b - Subzona aferenta locuintelor colective mici
A. CONDITIONARI PRIMARE
In toate cazurile se va aplica o procedura de urbanizare. Teritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este
Unitatea Teritoriala de Referinta.
Etapele procedurii implica:
(1) obtinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizarii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic,
servitutile de utilitate publica, alte conditionari specifice teritoriului in cauza;
(2) obtinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de catre asociatia de proprietari
constituita in prealabil (sau de catre toti detinatorii de terenuri din zona);
(3) elaborarea de catre proprietari/dezvoltatori a documentatiilor de urbanism - ilustrare urbanistica (masterplan) si PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea in contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spatial-functionala, traficul, infrastructura edilitara, sistemul de spatii publice, servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;
Zonarea, intre altele, implica:
- delimitarea subzonelor aferente celor doua categorii de locuire. Subzona locuintelor colective mici se va dispune de regula adiacent principalelor spatii publice sau in vecinatatea punctelor de interes - strazi de rang superior, spatii verzi, dotari etc.
Ponderea intre cele doua subzone se va stabili prin PUZ;
- gruparea in teritoriu a diferitelor tipuri de locuinte individuale in cadrul subzonei locuintelor individuale.
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmatorii pasi:
- constituirea asociatiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul initierii si derularii actiunii de reparcelare (optional);
- reactualizarea bazei topografice si cadastrale;
- unificarea (comasarea) virtuala a terenurilor;
- remodelarea parcelarului in conformitate cu structura urbana propusa, in mod obligatoriu conforma prezentului RLU.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 10 iun 2022.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 121460 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!