Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X
Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 28 Martie 2024
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis
portalcontabilitate.ro Consultanta specializata pentru CONTABILI
Seminare online
vezi aici toate evenimentele >>>

Neplatitor de TVA. Vanzare teren catre o persoana fizica

valabil la 10 Iun 2022
Mariana Prejbeanu Raspuns oferit de
Mariana Prejbeanu

Expert contabil, Consultant fiscal, Auditor financiar

Intrebare: O societate comerciala este neplatitoare de TVA. Vinde un teren catre o persoana fizica in valoare de 90.000 euro. In extrasul CF detinut de societate terenul apare ca teren intravilan, teren arabil. Vanzarea este scutita sau nu de TVA (daca terenul este considerat construibil sau nu) avand in vedere precizarile care apar in certificatul de urbanism obtinut cu ocazia vanzarii?

CERTIFICAT DE URBANISM

de informare

Nr. 221 din 15/02/2022

pentru imobilul situat in municipiul Cluj-Napoca, strada ZONA ________, nr. F.N.

identificat prin nr. cadastral ________

suprafata terenului calculata in GIS pentru care solicit certificatul de urbanism este de 464.84 mp.

In temeiul reglementarilor documentatiei de urbanism faza PUG, aprobata prin hotararea consiliului local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014.

Prezentul certificat de urbanism este unul de informare asupra reglementarilor urbanistice aferente PUG (Plan Urbanistic General)/PUZ si nu poate fi folosit pentru operatiuni notariale/construire/desfiintare

1. REGIM ECONOMIC

ZONA PROTECTIE: - nu este cazul

ZONA RISC: - nu este cazul

DESTINATIA ADMISA: ULI_C - Zona de urbanizare - Locuinte cu regim redus de inaltime - individuale si colective mici

ULI_C

SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Caracterul actual

Terenuri cu destinatie agricola pasuni, fanate, arabil sau libere situate in intravilanul municipiului.

Caracterul propus

Zona cu functiune rezidentiala de densitate mica (locuinte unifamiliale de divese tipuri - izolate, cuplate, insiruite, covor si locuinte colective mici, grupate tipologic in teritoriu), cu o structura urbana coerenta, rezultat al aplicarii procedurii de urbanizare.

Subzone:

ULi/c_a - Subzona aferenta locuintelor individuale

ULi/c_b - Subzona aferenta locuintelor colective mici

A. CONDITIONARI PRIMARE

In toate cazurile se va aplica o procedura de urbanizare. Teritoriul pe care se va aplica procedura de urbanizare a terenurilor este

Unitatea Teritoriala de Referinta.

Etapele procedurii implica:

(1) obtinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizarii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic,

servitutile de utilitate publica, alte conditionari specifice teritoriului in cauza;

(2) obtinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de catre asociatia de proprietari

constituita in prealabil (sau de catre toti detinatorii de terenuri din zona);

(3) elaborarea de catre proprietari/dezvoltatori a documentatiilor de urbanism - ilustrare urbanistica (masterplan) si PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea in contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spatial-functionala, traficul, infrastructura edilitara, sistemul de spatii publice, servitutile de utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;

Zonarea, intre altele, implica:

- delimitarea subzonelor aferente celor doua categorii de locuire. Subzona locuintelor colective mici se va dispune de regula adiacent principalelor spatii publice sau in vecinatatea punctelor de interes - strazi de rang superior, spatii verzi, dotari etc.

Ponderea intre cele doua subzone se va stabili prin PUZ;

- gruparea in teritoriu a diferitelor tipuri de locuinte individuale in cadrul subzonei locuintelor individuale.

Reparcelarea terenurilor cuprinde urmatorii pasi:

- constituirea asociatiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul initierii si derularii actiunii de reparcelare (optional);

- reactualizarea bazei topografice si cadastrale;

- unificarea (comasarea) virtuala a terenurilor;

- remodelarea parcelarului in conformitate cu structura urbana propusa, in mod obligatoriu conforma prezentului RLU.

Tip societate: S.R.L.
Numar de angajati: 1-10 angajati
Platitoare TVA: Nu
Cod CAEN: 5610

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 10 iun 2022.

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 121460 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Intrebari similare din categoria Operatiuni scutite de TVA

22Mar2024

Cifra de afaceri din vanzare teren construibil. Regularizare regim fiscal TVA la data livrarii

de Amelia Dumitras valabil la 22 Mar 2024
Intrebare: O societate neplatitore de TVA urmeaza sa vanda un teren construibil. Valoarea tranzactiei va depasi 300.000 lei, ceea ce inseamna ca dupa tranzactie, societatea va fi obligata sa se inregistreze in scopri de TVA. In aceste conditii, daca vanzarea se va face in 2 etape (antecontract si contract ulterior), este corecta aplicarea prevederilor fiscale (vanzarea fara TVA si inregistrarea in ...
18Mar2024

Documente necesare justificarii exportului de bunuri

de Gina Popescu valabil la 18 Mar 2024
Intrebare: Care sunt documentele care justifica scutirea de TVA pentru o livrare de bunuri catre Republica Moldova, daca beneficiarul este cel care face transportul marfii din Romania in Republica Moldova?
16Mar2024

Regim fiscal TVA pentru achizitie intracomunitara autoturism

de Amelia Dumitras valabil la 16 Mar 2024
Intrebare: Un cabinet de avocat neplatitor de TVA achizitioneaza un autoturism second-hand din Germania. Pretul autoturismului este 10.000 euro + 1.900 euro TVA. Cabinetul de avocat nu are cod fiscal comunitar pentru achizitii intracomunitare, deci se achita TVA integral in Germania. In Romania, finantele locale solicita achitarea TVA si in Romania, aratand ca este necesara inregistrarea cabinetului de ...
16Mar2024

Plata TVA in cazul realizarii exclusive a operatiunilor scutite fara drept de deducere

de Anca Bilas valabil la 16 Mar 2024
Intrebare: O societate care are codul CAEN 8559 si este platitoare de tva lunar, autorizata si acreditata pentru predare cursuri factureaza fara TVA catre persoane fizice si juridice servicii conform obiect de activitate si primeste facturi de la diversi furnizori cu TVA. Va rog sa ma ajutati cu monografia contabila aferenta codului CAEN 8559 avand in vedere ca este scutit fara drept de deducere. Este ...
14Mar2024

Refacturare excursie. TVA

de Dana Hristu valabil la 14 Mar 2024
Intrebare: Societatea noastra organizeaza prin intermediul unei agentii de turism excursii in afara UE in favoarea clientilor nostri. Noi primim factura de agentia de turism si o refacturam clientilor nostri. Ce regim TVA are refacturarea serviciilor turistice si in cazul in care se refactureaza in regim de scutire societatea noastra trebuie sa recalculeze prorata?
13Mar2024

Calcul cifra de afaceri pentru plafon TVA

de Gina Popescu valabil la 13 Mar 2024
Intrebare: O societate SRL cu codul CAEN 5911 "Activitati de productie cinematografica, video si programe de televiziune" a achizitionat doua masini mai mici de 3.5 tone in regim de leasing in anul 2022 si 2023. Firma vinde cele doua autoturisme in anul 2024 pentru a achita leasingurile.Veniturile obtinute din vanzarea celor doua autoturisme intra la calculul plafonului de tva? Mentionez ca societatea ...
x