Neplatitor de TVA. Vanzare teren construibil
valabil la 07 Mai 2026
Intrebare: Va rugam sa ne ajutati cu o opinie contabila si fiscala detaliata, cu indicarea articolelor de lege aplicabile, pentru urmatoarea speta:
O societate cu raspundere limitata a fost infiintata in anul 2024 si a aplicat initial regimul de impozitare pe veniturile microintreprinderilor, cu cota de 1%, indeplinind conditiile legale, inclusiv conditia privind existenta unui salariat. Societatea nu a fost inregistrata in scopuri de TVA.
In anul 2025, in perioada in care societatea era inca microintreprindere si neplatitoare de TVA, aceasta a achizitionat un teren construibil, inregistrat in contabilitate ca mijloc fix. Tot in anul 2025, societatea a pierdut calitatea de microintreprindere, intrucat nu a mai avut salariat si nu a mai generat venituri suficiente pentru a sustine un angajat.
Prin urmare, societatea a trecut la regimul de impozit pe profit, cu cota de 16%. In anul 2026, societatea este in continuare platitoare de impozit pe profit. Societatea nu mai desfasoara activitate economica curenta, iar singurele sume care ar urma sa intre in societate sunt cele rezultate din vanzarea terenului construibil achizitionat in anul 2025.
Va rugam sa ne precizati tratamentul fiscal si contabil aplicabil in cazul vanzarii acestui teren in anul 2026. Va rugam sa indicati cadrul legal aplicabil, inclusiv articolele relevante din Codul fiscal, normele metodologice, reglementarile contabile aplicabile si orice alte acte normative incidente, astfel incat sa putem determina corect obligatiile fiscale ale societatii la vanzarea terenului construibil.
O societate cu raspundere limitata a fost infiintata in anul 2024 si a aplicat initial regimul de impozitare pe veniturile microintreprinderilor, cu cota de 1%, indeplinind conditiile legale, inclusiv conditia privind existenta unui salariat. Societatea nu a fost inregistrata in scopuri de TVA.
In anul 2025, in perioada in care societatea era inca microintreprindere si neplatitoare de TVA, aceasta a achizitionat un teren construibil, inregistrat in contabilitate ca mijloc fix. Tot in anul 2025, societatea a pierdut calitatea de microintreprindere, intrucat nu a mai avut salariat si nu a mai generat venituri suficiente pentru a sustine un angajat.
Prin urmare, societatea a trecut la regimul de impozit pe profit, cu cota de 16%. In anul 2026, societatea este in continuare platitoare de impozit pe profit. Societatea nu mai desfasoara activitate economica curenta, iar singurele sume care ar urma sa intre in societate sunt cele rezultate din vanzarea terenului construibil achizitionat in anul 2025.
Va rugam sa ne precizati tratamentul fiscal si contabil aplicabil in cazul vanzarii acestui teren in anul 2026. Va rugam sa indicati cadrul legal aplicabil, inclusiv articolele relevante din Codul fiscal, normele metodologice, reglementarile contabile aplicabile si orice alte acte normative incidente, astfel incat sa putem determina corect obligatiile fiscale ale societatii la vanzarea terenului construibil.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 07 mai 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Imobilizari corporale
17Iun2026
Compensare imobil cu plata dividende
de
Vera Constantin
valabil la 17 Iun 2026
Intrebare: Pentru stingerea unor datorii catre asociati, persoane fizice (dividende repartizate, cu impozitul achitat, dar neplatite, evidentiate in creditul contului 457.xx), conducerea societatii a decis darea in plata a 4 imobile tip garsoniera. Au fost incheiate 2 acte de dare in plata la notar pentru cele 4 imobile.Acest tip de operatiune este asimilat unei livrari de bunuri pentru care trebuie emisa ...
17Iun2026
Achizitie imobil in Spania de catre societate romana. Tratament TVA. Impozitare chirii
de
Liviu Sapunaru
valabil la 17 Iun 2026
Intrebare: O societate romaneasca platitoare de TVA achizitioneaza un imobil situat in Spania, pentru a fi inchiriat, deci pentru realizarea de venituri din inchiriere. Achizitia se realizeaza de la o persoana fizica spaniola, prin contract de vanzare-cumparare.Este o procedura speciala pentru achizitia de imobile din UE? In Romania trebuie sa se declare acest imobil? Se depune vreo declaratie? Din punct ...
09Iun2026
Transferul imobilului unei societati suspendate
de
Liviu Sapunaru
valabil la 09 Iun 2026
Intrebare: S.R.L. infiintata in anul 2004. In anul 2006, firma achizitioneaza un teren in scopul construirii unui spatiu de prestari servicii de vulcanizare, spalatorie auto si sediu secundar. In anul 2007 obtine autorizatia de construire, realizeaza constructia (in regie proprie), dar receptia o efectueaza in anul 2017. In baza documentelor depuse la primarie, constructia si terenul sunt inregistrate ...
05Iun2026
Mutarea activitatii de pe PFA pe SRL. Imobil afectat activitatii si credit bancar contractat pe PFA
de
Liviu Sapunaru
valabil la 05 Iun 2026
Intrebare: O PFA care a deschis intre timp si un SRL, fiind asociat unic in cadrul acestuia, a contractat un credit bancar pentru investitii pe CIF-ul PFA, in vederea cumpararii unui spatiu pentru desfasurarea activitatii. Imobilul este achizitionat insa pe CNP-ul persoanei fizice, nu pe CIF-ul PFA.Acum se doreste inchiderea activitatii PFA (radierea la ONRC si ANAF), iar activitatea sa se desfasoare ...
31Mai2026
Vanzare imobil cu plata in rate. Tratament contabil si fiscal
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 31 Mai 2026
Intrebare: Tratament contabil si fiscal TVA vanzare imobil catre persoana fizica in rate. Societatea X doreste sa vanda un apartament achizitionat in 2023 (apartament achizitionat de la o persoana juridica cu taxare inversa) catre o persoana fizica, in rate, pe o perioada de 5 ani.Se factureaza fiecare rata si care este monografia contabila? Rata poate fi inregistrata pe venit? Se va colecta TVA la ...
28Mai2026
Scoatere din evidenta mijloace fixe prin casare
de
Vera Constantin
valabil la 28 Mai 2026
Intrebare: Societatea are in contabilitate imobilizari care fizic nu mai exista sau nu se mai folosesc, nu mai functioneaza. Cum pot face scoaterea lor legal din contabilitate? Spre exemplu, am o moara de grau si diverse accesorii (a functionat ca moara acum ceva ani), dar in prezent nu mai functioneaza, sunt defecte, deci nu se pot vinde. Valoarea acesteia este destul de mare, de 400.000 lei. Se poate face ...
Un produs marca 