Obligatii fiscale declarative si de plata privind veniturile din cedarea folosintei bunurilor
valabil la 14 Nov 2025
Intrebare: Un imobil are doi coproprietari care nu sunt sot si sotie. Acestia au inchiriat imobilul unei persoane juridice. Contractul de inchiriere a fost intocmit pe un an de zile, in urmatoarele conditii:
1. In primele 6 luni, cu o chirie de 4.000 lei, cate 2.000 lei fiind platita fiecaruia dintre proprietari, conform cotei detinuta de fiecare, prin virament bancar;
2. In urmatoarele 6 luni, cu o chirie de 5.000 lei, cate 2.500 lei fiind platita fiecaruia dintre proprietari, conform cotei detinuta de fiecare.
Conform OUG 128/2024, se simplifica procedura de inregistrare a contractelor de inchiriere pentru bunurile detinute in comun (coproprietate). Dupa 1 ianuarie 2025, este suficient ca un singur coproprietar desemnat (proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal) sa faca aceasta inregistrare.
Ca urmare a acestei modificari: la sectiunea Cuantumul chiriei lunare, se va trece valoarea integrala a contractului de 4.000 lei sau doar 2.000 lei, suma ce revine fiecaruia dintre coproprietari? Aceasta in ideea ca doar unul va fi locator desemnat pentru inregistrarea contractului, fiecare dintre ei aparand cu cota parte detinuta din bunul inchiriat (1/2).
Avand in vedere ca se va inchiria unei persoane juridice care va retine si vira impozitul, fiecare dintre proprietari va avea obligatia declararii CASS prin declaratia unica pana la data de 26 mai 2026, fiecare cu sumele incasate.
* Cum se va declara modificarea chiriei dupa cele 6 luni?
* Se va modifica cuantumul chiriei prin C168 si se va atasa acelasi contract?
1. In primele 6 luni, cu o chirie de 4.000 lei, cate 2.000 lei fiind platita fiecaruia dintre proprietari, conform cotei detinuta de fiecare, prin virament bancar;
2. In urmatoarele 6 luni, cu o chirie de 5.000 lei, cate 2.500 lei fiind platita fiecaruia dintre proprietari, conform cotei detinuta de fiecare.
Conform OUG 128/2024, se simplifica procedura de inregistrare a contractelor de inchiriere pentru bunurile detinute in comun (coproprietate). Dupa 1 ianuarie 2025, este suficient ca un singur coproprietar desemnat (proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal) sa faca aceasta inregistrare.
Ca urmare a acestei modificari: la sectiunea Cuantumul chiriei lunare, se va trece valoarea integrala a contractului de 4.000 lei sau doar 2.000 lei, suma ce revine fiecaruia dintre coproprietari? Aceasta in ideea ca doar unul va fi locator desemnat pentru inregistrarea contractului, fiecare dintre ei aparand cu cota parte detinuta din bunul inchiriat (1/2).
Avand in vedere ca se va inchiria unei persoane juridice care va retine si vira impozitul, fiecare dintre proprietari va avea obligatia declararii CASS prin declaratia unica pana la data de 26 mai 2026, fiecare cu sumele incasate.
* Cum se va declara modificarea chiriei dupa cele 6 luni?
* Se va modifica cuantumul chiriei prin C168 si se va atasa acelasi contract?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 14 nov 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Declaratia unica
03Dec2025
Transformarea dividendelor de incasat in contract de imprumut
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 03 Dec 2025
Intrebare: Administratorul societatii doreste distribuirea de dividende (din contul 1171) si sa lase la dispozitia societatii sumele ca imprumut catre societate (in contul 4551).Care sunt documentele ce trebuie intocmite si care sunt aspectele fiscale, atat pentru persoana juridica, cat si pentru persoana fizica? Persoana fizica depune Declaratia Unica ca si cum ar fi incasat toata suma si plateste CASS ...
28Nov2025
Decizie de impunere din oficiu 2020. Declaratia unica
de
Vera Constantin
valabil la 28 Nov 2025
Intrebare: Detin un PFA care realizeaza venituri din activitati de masaj, impozitat pe baza venitului determinat in sistem real si pentru care am depus DU cu venituri estimate pentru anul 2020. Din greseala, DU aferenta anului 2020 a ramas depusa cu bifa la venituri estimate, care de fapt erau veniturile realizate in 2020 conform raportului scos de pe casa de marcat, cu totalul veniturilor an 2020. In ...
26Nov2025
Radiere PFA 2025
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 26 Nov 2025
Intrebare: O PFA are o singura factura in acest an. Ar dori sa intocmeasca declaratia unica pe 2025, sa declare venitul, impozitul si CASS si sa inchida PFA.Factura este in suma de 850 lei. Cat CASS datoreaza? Am descarcat declaratia, dar nu vad cum o pot completa pe acest an (doar legat de CASS vad optiuni). In afara de declaratia unica, ce mai este de facut ca sa inchida PFA?
16Nov2025
Impozit venituri nerezidenti
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 16 Nov 2025
Intrebare: Administratorul societatii, cetatean German cu CNP si resedinta in Romania, cu domiciliul fiscal in Germania (conform NIF detinut), trebuie sa depuna Declaratia Unica si sa plateasca CASS pentru dividendele ridicate?
12Nov2025
Obligatii fiscale aferente vanzarii unui teren
de
Justinian Cucu
valabil la 12 Nov 2025
Intrebare: O persoana fizica (cesionar) incheie un contract de cesiune cu o persoana juridica (cedent), prin care cedentul cesioneaza 1/2 din doua promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare pentru terenuri cu o suprafata de 2.500 mp fiecare (promisiuni). Pretul cesiunii este de 1.000 euro. Cesionarul se obliga sa obtina titlurile de proprietate si intabularile pentru cele doua terenuri aferente cotelor de ...
03Nov2025
Venituri din activitati sportive
de
Nicolae Liviu
valabil la 03 Nov 2025
Intrebare: Sportivul a avut contract de activitate sportiva cu Clubul Steaua pentru perioada 20182022. Prin modificarea legislativa survenita in 2018, contributiile au fost retinute la sursa de catre Clubul Steaua.Sportivul mai are obligatia de a depune D212 Declaratia unica anuala, in conditiile in care contributiile aferente anilor 2018 (incepand cu 04.2018), 2019, 2020, 2021, 2022 au fost retinute la ...
Un produs marca 