Obligatiile de facturare si RO e-Factura pentru persoane fizice pe CNP (chirii, drepturi de autor, arenda)
valabil la 02 Feb 2026
Intrebare: Va rugam sa ne spuneti daca au obligatia inregistrarii in sistemul RO e-Factura, obligatia intocmirii de facturi si a transmiterii acestora prin sistem urmatoarele persoane fizice, care nu au o forma de organizare si/sau inregistrare fiscala (PFA/II), ci realizeaza venituri pe CNP:
a) Persoana fizica ce inchiriaza bunuri imobile catre persoane juridice, pentru care chiriasul retine, declara si plateste impozitul pe venit conform art. 84 din Codul fiscal. Mentionez ca inchirierea este pe termen lung, platitorul de venit declara lunar impozitul prin D100, iar la final de an declara beneficiarii veniturilor si sumele platite prin D205. Intre persoana fizica, in calitate de proprietar, si persoana juridica, in calitate de chirias, se incheie un contract de inchiriere, pe care proprietarul il declara la ANAF prin formularul C168.
b) Persoana fizica ce realizeaza venituri din drepturi de proprietate intelectuala, pentru care platitorul de venit calculeaza, retine si plateste impozitul pe venit prin retinere la sursa si declara aceste sume in declaratia D112, pe CNP-ul beneficiarului de venit. Intre cele doua parti se incheie un contract de drepturi de autor. Mentionez ca persoana fizica obtine venituri din salarii de la alti angajatori si nu are obligatia platii CAS si CASS.
c) Persoana fizica ce obtine venituri din arenda, pe baza contractelor incheiate intre arendatorul persoana fizica si arendasul persoana juridica. Arendasul calculeaza, retine si achita impozitul pe venit si declara sumele achitate arendatorului si impozitul retinut prin declaratia D112, in luna in care se face plata.
d) Persoane fizice care obtin venituri din inchirierea bunurilor imobile catre alte persoane fizice. In acest caz, proprietarul declara contractul la ANAF prin formularul C168, iar la sfarsitul anului intocmeste declaratia unica, declarand venitul realizat, impozitul datorat si CASS datorata, in functie de plafoanele prevazute la art. 170 din Codul fiscal.
a) Persoana fizica ce inchiriaza bunuri imobile catre persoane juridice, pentru care chiriasul retine, declara si plateste impozitul pe venit conform art. 84 din Codul fiscal. Mentionez ca inchirierea este pe termen lung, platitorul de venit declara lunar impozitul prin D100, iar la final de an declara beneficiarii veniturilor si sumele platite prin D205. Intre persoana fizica, in calitate de proprietar, si persoana juridica, in calitate de chirias, se incheie un contract de inchiriere, pe care proprietarul il declara la ANAF prin formularul C168.
b) Persoana fizica ce realizeaza venituri din drepturi de proprietate intelectuala, pentru care platitorul de venit calculeaza, retine si plateste impozitul pe venit prin retinere la sursa si declara aceste sume in declaratia D112, pe CNP-ul beneficiarului de venit. Intre cele doua parti se incheie un contract de drepturi de autor. Mentionez ca persoana fizica obtine venituri din salarii de la alti angajatori si nu are obligatia platii CAS si CASS.
c) Persoana fizica ce obtine venituri din arenda, pe baza contractelor incheiate intre arendatorul persoana fizica si arendasul persoana juridica. Arendasul calculeaza, retine si achita impozitul pe venit si declara sumele achitate arendatorului si impozitul retinut prin declaratia D112, in luna in care se face plata.
d) Persoane fizice care obtin venituri din inchirierea bunurilor imobile catre alte persoane fizice. In acest caz, proprietarul declara contractul la ANAF prin formularul C168, iar la sfarsitul anului intocmeste declaratia unica, declarand venitul realizat, impozitul datorat si CASS datorata, in functie de plafoanele prevazute la art. 170 din Codul fiscal.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 02 feb 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria RO e-Factura
06Feb2026
Vanzare masa lemnoasa. RO e-Factura persoane fizice
de
Vera Constantin
valabil la 06 Feb 2026
Intrebare: Va rog sa imi spuneti daca o persoana fizica, care detine o padure si realizeaza venituri din silvicultura, respectiv vanzare masa lemnoasa catre persoane fizice si catre societati (peste 20 mc), va trebui sa se inscrie in Registrul RO e-Factura si sa emita facturi incepand cu 1 iunie 2026. Dar daca ar vinde doar catre persoane fizice? Precizez ca se emit avize SUMAL pentru vanzarea de lemn.
06Feb2026
Factura cu tva client UE. Declarare in SPV
de
Vera Constantin
valabil la 06 Feb 2026
Intrebare: S-a emis o factura catre Organismes Dependant du Ministere de la Defense C.I.A.O. Spearhead Battalion - VAT 95110090016. Va rog sa-mi spuneti daca trebuie declarata sau nu pe SPV? Ulterior se va storna avansul si se va emite factura de servicii.Nota contabila:4111 = 4194111 = 4427Finala:4111 = 7044111 = 4427Rog confirmare daca este ok si monografia contabila.
07Feb2026
Servicii de contabilitate catre un nerezident cu cod de TVA in Romania. Locul prestarii serviciilor
de
Constanta Popa
valabil la 07 Feb 2026
Intrebare: Un nerezident este inregistrat in scopuri de TVA in Romania, conform art. 316 alin. (4) Codul fiscal, pentru tranzactii de vanzari, export. Servicii de contabilitate (raportari obligatorii de TVA si Saf-T), servicii juridice se pot factura catre clientul nerezident cu TVA pe acest cod fiscal din Romania? Daca nerezidentul nu are sediul fix in Romania, corect ar fi sa se factureze pe codul de TVA ...
05Feb2026
Obligatia e-Factura soferi, animatori etc. care presteaza servicii in baza CNP
de
Anca Bilas
valabil la 05 Feb 2026
Intrebare: Fundatia incheie ocazional contracte pentru prestari de servicii (prezentari de evenimente, sofer, etc.) cu persoane fizice, identificate fiscal prin CNP. In contextul extinderii sistemului e-Factura, conform OUG 89/23.12.2025, va rugam sa ne spuneti daca persoanele fizice prestatoare de servicii trebuie sa emita facturi fiscale si sa le transmita in SPV. Daca da, acestea au obligatia incepand cu ...
06Feb2026
PFA. RO e-Factura
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 06 Feb 2026
Intrebare: Un PFA cu activitate de taxi sau coafor, trebuie sa intocmeasca factura si sa o transmita in e-Factura in conditiile in care nu are CNP, nume si adresa? O poate intocmi lunar?
04Feb2026
Emitere factura persoane fizice
de
Gabi Popescu
valabil la 04 Feb 2026
Intrebare: 1. Care sunt categoriile de venituri si cuantumul care intra in categoria activitatilor economice astfel incat o persoana fizica sa fie obligata sa emita facturi pe CNP si sa se inscrie in RO e-Factura? 2. O persoana fizica care are in proprietate mai multe imobile si le da in chirie altor persoane fizice/juridice poate intra in aceasta categorie? Concret, in functie de ce sunt incadrate la ...
Un produs marca 