Optiune pentru taxare cu TVA in cazul operatiunilor de inchiriere
valabil la 27 Apr 2026
Intrebare: Va rog sa ma sprijiniti cu o opinie privind tratamentul TVA in urmatoarea situatie:
Societate platitoare de TVA a achizitionat un imobil (cladire) prin mecanismul de taxare inversa, deducand integral TVA. Imobilul urmeaza sa fie inchiriat catre o persoana fizica. Nu s-a exercitat pana in prezent optiunea de taxare pentru operatiuni imobiliare.
1. Daca este posibila aplicarea optiunii de taxare (cu TVA) pentru inchirierea catre persoana fizica sau daca, in practica, operatiunea trebuie tratata ca scutita conform art. 292 Cod fiscal.
2. In cazul aplicarii regimului de scutire:
* daca intervine obligatia de ajustare a TVA dedus la achizitie conform art. 305 Cod fiscal;
* modalitatea de calcul (pro-rata pe perioada ramasa din cei 20 ani) si momentul ajustarii.
3. Daca exista alternative fiscale acceptabile (ex: delimitare spatii, structura mixta) pentru a evita sau reduce ajustarea TVA.
Societate platitoare de TVA a achizitionat un imobil (cladire) prin mecanismul de taxare inversa, deducand integral TVA. Imobilul urmeaza sa fie inchiriat catre o persoana fizica. Nu s-a exercitat pana in prezent optiunea de taxare pentru operatiuni imobiliare.
1. Daca este posibila aplicarea optiunii de taxare (cu TVA) pentru inchirierea catre persoana fizica sau daca, in practica, operatiunea trebuie tratata ca scutita conform art. 292 Cod fiscal.
2. In cazul aplicarii regimului de scutire:
* daca intervine obligatia de ajustare a TVA dedus la achizitie conform art. 305 Cod fiscal;
* modalitatea de calcul (pro-rata pe perioada ramasa din cei 20 ani) si momentul ajustarii.
3. Daca exista alternative fiscale acceptabile (ex: delimitare spatii, structura mixta) pentru a evita sau reduce ajustarea TVA.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 27 apr 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Drept de deducere
13Mai2026
Modificare destinatie utilizare autoturism achizitionat in leasing
de
Olguta Crevelescu
valabil la 13 Mai 2026
Intrebare: O societate a achizitionat un autoturism in leasing pentru un agent de vanzari. Pe perioada leasingului a fost dedus 100% TVA la achizitie, consumabile, reparatii, s-au intocmit foi de parcurs, cheltuielile au fost integral deductibile. Dupa incheierea leasingului, agentul de vanzari a trecut la un contract part-time si nu se mai doreste intocmirea foilor de parcurs. In acest caz se poate trece ...
11Mai2026
Facturare in regim de scutire fara drept de deducere cursuri ECDL
de
Anca Bilas
valabil la 11 Mai 2026
Intrebare: Serviciile de formare profesionala sunt scutite de TVA, fara drept de deducere, conform art. 292 alin. (1) lit. f) din Codul fiscal. Toate cursurile desfasurate sunt acreditate de Autoritatea Nationala pentru Calificari. Aici situatia este clara: nu deducem TVA, iar facturarea se face in regim de scutire, conform art. 292 alin. (1) lit. f). Societatea este si centru acreditat de testare ECDL (se ...
11Mai2026
Regim TVA achizitie servicii cursuri online formare profesionala. Deducere TVA persoana impozabila cu regim mixt
de
Amelia Dumitras
valabil la 11 Mai 2026
Intrebare: O gradinita autorizata are cod de TVA (factureaza chirii peste plafonul de tva, altfel activitatea de invatamant este scutita). Are o factura din Sua , curs formare online 1500 $.Trebuie sa o inregistram cu taxare inversa? La ei TVA fiind nedeductibil trebuie sa achite acest TVA?
09Mai2026
Scutire de TVA la import
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 09 Mai 2026
Intrebare: Societatea este platitoare de TVA la incasare si achizitioneaza produse din China. La vama nu a fost perceput TVA, deoarece produsele respective se incadreaza la categoria de exceptie. Produsele vor fi vandute catre persoane fizice si vor fi facturate, bineinteles, cu TVA. M-ar ajuta foarte mult daca m-ati putea sprijini si cu un raspuns argumentat.
07Mai2026
Tratament contabil si fiscal TVA achizitie intracomunitara autoturism cu facturare garantie
de
Amelia Dumitras
valabil la 07 Mai 2026
Intrebare: O societate din Romania, inregistrata in scopuri de TVA, achizitioneaza un autoturism second-hand din spatiul intracomunitar, in valoare de 50.000 euro, pret fara TVA. Pe factura este trecut pretul si valoarea TVA din statul membru in care se afla masina. TVA i se va returna cumparatorului in momentul in care va efectua procedurile de inmatriculare a autovehiculului in Romania.Pentru achizitia ...
06Mai2026
Deducere TVA platita in vama in cazul conditiei de livrare DDP
de
Anca Bilas
valabil la 06 Mai 2026
Intrebare: Import din China care a venit cu conditii de livrare DDP, s-au efectuat formalitatile vamale si astfel cei de la FedEx au creditat suma necesara, urmand ca aceasta sa fie recuperata de ei in momentul in care achita vanzatorul din China. Cumparatorul din Romania este inregistrat in scopuri de TVA. Poate deduce TVA in vama? Care sunt inregistrarile contabile?
Un produs marca 