Patrimoniul de afectatiune. Tratament fiscal
valabil la 26 Oct 2025
Intrebare: In 2017, persoana fizica (titularul intreprinderii individuale = II) si sotia au cumparat de la o firma, in baza contractului de vanzare-cumparare notarial si in baza facturii, un teren agricol extravilan. In contract, la partea de cumparatori apar sotii sus-mentionati, persoane fizice, dar in contract apare si textul: Subsemnatii cumparatori constituim, in conditiile art. 3132 Cod Civil, patrimoniu de afectatiune in favoarea intreprinderii individuale (titularul fiind sotul), cu nr. inreg. Reg. Comertului si cod fiscal RO al intreprinderii.
Factura a fost emisa pe intreprinderea individuala, cu codul fiscal al intreprinderii, nu pe numele persoanelor fizice. Astfel, terenul apare in contabilitatea intreprinderii, in registrul imobilizarilor. Terenul a fost platit din contul bancar al intreprinderii individuale partial, pentru ca o parte a sumei a fost platita direct din credit bancar ipotecar contractat de intreprinderea individuala, virat direct de la un IFN la vanzator. Acum vrem sa vindem terenul respectiv.
Cine va fi vanzatorul, persoanele fizice sau II? Daca persoanele fizice, cum se scoate din evidenta de la II? Daca intreprinderea individuala va fi vanzatorul, se emite factura de la II, scutit de TVA conform art. 292 din Codul fiscal? Intreprinderea este impozitata cu norma de venit agricol, astfel vanzarea terenului se considera un venit care trebuie impozitat in sistem real, valoarea terenului fiind mare, sau face parte din activitatea intreprinderii si nu se impoziteaza?
Factura a fost emisa pe intreprinderea individuala, cu codul fiscal al intreprinderii, nu pe numele persoanelor fizice. Astfel, terenul apare in contabilitatea intreprinderii, in registrul imobilizarilor. Terenul a fost platit din contul bancar al intreprinderii individuale partial, pentru ca o parte a sumei a fost platita direct din credit bancar ipotecar contractat de intreprinderea individuala, virat direct de la un IFN la vanzator. Acum vrem sa vindem terenul respectiv.
Cine va fi vanzatorul, persoanele fizice sau II? Daca persoanele fizice, cum se scoate din evidenta de la II? Daca intreprinderea individuala va fi vanzatorul, se emite factura de la II, scutit de TVA conform art. 292 din Codul fiscal? Intreprinderea este impozitata cu norma de venit agricol, astfel vanzarea terenului se considera un venit care trebuie impozitat in sistem real, valoarea terenului fiind mare, sau face parte din activitatea intreprinderii si nu se impoziteaza?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 26 oct 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Activitati agricole
28Oct2025
Plata arenda in produse agricole. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 28 Oct 2025
Intrebare: O societate agricola are de platit arenda pentru trei ani: 2023, 2024 si 2025. Cei 1.000 kg pe care ii datoreaza pe hectar se adauga cu TVA? Cota de TVA aplicata este cea in vigoare la acest moment sau cea corespunzatoare fiecarui an pentru care se datoreaza arenda?
23Oct2025
Retinere impozit si CASS pentru venituri din arenda
de
Anca Bilas
valabil la 23 Oct 2025
Intrebare: Cum se calculeaza impozitul si sanatatea pentru arenda?
22Oct2025
Asigurare CASS. Arenda
de
Vera Constantin
valabil la 22 Oct 2025
Intrebare: In ce conditii 2 persoane, sot si sotie proprietari ai unui teren dat in arenda pot beneficia de caliatea de asigurati la Casa de Sanatate?
13Oct2025
Intreprindere individuala la norma de venit. Vanzare mijloc fix
de
Vera Constantin
valabil la 13 Oct 2025
Intrebare: O intreprindere individuala cu norma de venit agricol (suprafete agricole), cu codul CAEN 0111, are ca activitate numai producerea si vanzarea, in stare naturala, a produselor agricole (grau, porumb, orz, rapita, floarea-soarelui). In luna mai vinde o combina complet amortizata (achizitionata in 2017) cu suma de 85.000 euro.Incepand cu anul 2026, are obligatia determinarii venitului net anual ...
15Oct2025
Inregistrare ca platitor de TVA
de
Gabi Popescu
valabil la 15 Oct 2025
Intrebare: Un agricultor (viticultor), persoana fizica, neinregistratat in registrul special al agricultorilor, nu are nicio forma de organizare (PFA, II, SRL) vinde productia de struguri catre persoane juridice pe carnet de producator.Are acesta obligatia inregistrarii in scopuri de TVA daca depaseste plafonul de 395.000 lei incasari anual?
15Oct2025
Programul Tomata. Acte de valorificare si tratament TVA. PFA norma agricola
de
Nicolae Liviu
valabil la 15 Oct 2025
Intrebare: Am cateva intrebari legate de un PFA in agricultura, codul CAEN 0113. Sunt platitor de impozit la norma de venit, cu o suprafata de 0,4 ha legume in spatii protejate. Anul acesta am depus cererea pentru programul Tomata, urmand sa duc documentele de comercializare.Trebuie emisa factura si incarcata in SPV sau trebuie sa emit o fila din carnetul de comercializare? Aceste file trebuie declarate ...
Un produs marca 