Persoana fizica. Regim TVA vanzare teren construibil
valabil la 29 Mai 2026
Intrebare: Va rugam sa ne ajutati cu o opinie privind regimul TVA aplicabil unei vanzari de teren efectuata de o persoana fizica. Terenul a fost achizitionat in luna februarie 2026 prin licitatie, avand la momentul achizitiei statut de teren extravilan. Intre timp, conform actualizarilor PUG, terenul urmeaza sa fie introdus in intravilan. Ulterior, vom solicita de la primarie adeverinta necesara pentru actualizarea datelor din cartea funciara.
Datele tranzactiei sunt urmatoarele:
* pret achizitie: aproximativ 45.000 EUR;
* pret estimat de vanzare: minimum 200.000 EUR.
Mentionam ca in ultimii 23 ani nu au mai fost realizate alte tranzactii de vanzare de terenuri sau imobile.
In acest context, dorim clarificari cu privire la:
* daca vanzarea poate fi considerata operatiune taxabila din perspectiva TVA;
* daca exista riscul incadrarii activitatii ca activitate economica ocazionala sau independenta;
* ce obligatii fiscale pot aparea in acest context;
* daca o singura livrare intr-un an calendaristic poate fi considerata ocazionala si, prin urmare, neimpozabila din punct de vedere TVA;
* daca realizarea de parcelari inainte de vanzare poate influenta incadrarea din perspectiva TVA.
Din punctul nostru de vedere, tranzactia ar trebui sa fie scutita de TVA, insa dorim sa confirmam interpretarea corecta a prevederilor aplicabile.
Datele tranzactiei sunt urmatoarele:
* pret achizitie: aproximativ 45.000 EUR;
* pret estimat de vanzare: minimum 200.000 EUR.
Mentionam ca in ultimii 23 ani nu au mai fost realizate alte tranzactii de vanzare de terenuri sau imobile.
In acest context, dorim clarificari cu privire la:
* daca vanzarea poate fi considerata operatiune taxabila din perspectiva TVA;
* daca exista riscul incadrarii activitatii ca activitate economica ocazionala sau independenta;
* ce obligatii fiscale pot aparea in acest context;
* daca o singura livrare intr-un an calendaristic poate fi considerata ocazionala si, prin urmare, neimpozabila din punct de vedere TVA;
* daca realizarea de parcelari inainte de vanzare poate influenta incadrarea din perspectiva TVA.
Din punctul nostru de vedere, tranzactia ar trebui sa fie scutita de TVA, insa dorim sa confirmam interpretarea corecta a prevederilor aplicabile.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 29 mai 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Inregistrare (sau obligatiile persoanelor impozabile)
06Iul2026
Actualizarea ratelor cu indicele de inflatie la vanzarea locuintelor: tratament TVA
de
Rodica Balanescu
valabil la 06 Iul 2026
Intrebare: O societate vinde locuine in rate. Conform contractului, ratele se actualizeaza anual cu indicele de inflatie. Suma reprezentand indicele de inflatie se factureaza cu TVA sau fara TVA?
01Iul2026
Societate nou infiintata. Iesirea la cerere de la platitor de TVA. Conditii incadrare microintreprindere. Contract de mandat
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 01 Iul 2026
Intrebare: O societate inregistrata la ONRC cu data de 22.05.2026 si care, la infiintare, si-a exprimat optiunea de a fi platitoare de TVA, ulterior doreste scoaterea de la TVA. Este posibil acest lucru in cursul anului 2026 sau doar de la 01.01.2027?Pentru a ramane platitoare de impozit pe microintreprindere (in aceeasi speta), este in regula daca se incheie contract de mandat incepand cu data de ...
06Iul2026
Regim TVA vanzare teren
de
Georgiana Secan
valabil la 06 Iul 2026
Intrebare: In anul 2023, impreuna cu sotia mea, am achizitionat un teren pe care am construit o locuinta unifamiliala. Imobilul (terenul si casa) a fost vandut in luna ianuarie 2025 catre o familie, prin intermediul unui credit ipotecar, la pretul de 215.000 euro.Ulterior, in anul 2025, am achizitionat impreuna cu sotia un teren cu destinatie industriala, pentru care am obtinut autorizatie de construire a ...
26Iun2026
Obligatii in sfera TVA vanzare terenuri din patrimoniul personal
de
Anca Bilas
valabil la 26 Iun 2026
Intrebare: Sunt o persoana fizica. In 2024 am vandut doua terenuri, dobandite in 2011 prin dare in plata, fara a exista o activitate economica. Prima operatiune: vanzare teren intravilan arabil, cu potential de construire conform certificatului de urbanism. Pret: 20.000 euro. Vanzare singulara, cu plata integrala la momentul transferului proprietatii.A doua operatiune: teren similar cu prima. Pret: ...
29Iun2026
Vanzare terenuri de catre o persoana fizica. Implicatii privind TVA
de
Ionut Jinga
valabil la 29 Iun 2026
Intrebare: As dori sa solicit un punct de vedere fiscal scris cu privire la tratamentul TVA aplicabil unor tranzactii imobiliare pe care intentionez sa le realizez in calitate de persoana fizica. In prezent intentionez sa vand un teren in valoare de aproximativ 32.000 euro. Exista insa si posibilitatea vanzarii unui al doilea teren, estimat la aproximativ 200.000 euro, insa aceasta a doua tranzactie nu este ...
23Iun2026
Tratament fiscal vanzari intracomunitare la distanta
de
Anca Bilas
valabil la 23 Iun 2026
Intrebare: Sunt persoana impozabila in Romania care, pe langa activitatea de baza de productie de cosmetice, comercializez produse cosmetice prin intermediul propriei platforme de vanzari online, iar produsele sunt livrate dintr-un depozit aflat pe teritoriul Spaniei direct catre clienti persoane fizice din Spania.1. Am obligatia deschiderii unui sediu fix in Spania pentru a ma inregistra ca platitor de ...
Un produs marca 