Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Recunoasterea veniturilor din vanzarea unui imobil
valabil la 15 Iun 2021
Intrebare: Ce tratament fiscal se aplica veniturilor (data inregistrarii acestora) si care sunt cotele de TVA aplicabile in cazul vanzarii unui apartament avand urmatoarele situatii de fapt:
- avans primit in 2.03.2015, cota aplicata la avans = 24%;
- conform contractului incheiat in 17.06.2016 societatea are predat apartamentul catre cumparator de fapt la data de 2.03.2015. Tot in contract se mentioneaza €žDobanditorul intra de drept in stapanirea imobilului din momentul autentificarii prezentului act, iar de fapt a intrat la data de 02.03.2015 data semnarii antecontractului de vanzare cumparare. Predarea imobilului, adica punerea lui la dispozitia cumparatorului, impreuna cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei, pe care l-am eliberat de toate bunurile mobile ale subsemnatei vanzatoare, s-a facut Ia data de 02.03.2015, data la care cumparatorul a avut obligatia de a verifica starea in care se afla bunul imobil la momentul predarii pentru a descoperi viciile aparente, pe care eu vanzatoarea, prin reprezentant, am avut obligatia sa le remediez de indata, precum si eventualele vicii ascunse.€
- factura de vanzare s-a intocmit la data intocmirii contractului (17.06.2016) cu cota de 5%, in acest sens s-a stornat si avansul cu cota de 24%;
- la data predarii apartamentului catre cumparator nu existau declaratiile pe propria raspundere din care sa rezulte ca nu detin alta locuinta cu cota de 5%.
- exista o factura in 2017 care vine cu inca o valoare egala cu valoarea apartamentului, avand ca explicatie contravaloare situatie lucrari din decembrie 2015 la ap 24 (apartamentul vandut), inregistrata la venituri apoi stornata fara alt document care sa mentioneze stornare.
Solutia data de societate: inregistrarea la venituri a apartamentului in iulie 2016, cota de TVA de 5%, considerand ca totusi se face ajustare la data intocmirii facturii, neluand in considerare ca apartamentul a fost preluat cu tot cu riscuri in data de 2.03.2015.
Care este tratamentul fiscal corect aplicabil acestei spete expuse mai sus?
- avans primit in 2.03.2015, cota aplicata la avans = 24%;
- conform contractului incheiat in 17.06.2016 societatea are predat apartamentul catre cumparator de fapt la data de 2.03.2015. Tot in contract se mentioneaza €žDobanditorul intra de drept in stapanirea imobilului din momentul autentificarii prezentului act, iar de fapt a intrat la data de 02.03.2015 data semnarii antecontractului de vanzare cumparare. Predarea imobilului, adica punerea lui la dispozitia cumparatorului, impreuna cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei, pe care l-am eliberat de toate bunurile mobile ale subsemnatei vanzatoare, s-a facut Ia data de 02.03.2015, data la care cumparatorul a avut obligatia de a verifica starea in care se afla bunul imobil la momentul predarii pentru a descoperi viciile aparente, pe care eu vanzatoarea, prin reprezentant, am avut obligatia sa le remediez de indata, precum si eventualele vicii ascunse.€
- factura de vanzare s-a intocmit la data intocmirii contractului (17.06.2016) cu cota de 5%, in acest sens s-a stornat si avansul cu cota de 24%;
- la data predarii apartamentului catre cumparator nu existau declaratiile pe propria raspundere din care sa rezulte ca nu detin alta locuinta cu cota de 5%.
- exista o factura in 2017 care vine cu inca o valoare egala cu valoarea apartamentului, avand ca explicatie contravaloare situatie lucrari din decembrie 2015 la ap 24 (apartamentul vandut), inregistrata la venituri apoi stornata fara alt document care sa mentioneze stornare.
Solutia data de societate: inregistrarea la venituri a apartamentului in iulie 2016, cota de TVA de 5%, considerand ca totusi se face ajustare la data intocmirii facturii, neluand in considerare ca apartamentul a fost preluat cu tot cu riscuri in data de 2.03.2015.
Care este tratamentul fiscal corect aplicabil acestei spete expuse mai sus?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: imobiliare
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 15 iun 2021.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123021 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Prestari servicii
22Apr2024
Contracte preatare servicii medicale cu SRL-uri cu activitate medicala
de
Anca Bilas
valabil la 22 Apr 2024
Intrebare: O SRL - stomatologie care detine spatiul si are mai multe cabinete stomatologice, incheie contracte de prestari servicii cu alte SRL-uri cu acelasi obiect de activitate conform Codului Civil. SRL-urile respective au angajat medic stomatolog cu contract de munca (aceeasi persoana asociat unic). Pentru serviciile prestate se acorda un procent de 35% din realizari catre SRL-ul prestator. Conform ...
13Apr2024
Facturare servicii de inchiriere pe teritoriul Italiei. Cod de TVA anulat
de
Vera Constantin
valabil la 13 Apr 2024
Intrebare: O societate comerciala, inactiva fiscal, cu un cod de tva anulat pentru nedepunere declaratii si datorii la stat, intentioneaza sa-si achite datoriile prin inchirierea bunurilor mobile pe care le detine unei societati din Italia. Chiar daca este inactiva la fisc nu si la Registrul comertului, poate emite facturi pentru a-si achita taxele la stat. Intrebarea este: cum se va efectua facturarea ...
14Apr2024
Servicii de mentorat in colaborare cu o agentie de turism
de
Gina Popescu
valabil la 14 Apr 2024
Intrebare: Societatea A, platitoare de Tva si impozit pe profit, colaboreaza cu societatea B - agentie de turism, care vinde pachete turistice ce includ si servicii educationale - mentoarat, workshop, networking. Serviciile mentionate anterior vor fi prestate de catre reprezentatul firmei A si alti colaboratori specializati in astfel de servicii. Societatea B se ocupa de organizarea evenimentului, ...
11Apr2024
Cabinet medical. Activitati in sfera tva si cele scutite
de
Vera Constantin
valabil la 11 Apr 2024
Intrebare: O societate cu obiect principal de activitate medicina de familie realizeaza pe langa veniturile incasate in relatie Casa de Sanatate si DSP, venituri din prestari servicii de medina muncii (medicul avand specializare si in acest domeniu), venituri din eliberari adeverinte, venituri din consultatii pacienti (cand nu mai sunt disponibile fonduri sau locuri decontate de Casa) si venituri din ...
10Apr2024
Prestare servicii de publicitate catre o firma din Elvetia
de
Gina Popescu
valabil la 10 Apr 2024
Intrebare: O firma neplatitoare de tva presteaza servicii de publicitate pe internet pentru o firma din Elvetia. Firma din Romania trebuie sa isi ia cod special de tva? Ce obligatii declaratie are firma din Romania? Cum se factureaza catre firma din Elvetia in ceea ce priveste taxa pe valoare adaugata?
07Apr2024
Contract de inchiriere. Locul de prestare a serviciilor
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 07 Apr 2024
Intrebare: O societate din Romania doreste sa inchiriereze un autoturism unui client persoana juridica din Germania, platitoare de TVA . In ce conditii o poate livra cu personalul propriu catre clientul din Germania pana in Germania? Ar fi ok sa o livram catre client cu CMR, punctul de livrare fiind UE, mai exact Ruse, Bulgaria? Cum vor fi facturate aceste servicii de inchiriere din punctul de vedere ...
Un produs marca