Recuperare investitie majora
valabil la 29 Iul 2026
Intrebare: 1. Consiliul Local Comarnic, chiar daca vinde o constructie veche, livrarea poate fi:
* scutita de TVA doar daca valoarea constructiei este mai mare decat valoarea terenului (se aplica regimul constructiei vechi = scutit de TVA);
* taxabila cu TVA daca valoarea terenului este mai mare decat valoarea constructiei (se aplica regimul terenului construibil = taxabil); sau
* taxabila cu TVA daca terenul si constructia au valori egale. Regimul corpului funciar se stabileste in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei.
2. Sunt scutite de taxa:
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol se definesc urmatoarele:
1) teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2) constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3) livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4) o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila si care nu aplica metoda de evaluare bazata pe cost, in conformitate cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, sau valoarea stabilita printr-un raport de expertiza/evaluare, in cazul altor persoane impozabile. In cazul in care se instraineaza doar o parte din constructie, iar valoarea acesteia si a imbunatatirilor aferente nu pot fi determinate pe baza datelor din contabilitate, acestea vor fi determinate in baza unui raport de expertiza/evaluare.
Prin optiune, puteti vinde imobilul in regim de taxare, conform art. 292 alin. (3) din Codul fiscal, prin depunerea unei notificari in acest sens la ANAF. Astfel, in situatia de fata puteti aplica regimul de scutire de TVA in baza prevederii enuntate mai sus, fara obligatia ajustarii TVA, deoarece nu s-a dedus TVA la achizitia imobilului si presupun ca nici nu s-au efectuat imbunatatiri cu o valoare mai mare de 20% din valoarea acestuia, nefiind astfel aplicabile prevederile art. 305 din Codul fiscal referitoare la ajustarea TVA.
3. Regimul investitiilor intr-un spatiu al Consiliului Local Comarnic, un spatiu cu destinatie de locuit. Eu am fost chirias timp de peste 20 de ani si am investit 75.000 lei. Doresc recuperarea creantei sau compensarea acesteia in cazul vanzarii spatiului.
* scutita de TVA doar daca valoarea constructiei este mai mare decat valoarea terenului (se aplica regimul constructiei vechi = scutit de TVA);
* taxabila cu TVA daca valoarea terenului este mai mare decat valoarea constructiei (se aplica regimul terenului construibil = taxabil); sau
* taxabila cu TVA daca terenul si constructia au valori egale. Regimul corpului funciar se stabileste in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei.
2. Sunt scutite de taxa:
f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol se definesc urmatoarele:
1) teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2) constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3) livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4) o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila si care nu aplica metoda de evaluare bazata pe cost, in conformitate cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, sau valoarea stabilita printr-un raport de expertiza/evaluare, in cazul altor persoane impozabile. In cazul in care se instraineaza doar o parte din constructie, iar valoarea acesteia si a imbunatatirilor aferente nu pot fi determinate pe baza datelor din contabilitate, acestea vor fi determinate in baza unui raport de expertiza/evaluare.
Prin optiune, puteti vinde imobilul in regim de taxare, conform art. 292 alin. (3) din Codul fiscal, prin depunerea unei notificari in acest sens la ANAF. Astfel, in situatia de fata puteti aplica regimul de scutire de TVA in baza prevederii enuntate mai sus, fara obligatia ajustarii TVA, deoarece nu s-a dedus TVA la achizitia imobilului si presupun ca nici nu s-au efectuat imbunatatiri cu o valoare mai mare de 20% din valoarea acestuia, nefiind astfel aplicabile prevederile art. 305 din Codul fiscal referitoare la ajustarea TVA.
3. Regimul investitiilor intr-un spatiu al Consiliului Local Comarnic, un spatiu cu destinatie de locuit. Eu am fost chirias timp de peste 20 de ani si am investit 75.000 lei. Doresc recuperarea creantei sau compensarea acesteia in cazul vanzarii spatiului.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 29 iul 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Imobilizari corporale
11Aug2026
Achizitia, inregistrarea contabila si tratamentul fiscal al unei autocisterne radiate din circulatie
de
Radu Otilia
valabil la 11 Aug 2026
Intrebare: Compania noastra intentioneaza sa achizitioneze o autocisterna aflata intr-o stare tehnica precara, cu scopul exclusiv de a o utiliza ca rezervor fix pentru depozitarea apei in incinta proprietatii noastre. Vehiculul nu va fi pus in circulatie si nu va parasi perimetrul privat al companiei. Pentru a optimiza costurile si procedurile administrative, dorim ca tranzactia sa se finalizeze doar dupa ...
04Aug2026
Pret vanzare parcele de teren catre persoane neafiliate
de
Gina Popescu
valabil la 04 Aug 2026
Intrebare: O societate comerciala platitoare de impozit pe profit detine in proprietate 25 parcele de teren construibil situate in intravilan (oras), la aceeasi adresa, destinate construirii de case P+M/P+E, cu suprafete cuprinse intre 400 si 600 mp, constituite ca stoc de marfa. Parcele de teren au utilitatile la limita de proprietate (la poarta): electricitate, apa, canalizare. In anul 2024 a vandut 4 ...
08Aug2026
Achizitie spatiu locativ in vederea utilizarii ca sediu social si inchiriere partiala. Aspecte fiscale
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 08 Aug 2026
Intrebare: Pentru achizitionarea unui imobil de 200 mp, parter + etaj, cu teren de 400 mp, de la o persoana fizica, in prezent spatiu locativ, care necesita renovare totala la interior si exterior pentru a se transforma in sediu social cu activitate, respectiv intr-un spatiu comercial. La cel putin un an de la renovarea intregului imobil, exista posibilitatea sa se inchirieze o camera de 50 mp catre o alta ...
23Iul2026
Costuri atribuibile constructiei unui imobil
de
Anca Ivanov
valabil la 23 Iul 2026
Intrebare: Va rugam sa ne sprijiniti cu un punct de vedere privind tratamentul contabil al unor costuri aferente dezvoltarii unui centru comercial. Mai exact, va rugam sa ne precizati daca, in conformitate cu reglementarile contabile aplicabile si legislatia in vigoare, urmatoarele cheltuieli pot fi incluse in valoarea de intrare (costul de achizitie/productie) a constructiei si capitalizate ca parte a ...
21Iul2026
Inregistrare achizitie dotari apartament nou nereceptionat
de
Gina Popescu
valabil la 21 Iul 2026
Intrebare: Societatea a incheiat un antecontract de vanzare pentru un apartament. S-a achitat doar avans. Imobilul nu este inca receptionat. Cum se inregistreaza achizitia de mobilier, electrocasnice, usi, obiecte sanitare, electrice care se vor folosi dupa receptia imobilului?
17Iul2026
Scoatere din evidenta investitii in curs cont 231
de
Vera Constantin
valabil la 17 Iul 2026
Intrebare: Exista in contabilitate sume inregistrate in conturile 231 Imobilizari corporale in curs de executie si 331 Produse in curs de executie, aferente unor proiecte care, din diverse motive, nu s-au mai realizat (s-a renuntat la proiect sau sunt probleme legate de autorizatiile necesare).Care este termenul in care aceste sume pot fi pastrate in contabilitate in aceste conturi? Un exemplu este un ...
Un produs marca 