Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Reducere comerciala servicii de inchiriere. Regim fiscal TVA. Sistemul TVA la incasare
valabil la 10 Aug 2020
Intrebare: X SRL in calitate de proprietar, are un spatiu inchiriat lui Y SRL in calitate de locatar. Contractul de inchiriere a expirat in 01.07.2020, iar partile contractante nu au mai decis prelungirea acestuia. Locatarul (Y SRL) a avut activitatea efectiv intrerupta o parte din perioada starii de urgenta si o parte din perioada starii de alerta, in total 3 luni, insa acesta nu a solicitat proprietarului scutirea sau reducerea chiriei pentru aceasta perioada, astfel incat proprietarul i-a emis facturile la valoarea integrala a chiriei.
La sfarsitul perioadei contractuale, locatarul datoreaza propietarului o suma de bani reprezentand echivalentul a 5 chirii lunare, pentru care propune propietarului urmatoarele:
- echivalentul a 2 chirii sa se compenseze cu garantia pe care acesta a virat-o propietarului la intrarea in spatiu;
- pentru perioada in care nu a desfasurat activitatea sa i se acorde o reducere de chirie de 50% (acesta ar insemna echivalentul chiriei pe o luna si jumatate), urmand ca diferenta ramasa de plata (adica echivalentul chiriei pentru o luna si jumatate) sa fie achitata de catre locatar propietarului, esalonat in functie de posibilitatile financiare ale acestuia.
X SRL poate din punct de vedere legal si fiscal sa ii acorde o astfel de reducere lui Y SRL pentru o perioada anterioara si pentru motivele invocate, in conditiile in care contractul de inchiriere a expirat? Daca da, ce document juridic ar trebui sa incheie partile si ce fel de reducere ar fi aceasta? In conditiile in care X SRL aplica TVA la incasare, cand devine exigibila TVA in schema financiara propusa de locatar? Dar daca acodarea reducerii de catre proprietar nu este posibila, locatarul refuza totusi sa plateasca chiria aferenta perioadei sale de inactivitate, iar propietarul constient fiind ca locatarul este nesolvabil nu il mai actioneaza in instanta, cand devine exigibila TVA aferenta acelei sume?
La sfarsitul perioadei contractuale, locatarul datoreaza propietarului o suma de bani reprezentand echivalentul a 5 chirii lunare, pentru care propune propietarului urmatoarele:
- echivalentul a 2 chirii sa se compenseze cu garantia pe care acesta a virat-o propietarului la intrarea in spatiu;
- pentru perioada in care nu a desfasurat activitatea sa i se acorde o reducere de chirie de 50% (acesta ar insemna echivalentul chiriei pe o luna si jumatate), urmand ca diferenta ramasa de plata (adica echivalentul chiriei pentru o luna si jumatate) sa fie achitata de catre locatar propietarului, esalonat in functie de posibilitatile financiare ale acestuia.
X SRL poate din punct de vedere legal si fiscal sa ii acorde o astfel de reducere lui Y SRL pentru o perioada anterioara si pentru motivele invocate, in conditiile in care contractul de inchiriere a expirat? Daca da, ce document juridic ar trebui sa incheie partile si ce fel de reducere ar fi aceasta? In conditiile in care X SRL aplica TVA la incasare, cand devine exigibila TVA in schema financiara propusa de locatar? Dar daca acodarea reducerii de catre proprietar nu este posibila, locatarul refuza totusi sa plateasca chiria aferenta perioadei sale de inactivitate, iar propietarul constient fiind ca locatarul este nesolvabil nu il mai actioneaza in instanta, cand devine exigibila TVA aferenta acelei sume?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 10 aug 2020.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123115 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Exigibilitatea si faptul generator
02Apr2024
Factura de avans pentru export. Scutire de TVA
de
Elena Garofil
valabil la 02 Apr 2024
Intrebare: O societate platitoare de tva incaseaza un avans in luna martie 2024 in vederea exportului de produse finite. In baza contractului incheiat, transportul si indeplinirea formalitatilor vamale cade in sarcina clientului. Acesta a solicitat factura de avans pentru suma achitata, pe care am emis-o fara tva. Marfa o sa fie livrata la sfarsitul lunii aprilie 2024 si deci acestea in momentul emiterii ...
28Feb2024
Clienti neincasati din 2018. TVA la incasare
de
Vera Constantin
valabil la 28 Feb 2024
Intrebare: Firma noastra este platitoare de tva (la facturare), dar are in sold clienti vechi neincasati din anul 2018 pentru care exista sold la tva neexigibila aferenta facturilor emise. Acest client-debitor a cerut in instanta falimentul, iar in septembrie 2022 instanta dispune intrarea in faliment prin procedura simplificata a debitoarei. In temeiul art. 85 alin. 4 si art. 145 alin. 2 din lege ridica ...
07Feb2024
Iesire de la sistemul TVA la incasare. Exigibilitate TVA
de
Elena Garofil
valabil la 07 Feb 2024
Intrebare: O societate platitoare cu tva la incasare doreste sa treaca la tva normal. Are un client neincasat vechi in valoare de 71.835 lei, tva (24%) 5128 lei.Este obligatorie inregistrarea ajustarii in prima balanta cu tva normal?
26Ian2024
Monografie contabila rate achizitie mijloc fix
de
Gina Popescu
valabil la 26 Ian 2024
Intrebare: O SC platitoare de TVA achizitioneaza de la SC platitoare de TVA o autoutilitara printr-un antecontract de vanzare cumparare cu plata in 24 luni, in care se mentioneaza: "am convenit ca vehiculul sus mentionat sa fie predat spre folosinta deplina promitentei cumparatoare incepand cu azi data autentificarii antecontractului". Societatea vanzatoare nu emite factura pe intreaga valoare a ...
10Ian2024
Calcul CA in aplicarea sistemului TVA la incasare
de
Anca Bilas
valabil la 10 Ian 2024
Intrebare: Cum se calculeaza cifra de afaceri de 4.500.000 lei pentru plafonul tva la incasare? Cifrele din balanta, respectiv din facturi emise sau se calculeaza din deconturile de tva?
17Dec2023
Neplatitor de TVA. Achizitii servicii de transport din UE
de
Elena Garofil
valabil la 17 Dec 2023
Intrebare: O societate X cu profil intermedieri transport in perioada ianuarie - iulie 2021 neplatitoare de TVA, dar avand cod de tva intracomunitar a intermediat serviciile de transport intracomunitar pentru diverse societatii din UE. Mentionam faptul ca serviciile de transport erau luate de la societati din cadrul UE si refacturate catre alte societati din cadrul UE. S-a depus doar declaratia 390 pentru ...
Un produs marca