Reevaluare. Impozit pe teren si cladiri

Raspuns: Incepand cu anul 2016 reevaluarile efectuate in scop fiscal sunt diferite de reevaluarile efectuate in scop contabil ca tratament contabil alternativ de prezentare a imobilizarilor in situatiile financiare anuale.
 
Din punct de vedere contabil, entitatile pot proceda la reevaluarea imobilizarilor corporale existente la sfarsitul exercitiului financiar, astfel incat acestea sa fie prezentate in contabilitate la valoarea justa, cu reflectarea rezultatelor acestei reevaluari in situatiile financiare intocmite pentru acel exercitiu. 
 
Reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa de la data bilantului. Valoarea justa se determina pe baza unor evaluari efectuate, de regula, de evaluatori autorizati, potrivit legii.
 
Prin urmare, numai Raportul de evaluare intocmit pentru stabilirea valorii juste a imobilizarilor corporale la sfarsitul exercitiului financiar  se inregistreaza in contabilitate.

 Conform prevederilor de la pct.106 alin. (1) din Reglementarile contabile aprobate prin OMFP 1802/2014 cu modificarile si completarile ulterioare, reevaluarile trebuie facute cu suficienta regularitate, astfel incat valoarea contabila sa nu difere substantial de cea care ar fi determinata folosind valoarea justa la data bilantului.
 Din punct de vedere fiscal,conform prevederilor art.460 alin. (5) din Codul fiscal, valoarea impozabila a cladirilor aflate in proprietatea persoanelor juridice este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul si poate fi:
- ultima valoare impozabila inregistrata in evidentele organului fiscal;
- valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii;
- valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in cursul anului fiscal anterior;
- valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in cazul cladirilor dobandite in cursul anului fiscal anterior.
- in cazul cladirilor care sunt finantate in baza unui contract de leasing financiar,valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii;
- in cazul cladirilor pentru care se datoreaza taxa pe cladiri,valoarea inscrisa in contabilitatea proprietarului cladirii si comunicata concesionarului,locatarului,titularului dreptului de administrare sau de folosinta, dupa caz.
 
Rapoartele de evaluare trebuie sa contina dovada ca rezultatele evaluarii au fost inregistrate in baza de date cuprinzand valorile impozabile ale cladirilor, gestionata de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR).
Rapoartele de evaluare in scopul stabilirii impozitului pe cladiri pot fi verificate de autoritatile locale in conformitate cu standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii.
 
 Prin urmare, incepand cu anul 2016 sunt necesare doua rapoarte de evaluare:
- unul pentru stabilirea valorii juste din contabilitate;
- unul pentru stabilirea impozitului pe cladiri.