Refacturare cheltuieli de intretinere
valabil la 04 Iun 2026
Intrebare: O societate platitoare de TVA are un contract de inchiriere pentru un apartament. Chiriasul a optat ca chiria sa fie cu TVA, astfel ca se emite factura de chirie cu TVA catre acesta. Pe langa chirie, societatea refactureaza si cheltuielile de intretinere aferente apartamentului. Asociatia de proprietari unde este situat apartamentul nu este inregistrata in scopuri de TVA, iar facturile incluse in cost (paza, service lift, gradinarit, curatenie etc.) sunt emise cu TVA inclus.
In prezent exista o disputa intre proprietar si chirias cu privire la faptul ca, la refacturarea intretinerii, se aplica TVA peste suma de la intretinere. Se ridica intrebarea daca exista un articol din Codul fiscal care permite ca intretinerea sa fie tratata ca simplu decont de cheltuieli, fara TVA, si nu ca refacturare.
In acest context, avem doua variante de analiza:
1. Daca intretinerea este considerata refacturare de costuri, se emite factura cu TVA aplicat asupra sumei de intretinere. In acest caz, care este articolul din Codul fiscal care obliga aplicarea TVA la refacturarea intretinerii aferente unui apartament inchiriat?
2. Daca intretinerea nu este tratata ca refacturare de costuri, ci este evidentiata in contabilitate prin contul 461, atunci nu se mai emite factura fiscala, ci un decont de cheltuieli. Se poate proceda in acest mod, astfel incat sa nu se mai colecteze TVA?
In prezent exista o disputa intre proprietar si chirias cu privire la faptul ca, la refacturarea intretinerii, se aplica TVA peste suma de la intretinere. Se ridica intrebarea daca exista un articol din Codul fiscal care permite ca intretinerea sa fie tratata ca simplu decont de cheltuieli, fara TVA, si nu ca refacturare.
In acest context, avem doua variante de analiza:
1. Daca intretinerea este considerata refacturare de costuri, se emite factura cu TVA aplicat asupra sumei de intretinere. In acest caz, care este articolul din Codul fiscal care obliga aplicarea TVA la refacturarea intretinerii aferente unui apartament inchiriat?
2. Daca intretinerea nu este tratata ca refacturare de costuri, ci este evidentiata in contabilitate prin contul 461, atunci nu se mai emite factura fiscala, ci un decont de cheltuieli. Se poate proceda in acest mod, astfel incat sa nu se mai colecteze TVA?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 04 iun 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Cotele de TVA
04Iul2026
Criterii de incadrare in constructie noua. TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 04 Iul 2026
Intrebare: In iunie 2020 s-a vandut un apartament catre client persoana fizica. ulterior, societatea a fost trimisa in judecata de catre client, obtinandu-se rezolutia contrcatului, astfel incat apartamentul va reintra in proprietatea societatii. Mentionez ca receptia efectiva a imobilului s-a realizat in anul 2020. La urmatoarea vanzare, imobilul se poate vinde fara tva, tinand cont ca nu e imobil nou?
27Iun2026
Cota de TVA facturare apartament cu avans platit in aprilie 2025
de
Anca Bilas
valabil la 27 Iun 2026
Intrebare: O societate care construieste un bloc a incheiat cu o persoana fizica o promisiune de vanzare in luna aprilie 2025, cota de TVA era 9%. Ulterior a emis facturi de avans cu cotele de TVA de 19 si 21%. Factura finala la semnarea contractului autentic cum trebuie emisa? Trebuie stornate avansurile cu cotele de 19 si 21% si sa apara si pozitia cu pretul total al apartamentului cu TVA de 9%?
25Iun2026
Achizitie intracomunitara impozabila in Italia
de
Anca Bilas
valabil la 25 Iun 2026
Intrebare: O firma din Romania, avand cod special de TVA, achizitioneaza produse de la o firma din Italia. Firma din Italia este platitoare de TVA. Cu toate ca firma din Romania a comunicat codul special de TVA, firma din Italia a emis factura cu cota de TVA din Italia, neaplicand taxarea inversa.Cum se contabilizeaza in acest caz factura primita cu cota de TVA din Italia?
23Iun2026
Vanzare apartement cu plata in rate
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 23 Iun 2026
Intrebare: PF. Am achizitionat in iulie 2025 de la un dezvoltator un apartament, intabulat, cu contract de vanzare cumparare in valoare, pret 100.000 euro (tva 9% inclusa). Am achitat cv a 90.000 euro in iulie 2025 ramanand sa achit diferenta de 10.000 euro in 24 luni.Intrebarea este daca mi se va recalcula la restul de plata de 10.000 euro cota de tva, sau ramine tot la 9%. Intentionez sa achit in 2027 ...
22Iun2026
Cota de tva aplicabila vanzare inghetata
de
Anca Bilas
valabil la 22 Iun 2026
Intrebare: Care este cota de TVA aplicabila pentru inghetata vanduta intr-o gelatarie de tip chiosc stradal, la cornet?
22Iun2026
Livrare imobile. Cota de TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 22 Iun 2026
Intrebare: O SRL, platitor de TVA si impozit pe profit, are ca obiect de activitate lucrari de constructii de cladiri rezidentiale si nerezidentiale. A incheiat promisiuni de vanzare-cumparare inainte de 01.08.2025. Exista varianta de a finaliza aceste tranzactii de vanzare-cumparare dupa data de 01.08.2026, tot cu cota redusa de TVA de 9%, daca se indeplinesc conditiile ca imobilul sa respecte conditiile ...
Un produs marca 