Refacturare costuri
valabil la 19 Mar 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati sa ma lamuresc in ceea ce priveste refacturarea de costuri din perspectiva TVA.
Avem mai multe tipuri de cheltuieli pe care le refacturam si nu mi-e clar daca am procedat corect pana acum:
1. Un dezvoltator imobiliar primeste de la asociatia de proprietari facturi de intretinere pentru imobilele aflate in proprietate, pe care mai departe le refactureaza catre chiriasi. Pana acum, am refacturat mai departe la fel cum am primit factura, adica fara TVA. Am procedat corect?
2. Un dezvoltator imobiliar a vandut catre o societate 50% din apartamentele detinute intr-un complex rezidential. Ulterior vanzarii, a incheiat un protocol cu aceasta companie prin care dezvoltatorul isi asuma ca se va ocupa de finisajele si dotarile pentru intreg complexul, urmand sa refactureze 50% din toate costurile generate. Aceste costuri implica, in principal, salarii, materiale si alte servicii.
Cand am refacturat materialele, am aplicat TVA acolo unde factura de achizitie avea TVA, iar in cazul salariilor, precum si al altor facturi de materiale si servicii primite de la neplatitori de TVA, nu am aplicat TVA. Am procedat corect?
3. O companie urmeaza sa preia prin divizare de la o alta companie mai multe apartamente, pe care o parte le va inchiria, iar o parte le va pune spre vanzare. Pana la data efectiva a divizarii, societatea a generat cheltuieli in scopul de a inchiria apartamentele, pentru care a dedus TVA. La inchiriere, compania va opta pentru taxarea veniturilor. A fost corect sa deduc TVA chiar daca imobilele nu erau inca in proprietatea companiei? Stiu ca exista si jurisprudenta ECJ pe aceasta tema.
4. Aceeasi societate de mai sus, care preia prin divizare mai multe apartamente si a presupus ca se va ocupa de amenajarea altor apartamente din acelasi complex rezidential. In acest caz, compania vrea sa isi recupereze doar costurile. Poate merge pe structura de comisionar si sa refactureze materialele, sau presteaza de fapt servicii?
Avem mai multe tipuri de cheltuieli pe care le refacturam si nu mi-e clar daca am procedat corect pana acum:
1. Un dezvoltator imobiliar primeste de la asociatia de proprietari facturi de intretinere pentru imobilele aflate in proprietate, pe care mai departe le refactureaza catre chiriasi. Pana acum, am refacturat mai departe la fel cum am primit factura, adica fara TVA. Am procedat corect?
2. Un dezvoltator imobiliar a vandut catre o societate 50% din apartamentele detinute intr-un complex rezidential. Ulterior vanzarii, a incheiat un protocol cu aceasta companie prin care dezvoltatorul isi asuma ca se va ocupa de finisajele si dotarile pentru intreg complexul, urmand sa refactureze 50% din toate costurile generate. Aceste costuri implica, in principal, salarii, materiale si alte servicii.
Cand am refacturat materialele, am aplicat TVA acolo unde factura de achizitie avea TVA, iar in cazul salariilor, precum si al altor facturi de materiale si servicii primite de la neplatitori de TVA, nu am aplicat TVA. Am procedat corect?
3. O companie urmeaza sa preia prin divizare de la o alta companie mai multe apartamente, pe care o parte le va inchiria, iar o parte le va pune spre vanzare. Pana la data efectiva a divizarii, societatea a generat cheltuieli in scopul de a inchiria apartamentele, pentru care a dedus TVA. La inchiriere, compania va opta pentru taxarea veniturilor. A fost corect sa deduc TVA chiar daca imobilele nu erau inca in proprietatea companiei? Stiu ca exista si jurisprudenta ECJ pe aceasta tema.
4. Aceeasi societate de mai sus, care preia prin divizare mai multe apartamente si a presupus ca se va ocupa de amenajarea altor apartamente din acelasi complex rezidential. In acest caz, compania vrea sa isi recupereze doar costurile. Poate merge pe structura de comisionar si sa refactureze materialele, sau presteaza de fapt servicii?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: dezvoltare imobiliara
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 19 mar 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria TVA e-TVA
20Apr2026
Tratament fiscal livrare de matrite din diverse tari UE si non-UE
de
Anca Bilas
valabil la 20 Apr 2026
Intrebare: Societatea noastra are in custodie matrite la firme situate in UE, non-UE si Romania. Aceste matrite se folosesc pentru producerea de componente pentru societatea noastra. Dorim sa vindem matritele catre o societate din China, iar matritele vor fi transportate in China.Va rugam sa ne spuneti care este tratamentul fiscal din punctul de vedere al TVA, cum se declara in decontul de TVA si ce ...
17Apr2026
Tratament fiscal impozit pe profit si TVA casare cherestea deteriorata
de
Anca Bilas
valabil la 17 Apr 2026
Intrebare: O societate a achizitionat cherestea in urma cu 8 ani, in vederea demararii unui proiect imobiliar (avea in acel moment statut de microintreprindere). Din 2023 pana la 31 decembrie 2025 a fost platitoare de impozit pe profit, dupa care, de la 1 ianuarie 2026, a redevenit microintreprindere.Proiectul imobiliar nu a mai putut fi derulat si societatea a ramas cu cheresteaua pe stoc. La ...
17Apr2026
Regim TVA pentru achizitie servicii de suport tehnic platforme electronice
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Apr 2026
Intrebare: Avem o activitate de videochat care se desfasoara astfel: societatea noastra este platitoare de TVA si de doua ori pe luna primim autofacturi de la diversi clienti persoane juridice din UE si non-UE. Clientii nostri sunt cei care detin platformele pe care modelele noastre (incadrate in activitatea societatii noastre in baza unor contracte de cesiune a drepturilor de proprietate intelectuala ...
17Apr2026
Vanzare teren si constructii vechi cu numere cadastrale diferite
de
Monica Cernea
valabil la 17 Apr 2026
Intrebare: Societatea X vinde o suprafata de teren cu constructii (vechi) catre o persoana fizica. Constructiile au numere cadastrale diferite, cu indicarea suprafetei (amprentei la sol) fiecareia, care este mai mica decat suprafata totala vanduta (suprafata totala 2.000 mp, iar amprenta la sol a cladirilor este 1.000 mp).Cum se va taxa din punctul de vedere al TVA terenul si constructiile de mai sus?
13Apr2026
Regim TVA pentru valorificare prin vanzare resturi de materiale lemnoase
de
Amelia Dumitras
valabil la 13 Apr 2026
Intrebare: Pentru un atelier care confectioneaza mobila pe comanda, care este regimul TVA si impozitare micro la resturile de materii prime (pal, cherestea etc.) care nu mai pot fi utilazate in procesul de productie?
09Apr2026
Ajustare TVA modernizare in cazul inregistrarii in scopuri de TVA
de
Anca Bilas
valabil la 09 Apr 2026
Intrebare: O societate comerciala a incheiat un contract de comodat pentru un punct de lucru cu o persoana fizica afiliata (proprietara spatiului), pe o perioada de 15 ani (2025-2040) pentru un sediu secundar, la care societatea a efectuat modernizari interioare si exterioare, prevazute in contract, in vederea desfasurarii activitatii de consultanta Va putea deduce tva la modernizari in anul 2026 cand ...
Un produs marca 