Refacturare utilitati si cheltuieli de la asociatia de proprietari. Tratament TVA
valabil la 02 Iul 2026
Intrebare: Am primit o factura de la Asociatia de proprietari, care nu este platitoare de TVA, reprezentand cota indiviza aferenta condominiului. Aceasta cheltuiala trebuie refacturata catre chirias (societate platitoare de TVA), care are contract de inchiriere pentru acest spatiu. Chiria aferenta spatiului este facturata cu TVA.
Intrebarea mea este daca refacturarea acestei cheltuieli se face cu TVA sau fara TVA.
Situatia noastra este urmatoarea:
Suntem o societate platitoare de TVA si de impozit pe profit, care detine apartamente pe care le inchiriaza atat persoanelor fizice, cat si persoanelor juridice. Societatea a optat pentru taxarea operatiunilor de inchiriere cu TVA, fiind depuse notificarile necesare la ANAF in acest sens.
Totodata, societatea refactureaza catre chiriasi cheltuielile cu utilitatile. Astfel, energia electrica, gazele naturale etc. sunt facturate catre societatea noastra cu TVA si ulterior refacturate catre chiriasi la aceeasi valoare, tot cu TVA.
In plus, recuperam de la chiriasi si cheltuielile reprezentand cota indiviza aferenta condominiului. Pentru acestea, societatea noastra primeste de la Asociatia de proprietari o factura electronica emisa fara TVA.
Cum se procedeaza corect in cazul recuperarii cheltuielilor reprezentand cota indiviza facturata de Asociatia de proprietari fara TVA? Aceste sume trebuie refacturate catre persoanele fizice si persoanele juridice cu TVA sau fara TVA?
Societatea noastra emite o singura factura lunara (atat catre persoane fizice, cat si catre persoane juridice), care include:
chiria conform contractului;
refacturarea utilitatilor (gaze naturale, energie electrica, servicii de cablu etc.);
cheltuielile de intretinere facturate de Asociatia de proprietari.
Intrebarea este daca refacturarea cheltuielilor de intretinere (primite de la Asociatia de proprietari fara TVA) urmeaza acelasi regim fiscal ca si chiria, respectiv daca trebuie facturata cu TVA.
Intrebarea mea este daca refacturarea acestei cheltuieli se face cu TVA sau fara TVA.
Situatia noastra este urmatoarea:
Suntem o societate platitoare de TVA si de impozit pe profit, care detine apartamente pe care le inchiriaza atat persoanelor fizice, cat si persoanelor juridice. Societatea a optat pentru taxarea operatiunilor de inchiriere cu TVA, fiind depuse notificarile necesare la ANAF in acest sens.
Totodata, societatea refactureaza catre chiriasi cheltuielile cu utilitatile. Astfel, energia electrica, gazele naturale etc. sunt facturate catre societatea noastra cu TVA si ulterior refacturate catre chiriasi la aceeasi valoare, tot cu TVA.
In plus, recuperam de la chiriasi si cheltuielile reprezentand cota indiviza aferenta condominiului. Pentru acestea, societatea noastra primeste de la Asociatia de proprietari o factura electronica emisa fara TVA.
Cum se procedeaza corect in cazul recuperarii cheltuielilor reprezentand cota indiviza facturata de Asociatia de proprietari fara TVA? Aceste sume trebuie refacturate catre persoanele fizice si persoanele juridice cu TVA sau fara TVA?
Societatea noastra emite o singura factura lunara (atat catre persoane fizice, cat si catre persoane juridice), care include:
chiria conform contractului;
refacturarea utilitatilor (gaze naturale, energie electrica, servicii de cablu etc.);
cheltuielile de intretinere facturate de Asociatia de proprietari.
Intrebarea este daca refacturarea cheltuielilor de intretinere (primite de la Asociatia de proprietari fara TVA) urmeaza acelasi regim fiscal ca si chiria, respectiv daca trebuie facturata cu TVA.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 02 iul 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Facturare
11Iul2026
Regim TVA creare soft de aplicatie. Beneficiar din stat tert
de
Amelia Dumitras
valabil la 11 Iul 2026
Intrebare: Societate comerciala presteaza servicii IT. Aceasta a realizat o aplicatie pentru un client persoana fizica din Marea Britanie. Serviciile au fost efectuate pentru un soft la comanda, in ecosistemul clientului, fiind realizat manual si personalizat pe baza cerintelor acestuia. Aceste servicii au fost digitale sau prestate pe cale electronica si prezentate partenerului prin sedinte online.1. Cum ...
10Iul2026
Inchiriere cladire in regim de scutire
de
Anca Bilas
valabil la 10 Iul 2026
Intrebare: Suntem o firma care a construit un bloc, care la parter si etaj are spatii destinate cabinetelor medicale si spatii de inchiriat. De altfel, intreaga cladire urmeaza sa fie inchiriata. Noi am rambursat TVA pentru toata constructia. Chiria este scutita, daca optam pentru aplicarea scutirii conform art. 292 alin. (2) lit. e), dar oare este posibil acest lucru chiar si in cazul in care am ...
10Iul2026
Livrare intracomunitara de bunuri. Aplicare regim de scutire
de
Mihaela Corneanu
valabil la 10 Iul 2026
Intrebare: O societate din Romania, platitoare de TVA, livreaza marfa, in baza unui contract, catre o societate familiala din Franta. Societatea din Franta nu detine un cod de TVA. Valoarea contractului depaseste 10.000 euro.Cum factureaza societatea din Romania livrarea respectiva si care este regimul TVA aplicabil? Ce alte aspecte ar trebui avute in vedere in legatura cu aceasta livrare?
04Iul2026
Facturare transport persoane Romania-Spania
de
Anca Bilas
valabil la 04 Iul 2026
Intrebare: SC platitoare de TVA efectueaza transport de persoane pentru o scoala proiect ERASMUS (neplatitoare de TVA), pe ruta Romania Spania.Societatea va factura cu TVA?
01Iul2026
Includere in obiectul de activitate activitatea de intermediere in asigurari
de
Anca Bilas
valabil la 01 Iul 2026
Intrebare: O societate comerciala cu activitate principala de comert doreste sa demareze o noua activitate, respectiv Activitati ale agentiilor si brokerilor de asigurari. Practic, se va incheia un contract pentru intermediere polite de asigurare si se va emite o factura lunara pentru comision.Factura de comision se va emite cu sau fara TVA, avand in vedere ca firma este platitoare de TVA? Sau se va tine ...
02Iul2026
Prestare servicii IT in Cehia si UK
de
Anca Bilas
valabil la 02 Iul 2026
Intrebare: O societate are contracte de testare si implementare solutii software cu firme din Cehia si UK. Prestarea serviciilor se face de catre angajati, la sediul firmei din Romania.Factura se emite cu taxare inversa sau serviciile sunt scutite? Trebuie sa apara pe factura explicatia "Taxare inversa"? In decontul de TVA se declara la rd. 3.1 sau la rd 14? Pentru firma din UK, factura are un regim ...
Un produs marca 