Regim TVA vanzare teren
valabil la 06 Iul 2026
Intrebare: In anul 2023, impreuna cu sotia mea, am achizitionat un teren pe care am construit o locuinta unifamiliala. Imobilul (terenul si casa) a fost vandut in luna ianuarie 2025 catre o familie, prin intermediul unui credit ipotecar, la pretul de 215.000 euro.
Ulterior, in anul 2025, am achizitionat impreuna cu sotia un teren cu destinatie industriala, pentru care am obtinut autorizatie de construire a unei hale pe structura metalica, cu destinatie mixta. In prezent, intentionam sa vindem acest teren impreuna cu autorizatia de construire, existand posibilitatea ca vanzarea sa fie realizata fie catre o societate comerciala platitoare de TVA, fie catre persoane fizice.
De asemenea, mai detinem un teren achizitionat in anul 2021, aflat tot in proprietatea noastra comuna, pentru care am obtinut autorizatie de construire pentru o locuinta unifamiliala. Si acest teren intentionam sa il vindem atunci cand vom identifica un cumparator.
In acest moment, prioritatea noastra este vanzarea terenului industrial impreuna cu autorizatia de construire, deoarece avem deja potentiali cumparatori. Ulterior, in functie de aparitia unui cumparator, dorim sa vindem si terenul destinat constructiei unei locuinte unifamiliale, impreuna cu autorizatia de construire aferenta.
Valoarea estimata de vanzare este:
* terenul industrial, impreuna cu autorizatia de construire 210.000 euro;
* terenul destinat constructiei locuintei unifamiliale, impreuna cu autorizatia de construire 240.000 euro.
1. Fiind bunuri comune detinute impreuna cu sotia, cum sunt considerate veniturile din punctul de vedere al TVA? Plafonul se imparte in proportie de 50% intre ambii soti sau este suficient ca doar unul dintre soti sa se inregistreze in scopuri de TVA?
2. Daca se vinde anul acesta un teren, iar celalalt se va vinde anul viitor, ramane obligatia inregistrarii in scopuri de TVA, avand in vedere ca in anul 2025 a existat acea vanzare a imobilului?
3. In cazul in care se realizeaza inregistrarea in scopuri de TVA, iar vanzarea terenului se face catre o societate platitoare de TVA, se aplica mecanismul taxarii inverse?
Ulterior, in anul 2025, am achizitionat impreuna cu sotia un teren cu destinatie industriala, pentru care am obtinut autorizatie de construire a unei hale pe structura metalica, cu destinatie mixta. In prezent, intentionam sa vindem acest teren impreuna cu autorizatia de construire, existand posibilitatea ca vanzarea sa fie realizata fie catre o societate comerciala platitoare de TVA, fie catre persoane fizice.
De asemenea, mai detinem un teren achizitionat in anul 2021, aflat tot in proprietatea noastra comuna, pentru care am obtinut autorizatie de construire pentru o locuinta unifamiliala. Si acest teren intentionam sa il vindem atunci cand vom identifica un cumparator.
In acest moment, prioritatea noastra este vanzarea terenului industrial impreuna cu autorizatia de construire, deoarece avem deja potentiali cumparatori. Ulterior, in functie de aparitia unui cumparator, dorim sa vindem si terenul destinat constructiei unei locuinte unifamiliale, impreuna cu autorizatia de construire aferenta.
Valoarea estimata de vanzare este:
* terenul industrial, impreuna cu autorizatia de construire 210.000 euro;
* terenul destinat constructiei locuintei unifamiliale, impreuna cu autorizatia de construire 240.000 euro.
1. Fiind bunuri comune detinute impreuna cu sotia, cum sunt considerate veniturile din punctul de vedere al TVA? Plafonul se imparte in proportie de 50% intre ambii soti sau este suficient ca doar unul dintre soti sa se inregistreze in scopuri de TVA?
2. Daca se vinde anul acesta un teren, iar celalalt se va vinde anul viitor, ramane obligatia inregistrarii in scopuri de TVA, avand in vedere ca in anul 2025 a existat acea vanzare a imobilului?
3. In cazul in care se realizeaza inregistrarea in scopuri de TVA, iar vanzarea terenului se face catre o societate platitoare de TVA, se aplica mecanismul taxarii inverse?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 06 iul 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Inregistrare (sau obligatiile persoanelor impozabile)
16Iul2026
Achizitie produse din non-UE si revanzare in UE. Plafon TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 16 Iul 2026
Intrebare: Societatea X, neplatitoare de TVA, are facturi de achizitie de produse din Hong Kong, pe care le vinde in Polonia, cu urmatoarea mentiune: TVA 0 livrare de bunuri cu ridicata in afara Uniunii Europene. Bunurile se afla in Hong Kong si vor fi ridicate direct de client din depozitul furnizorului. Societatea X inregistreaza venituri din vanzarea marfii, aceasta neintrand in Romania, ci fiind ...
16Iul2026
Plafon TVA
de
Georgiana Secan
valabil la 16 Iul 2026
Intrebare: Pentru incadrearea in categoria platitor de TVA, cifra de 395.000 lei cuprinde valoarea facturilor emise sau valoarea facturilor incasate?
14Iul2026
Baza legala pentru cursul de schimb valutar. Operatiuni din sfera TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Iul 2026
Intrebare: Daca am primit o factura externa avand data 13.07.2026 care este cursul BNR folosit la inregistrarea acesteaia: 13.07.2026 (data facturii) sau la cursul din ziua anterioara 10.07.2026?.
13Iul2026
Vanzare imobile persoana fizica. Tratament TVA
de
Georgiana Secan
valabil la 13 Iul 2026
Intrebare: O persoana fizica, neautorizata si neinregistrata in scopuri economice, doreste sa vanda mai multe imobile (terenuri si apartamente). A efectuat deja o vanzare si intentioneaza sa mai instraineze si alte imobile.In ce moment este necesara inregistrarea in scopuri fiscale? Care este declaratia ce trebuie depusa si care sunt obligatiile declarative, precum si termenele de declarare si de plata? ...
06Iul2026
Actualizarea ratelor cu indicele de inflatie la vanzarea locuintelor: tratament TVA
de
Rodica Balanescu
valabil la 06 Iul 2026
Intrebare: O societate vinde locuine in rate. Conform contractului, ratele se actualizeaza anual cu indicele de inflatie. Suma reprezentand indicele de inflatie se factureaza cu TVA sau fara TVA?
01Iul2026
Societate nou infiintata. Iesirea la cerere de la platitor de TVA. Conditii incadrare microintreprindere. Contract de mandat
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 01 Iul 2026
Intrebare: O societate inregistrata la ONRC cu data de 22.05.2026 si care, la infiintare, si-a exprimat optiunea de a fi platitoare de TVA, ulterior doreste scoaterea de la TVA. Este posibil acest lucru in cursul anului 2026 sau doar de la 01.01.2027?Pentru a ramane platitoare de impozit pe microintreprindere (in aceeasi speta), este in regula daca se incheie contract de mandat incepand cu data de ...
Un produs marca 