Regimul juridic al uzufructului si opozitia sa fata de cumparatorul imobilului
valabil la 30 Iun 2025
Intrebare: O societate cu raspundere limitata, platitoare de TVA si impozit pe profit, incheie la inceputul acestui an un contract de constituire a dreptului de uzufruct cu o persoana fizica. In contract, persoana fizica este vanzatorul, iar societatea este uzufructuarul. Obiectul contractului il reprezinta dreptul de uzufruct pentru un apartament. Vanzatorul, persoana fizica, transmite dreptul de uzufruct cu titlu oneros uzufructuarului pe o perioada de trei ani. Termenul limita de plata a dreptului de uzufruct este la sfarsitul celor trei ani.
Am inregistrat in contabilitate, in luna ianuarie, dreptul de uzufruct 205 = 462 si am inceput amortizarea lui pe o durata de trei ani. In luna mai, vanzatorul, persoana fizica, se decide sa vanda apartamentul unei alte persoane fizice. Cele doua persoane fizice stabilesc un pret de vanzare pentru apartament, precum si modul de plata al acestui pret. Contractul de vanzare-cumparare se va incheia intre cele trei parti: vanzator, societatea noastra care detine dreptul de uzufruct, si cumparator. Pretul apartamentului se va plati de catre cumparator atat catre vanzator, cat si catre societatea noastra.
Dreptul de uzufruct nu se cesioneaza, ci se instraineaza. Cumparatorul nu isi doreste o colaborare cu societatea noastra. Prin urmare, societatea urmeaza sa incaseze de la cumparator o valoare mai mare decat cea pe care o datoreaza vanzatorului.
Pe baza datelor de mai sus, va rugam sa precizati cum va proceda societatea noastra in aceasta tranzactie. Este obligata sa emita factura cumparatorului? Daca da, factura va fi cu TVA sau fara TVA?
Am inregistrat in contabilitate, in luna ianuarie, dreptul de uzufruct 205 = 462 si am inceput amortizarea lui pe o durata de trei ani. In luna mai, vanzatorul, persoana fizica, se decide sa vanda apartamentul unei alte persoane fizice. Cele doua persoane fizice stabilesc un pret de vanzare pentru apartament, precum si modul de plata al acestui pret. Contractul de vanzare-cumparare se va incheia intre cele trei parti: vanzator, societatea noastra care detine dreptul de uzufruct, si cumparator. Pretul apartamentului se va plati de catre cumparator atat catre vanzator, cat si catre societatea noastra.
Dreptul de uzufruct nu se cesioneaza, ci se instraineaza. Cumparatorul nu isi doreste o colaborare cu societatea noastra. Prin urmare, societatea urmeaza sa incaseze de la cumparator o valoare mai mare decat cea pe care o datoreaza vanzatorului.
Pe baza datelor de mai sus, va rugam sa precizati cum va proceda societatea noastra in aceasta tranzactie. Este obligata sa emita factura cumparatorului? Daca da, factura va fi cu TVA sau fara TVA?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 30 iun 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Facturare
12Iul2025
Vanzare cherestea catre o institutie publica
de
Mihaela Corneanu
valabil la 12 Iul 2025
Intrebare: Am achizitionat cherestea de la o persoana juridica platitoare de TVA, factura fiind emisa cu taxare inversa. Trebuie sa refacturez cheresteaua catre o institutie publica neplatitoare de TVA. Care este regimul TVA la facturare? Facturez cu taxare inversa sau cu TVA?
12Iul2025
Factura trimisa prin SPV refuzata de client
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 12 Iul 2025
Intrebare: Am emis o factura in data de 01.06.2025, cu scadenta la 20.06.2025. Factura reprezinta lucrari de proiectare conform contractului, valoarea fiind 1.000 lei, TVA 190 lei. Factura a fost transmisa prin e-factura si a fost refuzata de beneficiar. Ulterior, am dat in judecata beneficiarul pentru plata facturii. Pana la emiterea unei hotarari judecatoresti, TVA colectata poate fi considerat ...
12Iul2025
Serviciile de instalare efectuate pe teritoriul Romaniei
de
Mihaela Corneanu
valabil la 12 Iul 2025
Intrebare: O societate din RO platitoare de TVA factureaza unui client din Finlanda al carui VAT este valid, servicii de instalare a unor bunuri mobile. Serviciile de instalare au fost efectiv prestate pe teritoriul Romaniei.Cum trebuie emisa corect factura din perspectiva TVA? Acest tip de operatiune intra in sfera impozitului pe nerezidenti?
12Iul2025
Regim TVA pentru vanzare bun imobil catre asociatul unic
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Iul 2025
Intrebare: O societate achizitioneaza de la o persoana fizica (nu a dedus tva) o garsoniera intr-un bloc vechi in luna 03/2025. Scopul acestei achizitii a fost pentru a o comercializa. Din cauza instabilitatii pietei, asociatul unic a decis sa cumpere el acest imobil.Pentru aceasta operatiune trebuie sa se factureze cu TVA?
11Iul2025
Livrare panouri fotovoltaice. Conditie pentru aplicarea cotei TVA 9%
de
Amelia Dumitras
valabil la 11 Iul 2025
Intrebare: In cazul in care o firma platitoare de TVA (A) vinde panouri fotovoltaice catre o alta firma, persoana juridica (B), iar cumparatorul (B) le vinde mai departe unei persoane fizice (destinatie imobil: locuinta), poate fi aplicata cota redusa de TVA de 9% pentru vanzarea de la (A) la (B), prevazuta in Codul fiscal, art. 291, alin. (2), litera n?
10Iul2025
Regim fiscal servicii consultanta si proiectare catre clienti din UE si non UE
de
Monica Cernea
valabil la 10 Iul 2025
Intrebare: Societatea noastra presteaza servicii: de consultanta (studii, due diligence) in Romania pentru companii cu sediul in Turcia si UE de proiectare in Romania pentru companii cu sediul in UE si UK, pentru proiecte din alte tari1. Care este referinta legala care trebuie mentionata pe factura conform Codului Fiscal. (TVA neimpozabil in RO conform art. ..., taxare inversa)2. In ce ...
Un produs marca 