Reunoasterea venitului din vanzarea apartamentelor de catre un dezvoltator imobiliar
valabil la 02 Apr 2026
Intrebare: Va solicit un punct de vedere privind tratamentul contabil si fiscal al veniturilor din vanzarea imobilelor, in situatia de mai jos:
Societate dezvoltator imobiliar, in anul 2025:
S-au incheiat promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare;
S-au incasat avansuri (facturate cu TVA);
Imobilul a fost finalizat (exista proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor decembrie 2025);
O parte dintre apartamente au fost predate efectiv catre cumparatori in decembrie 2025, pe baza de proces verbal de predare-primire, prin care:
- s-au predat cheile;
- cumparatorii au preluat posesia si folosinta;
- au fost transferate riscurile si beneficiile;
- cumparatorii suporta utilitatile si cheltuielile de intretinere;
Contractele de vanzare-cumparare in forma autentica si intabularea vor fi realizate in anul 2026.
Pentru apartamentele predate efectiv in anul 2025, este corecta:
a) recunoasterea veniturilor in anul 2025 (la momentul predarii si transferului riscurilor si beneficiilor), sau
b) recunoasterea veniturilor doar la data incheierii contractului de vanzare-cumparare (anul 2026)?
Mentionam ca in analiza interna am avut in vedere:
OMFP 1802/2014, pct. 305 alin. (1):
Veniturile din vanzarea bunurilor se recunosc atunci cand sunt indeplinite simultan urmatoarele conditii:
a) entitatea a transferat cumparatorului riscurile si beneficiile semnificative aferente dreptului de proprietate asupra bunurilor;
b) entitatea nu mai gestioneaza bunurile vandute la nivelul la care ar fi facut-o in mod normal in cazul detinerii proprietatii;
c) marimea veniturilor poate fi evaluata in mod credibil;
d) este probabil ca beneficiile economice asociate tranzactiei sa fie generate catre entitate.
Principiul prevalentei economicului asupra juridicului, OMFP 1802/2014, pct. 46 alin. (1):
Elementele prezentate in situatiile financiare trebuie evaluate si prezentate tinand cont de fondul economic al tranzactiei sau al angajamentului in cauza.
Art. 270 alin. (1) Cod fiscal:
Livrarea este definita ca transferul dreptului de a dispune de bun ca un proprietar. Textul legal nu conditioneaza livrarea de transferul juridic al proprietatii, ci de transferul dreptului de a dispune de bun ca un proprietar.
Art. 281 Cod fiscal:
Faptul generator intervine la data livrarii bunurilor.
Va rugam sa ne indicati si eventualele implicatii fiscale sau riscuri asociate fiecarei variante.
Societate dezvoltator imobiliar, in anul 2025:
S-au incheiat promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare;
S-au incasat avansuri (facturate cu TVA);
Imobilul a fost finalizat (exista proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor decembrie 2025);
O parte dintre apartamente au fost predate efectiv catre cumparatori in decembrie 2025, pe baza de proces verbal de predare-primire, prin care:
- s-au predat cheile;
- cumparatorii au preluat posesia si folosinta;
- au fost transferate riscurile si beneficiile;
- cumparatorii suporta utilitatile si cheltuielile de intretinere;
Contractele de vanzare-cumparare in forma autentica si intabularea vor fi realizate in anul 2026.
Pentru apartamentele predate efectiv in anul 2025, este corecta:
a) recunoasterea veniturilor in anul 2025 (la momentul predarii si transferului riscurilor si beneficiilor), sau
b) recunoasterea veniturilor doar la data incheierii contractului de vanzare-cumparare (anul 2026)?
Mentionam ca in analiza interna am avut in vedere:
OMFP 1802/2014, pct. 305 alin. (1):
Veniturile din vanzarea bunurilor se recunosc atunci cand sunt indeplinite simultan urmatoarele conditii:
a) entitatea a transferat cumparatorului riscurile si beneficiile semnificative aferente dreptului de proprietate asupra bunurilor;
b) entitatea nu mai gestioneaza bunurile vandute la nivelul la care ar fi facut-o in mod normal in cazul detinerii proprietatii;
c) marimea veniturilor poate fi evaluata in mod credibil;
d) este probabil ca beneficiile economice asociate tranzactiei sa fie generate catre entitate.
Principiul prevalentei economicului asupra juridicului, OMFP 1802/2014, pct. 46 alin. (1):
Elementele prezentate in situatiile financiare trebuie evaluate si prezentate tinand cont de fondul economic al tranzactiei sau al angajamentului in cauza.
Art. 270 alin. (1) Cod fiscal:
Livrarea este definita ca transferul dreptului de a dispune de bun ca un proprietar. Textul legal nu conditioneaza livrarea de transferul juridic al proprietatii, ci de transferul dreptului de a dispune de bun ca un proprietar.
Art. 281 Cod fiscal:
Faptul generator intervine la data livrarii bunurilor.
Va rugam sa ne indicati si eventualele implicatii fiscale sau riscuri asociate fiecarei variante.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 02 apr 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Venituri si cheltuieli
17Apr2026
Lipsa factura UBER
de
Radu Otilia
valabil la 17 Apr 2026
Intrebare: Administratorul societatii plateste cu cardul societatii deplasari cu uber/bolt, si doar uneori primim facturi pentru aceste servicii de transport. Ce risca societatea? Putem inregistra aceste cheltuieli?
09Apr2026
Monografie contabila factura cu discount
de
Gina Popescu
valabil la 09 Apr 2026
Intrebare: Pe factura de vanzare servicii si bunuri se acorda discount pentru pozitia de servicii. Cum se inregistreaza acest discount? Distinct ca pozitie separata pe contul 667 sau se scade din valoarea serviciul si se inregistreaza diferenta pe venit? Mentionez ca din SPV factura este preluata in progamul de contabilitate cu acel discount direct scazut din venit.
14Apr2026
Contabilitate punct de lucru
de
Gabi Popescu
valabil la 14 Apr 2026
Intrebare: Societatea noastra a deschis un punct de lucru in Bulgaria pentru a obtine cod de TVA de Bulgaria. Contabilitatea activitatii din Bulgaria este tinuta de un angajat contabil din Bulgaria. Care sunt inregistrarile contabile care trebuie facute in contabilitatea din Romania cu privire la:* inregistrarea salariului si a contributiilor din Bulgaria* inregistrarea chiriei spatiului unde se afla ...
08Apr2026
Vanzare materii prime catre afiliat
de
Anca Ivanov
valabil la 08 Apr 2026
Intrebare: Societatea din Romania a vandut catre o societate afiliata din Germania produse (materie prima) aflate in stoc, Am rugamintea sa imi spuneti care sunt notele contabile pentru descarcarea de stoc si pentru a inregistra vanzarea. Costul de vanzare trebuie sa fie mai mare decat valoarea stocului vandut?
06Apr2026
Conditii imbuteliere si comercializare apa de catre o unitate Horeca
de
Gina Popescu
valabil la 06 Apr 2026
Intrebare: Societatea desfasoara activitate de hotel si restaurant si a incheiat cu un furnizor un abonament lunar in valoare de aproximativ 2.000 lei. In baza acestui abonament, furnizorul pune la dispozitie un aparat/dozator care filtreaza apa din reteaua publica si o transforma in apa plata si apa carbogazoasa. De asemenea, furnizorul asigura si recipientele (sticlele) utilizate pentru servire, acestea ...
02Apr2026
Facturare contravaloare unelte catre client din UE. Operatiune accesorie livrarii intracomunitare de bunuri
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 02 Apr 2026
Intrebare: Pentru un bun realizat s-a agreat cu clientul (din Cehia) sa suporte costul unor unelte speciale necesare pentru productie. Costul suportat de client este 3.800 euro. Ne dorim facturarea costului uneltelor inainte de inceperea proiectului. Uneltele nu au fost inca ahizitionate, dar raman la noi nu se trimit la client. Care este monografia contabila si care sunt implicatiile in declararii pentru ...
Un produs marca 