357 intrebari si raspunsuri despre activitati imobiliare din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de activitati imobiliare. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre activitati imobiliare, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 357 intrebari si raspunsuri
09Iun2026
Deschidere societate cu activitati imobiliare in Italia
de
Anca Bilas
valabil la 09 Iun 2026
Intrebare: Suntem SRL, platitor de TVA si impozit pe profit si, intrucat contextul economic actual este dificil, am identificat o oportunitate de a ne asocia cu o persoana fizica (cetatean roman) pentru a deschide o societate in Italia, avand ca obiect achizitia, reabilitarea si vanzarea de imobile in Italia (mai exact, imobile aflate intr-o stare mai putin buna, pe care intentionam sa le achizitionam, sa ...
02Iun2026
Vanzare active. Regim TVA
de
Vera Constantin
valabil la 02 Iun 2026
Intrebare: Societatea A societate de productie are asociat unic Societatea B (societate holding), ambele societati din Romania. Societatea B are asociat unic Societatea C din Olanda. Societatea A este platitoare de impozit pe profit si TVA. In cursul anului 2023, Societatea A a achizitionat o hala de productie veche si degradata de la o societate neplatitoare de TVA. A efectuat investitii pentru a aduce ...
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
30Oct2025
Vanzare imobile primite ca plata in natura pentru servicii de constructii
de
Vera Constantin
valabil la 30 Oct 2025
Intrebare: O societate comerciala care activeaza in domeniul constructiilor debitare fier-otel primeste ocazional imobile drept compensare pentru serviciile prestate. Aceste imobile nu sunt mijloace fixe pentru societate, ci fac parte din categoria activelor circulante (nu se inregistreaza in clasa 2). Societatea le trateaza de la inceput ca marfa, cu scopul de a le valorifica ulterior.Aceasta vanzare ...
24Apr2026
Retragere asociat cu plata unei anumite sume de bani
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 24 Apr 2026
Intrebare: In cazul unei fuziuni prin absorbtie intre doua societati fara legaturi anterioare (nu au avut asociati sau administratori comuni si nu au detinut reciproc parti sociale), in care asociatul societatii absorbite renunta la partile sociale detinute in schimbul sumei de 100.000 euro, nedorind sa primeasca parti sociale in societatea absorbanta si renuntand la orice drepturi in aceasta, in acest caz ...
29Iun2026
Vanzare terenuri de catre o persoana fizica. Implicatii privind TVA
de
Ionut Jinga
valabil la 29 Iun 2026
Intrebare: As dori sa solicit un punct de vedere fiscal scris cu privire la tratamentul TVA aplicabil unor tranzactii imobiliare pe care intentionez sa le realizez in calitate de persoana fizica. In prezent intentionez sa vand un teren in valoare de aproximativ 32.000 euro. Exista insa si posibilitatea vanzarii unui al doilea teren, estimat la aproximativ 200.000 euro, insa aceasta a doua tranzactie nu este ...
24Mar2026
Persoana fizica. Vanzare imobile
de
Vera Constantin
valabil la 24 Mar 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu un punct de vedere privind eventualele implicatii de TVA intr-o situatie care priveste vanzarea unor bunuri imobile din patrimoniul personal.In anul 2007, am cumparat, in calitate de persoana fizica, un teren in suprafata de 2.742 mp. In cursul acestui an, terenul a fost dezmembrat in doua loturi, astfel:Lotul 1 1.000 mpLotul 2 1.742 mpLa data de 10 martie 2026, am ...
16Feb2026
Lotizare si vanzare terenuri. Persoane fizice
de
Vera Constantin
valabil la 16 Feb 2026
Intrebare: S-a mostenit un teren de catre trei persoane si se doreste lotizarea si vanzarea terenurilor.1. Aceasta vanzare se considera activitate economica si, daca da, dupa prima tranzactie sau dupa a doua?2. Cum se trateaza situatia din punctul de vedere al TVA?3. Avand in vedere ca sunt trei persoane fizice, se poate face cesiune catre o singura persoana fizica, apoi trecerea in patrimoniul de ...
20Dec2025
TVA servicii de inchiriere bun imobil preluat in comodat
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Dec 2025
Intrebare: Poate fi inchiriat in regim de scutire de TVA un imobil primit de firma prin contract de comodat de la o persoana fizica?
18Iun2026
Achizitie cladire si teren pe societate
de
Anca Bilas
valabil la 18 Iun 2026
Intrebare: Va rog sa-mi spuneti cum se procedeaza din punct de vedere al impozitului pe profit si al TVA in cazul in care se achizitioneaza pe firma un teren si o cladire. Activitatea firmei se desfasoara la sediile clientilor cu care are incheiate contracte de prestari servicii (servicii de curatenie la institutii de stat).1. Daca sediul firmei va fi in cladirea respectiva (unde administratorul va ...
06Mai2026
Operatiuni imobiliare. Monografie contabila. Deductibilitate cheltuiala cu cazarea clientilor
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 06 Mai 2026
Intrebare: O societate cu codul CAEN 6832 alte activitati pentru tranzactii imobiliare pe baza de comision sau contract achizitioneaza un duplex (taxare inversa), avand destinatia de sediu social, dupa finalizarea lucrarilor de amenajare. Factura de achizitie cuprinde o singura pozitie imobil duplex care include atat valoarea cladirii, cat si valoarea terenului. Cladirea este achizitionata in stadiul ...
30Mar2026
Activitate PFA. Coduri CAEN
de
Rodica Mantescu
valabil la 30 Mar 2026
Intrebare: Vreau sa deschid o PFA pentru o persoana care va efectua, ca obiect de activitate principal, servicii de manichiura/pedichiura. Este in regula codul CAEN 9622 Activitati de tratament si infrumusetare?In plus, doamna mai detine un apartament pe care doreste sa il inchirieze in regim hotelier. Pot adauga aceasta activitate ca obiect secundar? Care cod CAEN este mai potrivit:CAEN 6820 ...
19Aug2025
Excludere operatiuni imobiliare din calcul pro-rata
de
Anca Bilas
valabil la 19 Aug 2025
Intrebare: Va rugam sa ne confirmati daca tratamentul fiscal aplicat de societatea noastra in ceea ce priveste calculul pro-rata, conform art. 300 din Codul fiscal, este corect in contextul activitatilor desfasurate.Contextul actual este urmatorul:* Societatea are ca obiect principal de activitate codul CAEN 6820 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate.* In aceasta ...
14Aug2026
Indemnizatie de somaj. Venituri din dividende.
de
Elena Garofil
valabil la 14 Aug 2026
Intrebare: Daca sunt administrator si asociat al unei firme poti beneficia de indemnizatia de somaj in urma desfacerii contractului de munca incheiat cu alta firma? Precizez ca nu am indemnizatie de administrare. Dividende pot lua sau este indicat ca pe perioada somajului dividendele sa fie 0?
12Aug2026
Analiza juridica, fiscala si contabila a construirii de catre societate pe terenul asociatului persoana fizica
de
Liviu Sapunaru
valabil la 12 Aug 2026
Intrebare: Avem urmatoarea speta si va rugam sa ne indicati care dintre variante este cea mai potrivita din punct de vedere juridic, fiscal si contabil.Situatia:Societatea este platitoare de impozit pe profit si inregistrata in scopuri de TVA. Societatea doreste sa realizeze o investitie constand in construirea unei cladiri (casa), care va fi utilizata in activitatea economica. Terenul pe care se va ...
07Aug2026
Amplasare cabine foto. Declarare punct de lucru. Casa de marcat
de
Vera Constantin
valabil la 07 Aug 2026
Intrebare: O societate are ca activitate exploatarea unor cabine foto de tip self photo cabin, care urmeaza sa fie amplasate in centre comerciale (mall-uri) din mai multe localitati din tara. In prezent, societatea a inchiriat in doua centre comerciale suprafete de aproximativ 23 mp pentru fiecare locatie, pe care urmeaza sa instaleze cate o cabina foto self-service. Cabinele functioneaza in principal in ...
06Aug2026
Tratament fiscal aport in natura la capitalul social constand in terenuri
de
Anca Bilas
valabil la 06 Aug 2026
Intrebare: Doua persoane fizice, sot si sotie, detin mai multe loturi de teren construibil (8 loturi) in proprietate comuna. Intentioneaza sa le aporteze treptat, in urmatorii doi ani, la capitalul social al unui SRL in care cele doua persoane fizice sunt asociati.Aportul acestor imobile la capitalul social al SRL determina obligatia persoanelor fizice de a se inregistra ca platitoare de TVA si genereaza ...
30Iul2026
Venit impozabil contul 722
de
Elena Popescu
valabil la 30 Iul 2026
Intrebare: O firma care se ocupa cu vanzarea de instalatii sanitare si-a demolat cladirea deoarece era veche si construieste una noua, pe care o va utiliza in acelasi scop. Constructia se realizeaza prin servicii prestate de terti, pe baza de facturi. Materialele cumparate au fost inregistrate prin formula contabila 3028 = 401, serviciile prin 628 = 401, s-a intocmit bonul de consum prin 6028 = 3028, iar la ...
30Iul2026
Activitate de cercetare medicala. Inregistrare in scopuri de TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 30 Iul 2026
Intrebare: Un cabinet medical de diabetologie desfasoara si activitate de cercetare prin incheierea unor contracte de prestari servicii cu diverse firme. Pentru veniturile din activitatea de cercetare ar trebui sa se declare platitor de TVA?
29Iul2026
Tratamentul fiscal si contabil al unei ambarcatiuni achizitionate in vederea inchirierii catre terti
de
Radu Otilia
valabil la 29 Iul 2026
Intrebare: O societate comerciala X din Romania, inregistrata in scopuri de TVA si platitoare de impozit pe profit, cu 5 angajati, a achizitionat in luna iunie 2026, de la o societate platitoare de TVA, o barca/ambarcatiune de dimensiuni mici, propulsata cu motor cu combustie interna.Societatea a achizitionat ambarcatiunea in scopul dezvoltarii afacerii, urmand sa o inchirieze pe termen scurt (cateva zile ...
28Iul2026
Incadrarea celor trei societati ca intreprindere unica sau intreprinderi legate
de
Liviu Sapunaru
valabil la 28 Iul 2026
Intrebare: Avem 3 firme cu actionari A 50% si B 50% in fiecare companie, iar totodata actionarii sunt si administratori.Firmele au ca obiect principal de activitate:1. hotel;2. imobiliar;3. constructii.In acest caz, se considera ca cele 3 firme sunt intreprindere unica sau se poate considera intreprindere unica fiecare companie, avand in vedere ca au obiecte de activitate diferite?
22Iul2026
Capitalizare comision tranzactie imobiliara
de
Vera Constantin
valabil la 22 Iul 2026
Intrebare: Comisioanele aferente deschiderii si gestionarii unui contul escrow necesar pentru efectuarea unei tranzactii imobiliare trebuie recunoscute drept cheltuieli ale perioadei sau exista criterii conform carora acestea ar putea fi capitalizate in costul de achizitie al imobilizarii pentru care se utilizeaza contul escrow?
17Iul2026
Vanzare activ corporal fix. Operatiune exclusa din cifra de afaceri. Baza legala
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Iul 2026
Intrebare: Societatea, neplatitoare de TVA, cu regim de impozitare microintreprindere, realizeaza in semestrul 1 o cifra de afaceri din servicii prestate in valoare de 87.250 lei. De asemenea, in primul semestru, societatea realizeaza venituri din vanzarea unei cladiri (sediul social) in valoare de 269.250 lei. Precizam ca este prima vanzare si nu se va efectua o alta vanzare.Astfel, valoarea totala a ...
15Iul2026
Aspecte fiscale TVA si impozit pe venit teren adus ca aport la capitalul social
de
Anca Bilas
valabil la 15 Iul 2026
Intrebare: In cursul anului 2025, doua persoane fizice, sot si sotie, au efectuat tranzactii de vanzare imobile, respectiv 3 contracte de vanzare notariale. Unul dintre contracte a fost declarat de notar ca reprezentand 2 tranzactii distincte, din considerente de separare a valorilor aferente imobilului si terenului, astfel ca ANAF detine informatii cu privire la 4 tranzactii de vanzare imobile efectuate de ...
13Iul2026
Vanzare imobile persoana fizica. Tratament TVA
de
Georgiana Secan
valabil la 13 Iul 2026
Intrebare: O persoana fizica, neautorizata si neinregistrata in scopuri economice, doreste sa vanda mai multe imobile (terenuri si apartamente). A efectuat deja o vanzare si intentioneaza sa mai instraineze si alte imobile.In ce moment este necesara inregistrarea in scopuri fiscale? Care este declaratia ce trebuie depusa si care sunt obligatiile declarative, precum si termenele de declarare si de plata? ...
07Iul2026
Obligatii CAS si CASS pensionar cu venituri din mostenire. Titluri de valoare si dobanzi in anii 2022, 2023, 2024
de
Nicolae Liviu
valabil la 07 Iul 2026
Intrebare: Un pensionar, pensionat pentru limita de varsta, a obtinut urmatoarele venituri, pe langa cele din pensie:Anul 2022:* venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal (mostenire) venit impozabil: 48.320 lei, impozit retinut: 483 lei.Anul 2023:* venituri din transferul titlurilor de valoare detinute mai mult de 365 de zile venit impozabil: 101.635 lei, impozit ...
06Iul2026
Regim TVA vanzare teren
de
Georgiana Secan
valabil la 06 Iul 2026
Intrebare: In anul 2023, impreuna cu sotia mea, am achizitionat un teren pe care am construit o locuinta unifamiliala. Imobilul (terenul si casa) a fost vandut in luna ianuarie 2025 catre o familie, prin intermediul unui credit ipotecar, la pretul de 215.000 euro.Ulterior, in anul 2025, am achizitionat impreuna cu sotia un teren cu destinatie industriala, pentru care am obtinut autorizatie de construire a ...
06Iul2026
Alternative pentru exercitarea dreptului de deducere
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Iul 2026
Intrebare: Societatea are doua domenii de activitate:1. Inchiriere de spatii comerciale facturata fara TVA, aproximativ 80.000 lei lunar.2. Activitate de constructii facturi cu TVA, aproximativ 250.000 lei lunar.Contabilul calculeaza pro-rata de 65,25%, urmand sa faca regularizarea la finalul anului. Pentru activitatea de inchiriere, singurele achizitii sunt utilitatile, care sunt de aproximativ ...
03Iul2026
Obligatii fiscale declarative si de plata privind veniturile din prestarea de servicii
de
Dani Cucu
valabil la 03 Iul 2026
Intrebare: O persoana fizica, cetatean american cu permis de sedere in Romania, a incheiat un contract de prestari servicii call-center cu o societate din Ungaria. Contractul este incheiat intre societatea din Ungaria si persoana fizica, pe baza datelor de identificare din Romania (CNP romanesc si adresa din Romania). Persoana se afla in Romania de 135 de zile.Pe baza contractului, persoana fizica a fost ...
01Iul2026
Superficie.Constructie in scop turistic
de
Vera Constantin
valabil la 01 Iul 2026
Intrebare: O societate comerciala platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de TVA, doreste sa construiasca o constructie pe un teren care este al unei persoane fizice. Se ia in considerare optiunea ca asociatul unic sa cumpere terenul, pe care ulterior doreste sa-l dea cu titlu gratuit in vederea exploatarii de catre societate, respectiv in vederea construirii unor constructii cu scop turistic si de ...
01Iul2026
Tratamentul contabil la societatea X pentru cota-parte din imobil primita prin dare in plata
de
Liviu Sapunaru
valabil la 01 Iul 2026
Intrebare: Societatea X impreuna cu doua persoane fizice crediteaza societatea Y cu diverse sume de bani, societatea X inregistrand aceste creditari in contul 461. Ulterior, societatea Y constata ca nu poate restitui aceste creditari primite si propune incheierea unui contract de dare in plata, in baza caruia societatea X si persoanele fizice primesc, in contrapartida, proportional cu sumele creditate, ...
Un produs marca 