Consultanta specializata pentru CONTABILI 
16360 intrebari si raspunsuri despre imobil oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 16360 intrebari si raspunsuri
08Aug2022
Achizitionarea de bunuri imobile in scopul comercializarii
de
Dani Cucu
valabil la 08 Aug 2022
Intrebare: O persoana fizica romana achizitioneaza bunuri imobile in scopul comercializarii ulterioare.1. Pentru aceasta activitate, persoana fizica trebuie sa se autorizeze anterior achizitionarii bunurilor imobile sau inregistrarea trebuie efectuata conform prevederilor pct. 4 (5) din Capitolul III Persoane impozabile din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, respectiv numai daca persoana ...
07Iun2022
Investitii imobil. Contract de comodat
de
Gabi Popescu
valabil la 07 Iun 2022
Intrebare: O intreprindere a primit un imobil de la asociatul firmei persoana fizica, in folosinta gratuita, in baza unui contract de comodat. Firma are ca obiect de activitate inchirierea bunurilor imobile catre terti. La acest imobil s-au efectuat lucrari de reparatii si modernizare-consolidare prin firma, conform prevederilor contractuale. La finalizarea lucrarilor, firma va inregistra in contabilitate ...
07Mai2022
Achizitie imobile cu plata in rate. Emitere facturi in functie de tratamentul TVA al livrarii
de
Constanta Popa
valabil la 07 Mai 2022
Intrebare: Societatea A este platitoare de tva. Achizitioneaza doua imobile si un teren de la societatea B (platitoare de TVA) prin contract de vanzare. Plata se va efectua in diferite transe, stabilite prin acte aditionale. In contract este stipulat faptul ca in cazul in care plata pretului vanzarii nu se va efectua in termenii hotarati, se va desfiinta vanzarea, iar societatea B redobandeste dreptul de ...
04Apr2022
Venituri din chirii si administrare imobile. Plafon TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 04 Apr 2022
Intrebare: O societate obtine venituri din activitati de inchirieri imobiliare (scutite fara drept de deducere, cod CAEN 6820) peste 300.000 lei pe an, insa nu s-a inregistrat ca platitoare de tva in baza art. 292 alin. 2 lit e si art. 316 alin. 20 din Codul fiscal. Incepand cu luna aprilie, va incepe sa obtina si venituri din administrare imobile (cod CAEN 6832). Poate factura veniturile de ...
24Nov2021
Dezvoltator imobiliar. Cifra de afaceri pentru aplicarea facilitatilor in constructii
de
Irina Dumitrescu
valabil la 24 Nov 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are in derulare un proiect pentru constructia unui bloc de apartamente. In anul 2021 a emis facturi catre clienti doar pentru avansurile incasate in baza antecontractelor de vanzare incheiate la notariat. Aceste avansuri au fost contabilizate in analiticele contului 419 "Clienti creditori". Avansurile inregistrate in contul 419 se iau in calcul la stabilirea cifrei de ...
21Nov2021
Facilitati constructii. Proiect imobiliar in curs de realizare
de
Elena Garofil
valabil la 21 Nov 2021
Intrebare: Societatea comerciala este dezvoltator imobiliar. Construieste un bloc de locuinte si inregistreaza toate costurile aferente imobilizarii in curs in contul 331 in corespondenta cu 711. Se ia in calcul la stabilirea cifrei de afaceri din constructii soldul contului 711? Poate beneficia societatea de facilitatile fiscale acordate societatilor cu activitate de constructii pe perioada edificarii ...
05Aug2021
Servicii legate de bunuri imobile. Imputernicit fiscal
de
Diana Popescu
valabil la 05 Aug 2021
Intrebare: O societate rezidenta in SUA are pe teritoriul Romaniei in proprietate un imobil pe care-l inchiriaza unei persoane juridice. Societatea nerezidenta are un imputernicit fiscal (nu reprezentant fiscal) pentru plata obligatiilor fiscale in Romania.Ce obligatii fiscale are si ce declaratii trebuie sa depuna imputernicitul fiscal? In cazul in care societatea rezidenta in SUA, in contul unei ...
28Iul2021
Cesiune avans pentru achizitie imobil
de
Olguta Crevelescu
valabil la 28 Iul 2021
Intrebare: Societate platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderii a platit catre un dezvoltator imobiliar un avans pentru achizitionarea unui apartament, in suma de 25.000 euro (taxare inversa). Curs la data platii 4,62 lei/euro. Dupa doi ani, cesioneaza creanta catre o persoana fizica. Pretul cesiunii este de 25.000 euro. Cursul la data incasarii 4,92 lei/euro. In contractul de cesiune se ...
02Iul2021
Persoana fizica. Achizitie imobil in Spania. Obligatii declarative in Romania
de
Elena Garofil
valabil la 02 Iul 2021
Intrebare: O persoana fizica rezidenta fiscal in Romania, a cumparat un imobil in Spania. Imobilul intentioneaza sa-l utilizeze ca si casa de vacanta si nu va realiza in calitate de proprietar venituri din chirii. Persoana fizica nu se incadreaza in categoria persoanelor care au obligatia depunerii declaratiilor de avere. Pentru achizitie a solicitat si i s-a acordat de catre autoritatile fiscale din Spania ...
15Iun2021
Recunoasterea veniturilor din vanzarea unui imobil
de
Anca Ivanov
valabil la 15 Iun 2021
Intrebare: Ce tratament fiscal se aplica veniturilor (data inregistrarii acestora) si care sunt cotele de TVA aplicabile in cazul vanzarii unui apartament avand urmatoarele situatii de fapt:- avans primit in 2.03.2015, cota aplicata la avans = 24%;- conform contractului incheiat in 17.06.2016 societatea are predat apartamentul catre cumparator de fapt la data de 2.03.2015. Tot in contract se ...
08Mar2021
Vanzare imobile cu cota de tva 5%
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 08 Mar 2021
Intrebare: Incepand de la 01.01.2021, pentru a aplica cota 5% la vanzare imobile catre persoane fizice, care sunt conditiile?
17Dec2020
Intermediere inchiriere bunuri imobile
de
Simona Stanculescu
valabil la 17 Dec 2020
Intrebare: Un SRL cu activitate pe codul CAEN 6820 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau in leasing, desfasoara activitati de inchiriere pe baza contractelor de Property management (factureaza chiria catre chirias si o vireaza ulterior proprietarului, scazand facturile de comision pe care acestia il factureaza proprietarului), pe de o parte si pe de alta parte obtine ...
09Dec2020
Tranzactii imobiliare. PFA. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 09 Dec 2020
Intrebare: O persoana fizica a cumparat in cursul anului 2020, cu scopul de a le revinde, 6 apartamente. Toate aceaste apartamente s-au vandut tot in cursul anului 2020 - are caracter de continuitate, prin urmare persoana fizica realizeaza o activitate economica. Valoarea unui apartament este de 45.000 euro. S-a inregistrat la Registrul comertului ca si PFA si a obtinut de la ANAF TVA pentru depasire ...
12Iun2020
Tranzactii imobiliare. TVA. Obligatia persoanei fizice de autorizare PFA
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Iun 2020
Intrebare: O persoana fizica a desfasurat incepand cu anul 2012 urmatoarele activitati, pentru care va prezentam si regimul fiscal aplicat:- Inchiriere imobile - 2 contracte incheiate in anul 2012; anual, incepand cu 2012 plateste impozit pe veniturile din cedarea folosintei bunurilor cu plata acestuia in baza declaratiei 200, respectiv Declaratia unica. Pentru aceste venituri a achitat si CASS.- Acorda ...
21Feb2020
Cheltuieli incluse in costurile imobilelor realizate. Stornarea ulterioara
de
Constanta Popa
valabil la 21 Feb 2020
Intrebare: Societate comerciala, dezvoltator imobiliar, a construit in perioada 2016-2018 un bloc de locuinte pentru care in anul 2016 a platit catre E-Distribuite Muntenia suma de 130.000 lei reprezentand valoare contract realizare retele electrice de interes public.La acel moment, suma a fost inclusa in costurile de realizare a constructiei. In luna ianuarie 2020, societatea E-Distributie Muntenia emite ...
07Feb2020
TVA servicii inchiriere pentru imobil situat in SUA
de
S.M. Armaselu
valabil la 07 Feb 2020
Intrebare: Societatea comerciala cu proprietate imobiliara in SUA, inchirieaza o parte din imobill unei persoane fizice si cealalta parte unei persoane juridice. Care este tratamentul fiscal din punctul de vedere al TVA pentru facturile care se emit celor doi chiriasi?
06Nov2019
Vanzare cladire reevaluata. Tratament fiscal rezerve reevaluare imobil la vanzare
de
Vera Constantin
valabil la 06 Nov 2019
Intrebare: Societate platitoare de impozit pe profit a inregistrat in contabilitate in anul 2006 un surplus din reevaluarea unei cladiri aflata in patrimoniul persoanei juridice. In anul 2019 cladirea este vanduta. Care este regimul fiscal al rezervei din reevaluare la momentul vanzarii imobilului, cum se inchide aceasta si care este monografia contabila?
21Iun2019
Lichidare asociere in participatie intre dezvoltatori imobiliari
de
PortalContabilitate.ro
valabil la 21 Iun 2019
Intrebare: O asociere in participatiune cu 2 societati, una proprietar teren cealalta investitor termina un proiect imobiliar - valoare apartamente la finalul proiectului 1.000.000 lei, TVA de recuperat 110.000 lei. Se doreste lichidarea asocierii si impartirea bunurilor, se va colecta TVA de catre asociere la pretul din conta si se va compensa cu cei 110.000 lei de recuperat si se va deduce in consecinta ...
15Iun2019
Vanzare imobile. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 15 Iun 2019
Intrebare: Dorim sa vindem 2 imobile - unul catre un cabinet medical (neplatitor de TVA) si celalalt imobil unei firme din Cipru (off-shore). Cum este corect sa facturam (cu sau fara TVA) si care este baza legala?
08Mai2019
Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau in leasing. Tratament contabil
de
Olguta Crevelescu
valabil la 08 Mai 2019
Intrebare: O societate are drept obiect de activitate inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau in leasing si incheie contracte de administrare cu proprietarul apartamentului si contracte de inchiriere cu chiriasul apartamentului, incaseaza chiria si o plateste mai departe proprietarului in schimbul unui comision. Societatea doreste sa plateasca pentru anumiti chiriasi si utilitatile ...
24Sep2018
Trecere la platitor de TVA. Ajustare TVA pentru investitie imobiliara
de
Daniel Crevelescu
valabil la 24 Sep 2018
Intrebare: O societate neplatitoare de TVA a construit in 2017 o cladire care este inchiriata in totalitate catre o alta firma, platitoare de TVA. Receptia cladirii s-a facut in 03.2018. Din septembrie 2018, societatea proprietara a investitiei imobiliare devine platitoare de TVA, incepand de la aceasta data se factureaza cu TVA inchirierea. Poate fi ajustat TVA (pozitiv) pentru investitia imobiliara ...
13Sep2018
Monografie contabila inchiriere imobile in regim hotelier
de
Simona Stanculescu
valabil la 13 Sep 2018
Intrebare: O societate comerciala cu obiect de activitate inchirieri imobile inchirieaza 2 case pe care le mobileaza si apoi le subinchirieaza in regim hotelier. Care este monografia contabila corecta pentru reflectarea acestei activitati?
10Iul2018
Venituri si cheltuieli aferente patrimoniului. Dezvoltator imobiliar
de
Anca Ivanov
valabil la 10 Iul 2018
Intrebare: O persoana fizica care a desfasurat activitate de dezvoltare imobiliara din 2015 si este inregistrata doar in scopuri de TVA. Aceasta vinde imobile in anul 2016 cu plata in rate pe 10 ani. Impozitarea tranzactiilor s-a facut la momentul contractului (impozit pe transferul din patrimoniul personal).1. In 2017 la calculul impozitului din activitati independente ratele incasate pentru ...
24Iun2018
Venituri din vanzarea de imobile. Restituire TVA
de
S.M. Armaselu
24 Iun 2018
Articolul 5 din Legea nr. 29/15.01.2018 privind anularea unor obligatii fiscale precizeaza ca persoanele care au efectuat plata obligatiilor fiscale pentru care prezenta lege (Legea nr. 29/2018) prevede anularea acestora au dreptul la restituirea sumelor achitate. Aceasta Lege nr. 29/2018 prevede anularea urmatoarelor obligatii fiscale: - Impozitul pe venit,contributiile ...
05Mai2018
Tratament fiscal aplicat veniturilor din transferul proprietatilor imobiliare
de
Dani Cucu
valabil la 05 Mai 2018
Intrebare: O persoana fizica fara autorizatie eliberata de Registrul Comertului si/sau Administratia Financiara si inregistrata ca platitoare de TVA incepand cu anul 2016 a construit un imobil destinat vanzarii compus din 9 apartamente a caror conditii sunt indeplinite in ceea ce priveste vanzarea acestora cu cota redusa de TVA de 5%. Constructia a inceput in anul 2016 si a fost finalizata in luna 2017. ...
03Mai2018
Inchiriere imobil. Cheltuieli accesorii
de
Dana Hristu
valabil la 03 Mai 2018
Intrebare: O societate comerciala, platitoare de TVA, detine in proprietate un imobil si inchiriaza in cadrul acestuia spatii de amplasare bunuri mobile (pat, scaun, combina, vapozon, dulap etc) pentru prestarea de servicii de ingrijiri/cosmetice. Contractul de inchiriere prevede plata unei chirii lunare si a utilitatilor consumate proportional cu numarul de cosmeticieni care desfasoara activitate in ...
20Feb2018
Dezvoltator imobiliar asociat cu persoane fizice pentru construire bloc locuinte. Tratament TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Feb 2018
Intrebare: O societate se asociaza cu 2 persoane fizice (una vine cu terenul si una cu finantare) in vederea construirii unui imobil de locuinte. Societatea monitorizeaza si angajeaza firme care construiesc imobilul de locuinte ce are ca destinatie vanzarea de locuinte. Cele doua persoane fizice care s-ar incadra si la relatii de afilire-rudenie, primesc in schimbul terenului un apartament si celalalte ...
11Feb2018
Regim fiscal pentru subinchiriere imobil
de
Ela Dumitra
valabil la 11 Feb 2018
Intrebare: O societatea din Romania doreste sa inchirieze un imobil situat in Grecia. Imobilul din Grecia este proprietatea unei persoane fizice. Inchirierea se va face la pretul de piata. Cu acordul proprietarului, societatea din Romania va putea subinchiria acest imobil? Care sunt implicatiile fiscale pentru societatea din Romania (neplatitoare de TVA si platitoare de impozit pe venitul ...
15Ian2018
Vanzare imobil in regim de scutire. Tratament TVA
de
Daniel Crevelescu
valabil la 15 Ian 2018
Intrebare: In luna decembrie 2018, o intreprindere individuala platitoare de TVA vinde un imobil detinut din 2008 in regim de taxare inversa, cu plata pana la sfarsitul anului 2018. In luna februarie 2018, de comun acord cu cumparatorul, doreste ca acest contract de vanzare-cumparare sa se anuleze si imobilul sa revina la vanzator (la intreprinderea individuala). In urma acestei operatiuni, imobilul este ...
15Oct2017
Servicii imobiliare. Implicatii TVA
de
Dana Hristu
valabil la 15 Oct 2017
Intrebare: PFA neplatitoare de TVA cu cod CAEN 6831 "Agentii imobiliare" trebuie sa factureze servicii imobiliare catre un client, persoana fizica nerezidenta (Germania). Cum se intocmeste factura catre nerezident? Exista obligatii fiscale (impozite) si declarative pentru aceasta speta?
Un produs marca