Consultanta specializata pentru CONTABILI 
213 intrebari si raspunsuri despre apartamente din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de apartamente. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre apartamente, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 213 intrebari si raspunsuri
13Dec2023
Vanzare apartamente in 2024. Cota de tva aplicabila
de
Anca Ardelean
valabil la 13 Dec 2023
Intrebare: O societate a construit un bloc de apartamente cu autorizare anul 2022 si termen de finalizare-receptie: 2024. S-au facut promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare cu persoane fizice in anul 2022, facturate cu cota de 5% TVA. In anul 2024, dupa receptie, factura finala va fi cu cota de TVA de 5% sau 9%?
19Sep2023
Regim fiscal TVA pentru achizitie si vanzare apartamente noi
de
Amelia Dumitras
valabil la 19 Sep 2023
Intrebare: O societate achizitioneaza apartamente noi cu o valoare de sub 600.000 lei/apartamemt si sub 120 mp/apartament pentru a fi ulterior vandute, in urmatoarele maximum 10-12 luni. Achizitia va fi scutita de TVA, insa in momentul vanzarii cum va factura din punctul de vedere al TVA, atat catre o persoana juridica, cat si pentru o persoana fizica, ca si client?
17Sep2023
Dezvoltator imobiliar. Cota de tva livrare apartamente in 2023 cu avans platit in 2022
de
Vera Constantin
valabil la 17 Sep 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat din stadiu de proiect antecontracte de vanzare cumparare pentru apartamentele dintr-un bloc de locuinte. Antecontractele s-au incheiat cu cota redusa de tva de 5%. Blocul a fost finalizat si s-a incheiat procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor cu Primaria. Acum proprietarul se afla in procedura de obtinere a certificatului de atestare a edificarii ...
13Iul2023
Tratamentul contabil si fiscal TVA pentru achizitie apartamente destinate vanzarii
de
Amelia Dumitras
valabil la 13 Iul 2023
Intrebare: Ma intereseaza fiscalitatea si monografia contabila pentru o firma care cumpara apartamente, le renoveaza si apoi le vinde. Este comert, nu? La inceput firma e neplatitoare de TVA. Daca depaseste plafonul va deveni platitoare de TVA. Ce TVA va utiliza pentru revinderea casei? 19%?
29Mar2023
Constructie bloc de apartamente aspecte contabile
de
Anca Bilas
valabil la 29 Mar 2023
Intrebare: O farmacie (SRL) se inscrie la ORC si cu codul CAEN 4120. Detine un teren pe care in 2022 incepe constructia unui bloc cu 28 de apartamente. Nu detine utilaje, personal etc. pentru lucrari de constructii. Incheie un contract de prestari servicii cu o societate de constructii care ii emite periodic facturi "Situatii lucrari de constructii nr. ... conform contractului", care sunt inregistrate in ...
24Ian2023
Asociere in participatiune. Construire apartamente
de
Anca Ardelean
valabil la 24 Ian 2023
Intrebare: Asociere in participatiune intre o persoana juridica si o persoana fizica, astfel: societatea noastra (platitoare de impozit pe profit si TVA) se asociaza cu o persoana fizica cu urmatoarele specificatii: persoana fizica aduce ca aport terenul si cladirea/blocul partial construit (la rosu), urmand ca societatea nostra (care va tine si asocierea) sa finalizeze blocul (prin prestari servicii - ...
17Apr2024
Vanzare apartamente vechi. Regim TVA
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O societate inregistrata in scopuri de tva prin optiune achizitioneaza mai multe apartamente vechi in regim de scutire. Societatea efectueaza achizitii de bunuri si servicii, in vederea repararii si amenajarii apartamentelor de la diverse persoane juridice inregistrate in scopuri de TVA (materiale de constructie, tamplarie PVC, centrala termica etc.). Deasemenea societatea efectueaza achizitii de ...
24Mar2024
Inchiriere apartamente in regim de taxare
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 24 Mar 2024
Intrebare: Societatea a inregistrat la ONRC pentru 5 puncte de lucru (apartamente) achizitionate in Navodari, codul CAEN 5520. Acestea au fost achizitionate in regim de taxare inversa. In prezent achizitioneaza mobilier si alte obiecte inventar pentru utilarea acestora, in vederea inchirierii in regim de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata. Acestea vor fi inchiriate cu tva.1. Tva aferenta ...
17Mar2024
Inchirieri si vanzari de apartamente. Tratament fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 17 Mar 2024
Intrebare: O societate comerciala platitoare de TVA are codul CAEN secundar 6810 (cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii), 6820 (inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate), 6831 (agentii imobiliare), 6832 (administrarea imobilelor pe baza de comision sau contract). Ia in comodat de la asociat sau cumpara apartamente pentru a le vinde sau pentru a le inchiria cu ...
16Mar2024
Achizitie apartamente vechi, renovare, vanzare, inregistare contabila
de
Elena Garofil
valabil la 16 Mar 2024
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit cumpara apartamente vechi de la persoane fizice pe care le repara (valoarea lucrarilor nu depaseste 15-20% din valoarea de achizitie a imobilului) si apoi le revinde catre alte persoane fizice. Modernizarea consta in reparatii interioare, lavabila, schimbat parchet daca e cazul, inlocuire mobilier daca e uzat, inlocuire usi, lenjerii de pat, mic ...
01Mar2024
TVA vanzare apartamente vechi
de
Constanta Popa
valabil la 01 Mar 2024
Intrebare: SC X SRL, platitoare de impozit pe profit, are in patrimoniu 2 apartamente care au fost achizitionate de la persoane fizice (nu s-a dedus TVA) la data de 01.10.1997 si au fost folosite de societate unul pentru arhiva entitatii si celalalte pentru birouri/spatiu de lucru. Societatea isi restrange activitatea in anul 2024 si doreste sa vanda cele doua apartamente.1. Daca apartamentele vor fi ...
26Feb2024
Aspecte fiscale in inchirierea apartamentelor prin platforme online precum AIRBNB
de
Liviu Sapunaru
valabil la 26 Feb 2024
Intrebare: O firma platitoare de tva doreste sa inchirieze mai multe apartamente in regim AIRBNB catre clienti persoane fizice sau juridice. 1. Este obligata societatea sa declare la ANAF acest tip de operatiuni, ale inchirierilor pe termen scurt prin intermediul platformei AIRBNB? 2. Cum se factureaza aceste servicii de cazare catre clientii care vor inchiria prin intermediul platformei? Care este ...
09Feb2024
Inchiriere apartamente pe firma
de
Vera Constantin
valabil la 09 Feb 2024
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit, cu cifra de afaceri in 2023 de 900.000 euro are ca obiect de activitate lucrari de constructii cladiri rezidentiale si se ocupa cu constructia de blocuri si vanzarea apartamentelor. Daca doreste sa pastreze 5 apartamente pentru inchiriere, poate infiinta o alta societate platitoare de impozit pe venit microintreprindere si sa le dea in comodat ...
17Dec2023
Cota de TVA vanzare apartamente cu avansuri platite in perioada 2021-2023
de
Anca Bilas
valabil la 17 Dec 2023
Intrebare: In cazul unui dezvoltator imobiliar care construieste si vinde case insiruite, care este cota de tva ce se aplica pentru vanzarea acestora:- casa insiruita;- teren intravilan (curte);- drum acces?Fiecare dintre cele de mai sus are numar cadastral diferit.
09Nov2023
Tratament fiscal donatii apartamente
de
Anca Bilas
valabil la 09 Nov 2023
Intrebare: O persoana fizica construieste un bun imobil format din mai multe apartamente (10 apartamente). Dupa finalizarea constructiei doneaza aceste apartamente catre diversi membri ai familiei. Cum este tratat de catre autoritati (in speta ANAF) actul de donatie, in ceea ce priveste TVA si impozitul pe venit? Mentionez ca o parte din apartamente vor fi vandute de catre persoanele care le-au primit ...
01Nov2023
Vanzare apartamente pe perioada inactivitatii
de
Anca Bilas
valabil la 01 Nov 2023
Intrebare: Societatea X a construit un bloc de locuinte cu 15 apartamente. La 10 dintre ele a avut promisiuni de vanzare cumparare si a platit TVA de 19%. In iulie 2021 a expirat sediu social si societatea a devenit inactiva. Datorita faptului ca asociatii si administratorul nu erau din Romania, nu au reusit sa depuna diligentele necesare pentru a deveni din nou platitoare de tva (pandemia), dar in ...
01Oct2023
Regim fiscal TVA pentru vanzare apartamente noi
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Oct 2023
Intrebare: Un cetatean roman cu domiciliul intr-o tara membra UE achizitioneaza un imobil in Romania pe care il renoveaza, il compartimenteaza, rezultand 10 apartamente. Aceste apartamente urmeaza a fi vandute pe masura ce vor fi gasiti cumparatori.Ce obligatii de plata catre statul roman are cetateanul roman cu domiciliul in UE din punctul de vedere al taxei pe valoarea adaugata?
11Sep2023
Vanzare 2 apartamente catre o persoana fizica in 2023
de
Anca Bilas
valabil la 11 Sep 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a semnat doua promisiuni cu un client pentru 2 apartamente in anul 2021 (preturile sub 400.000 lei, vanzarea va fi facuta in luna decembrie 2023).Regimul de TVA ramane 5%?
26Aug2023
Cost de productie apartamente
de
Anca Bilas
valabil la 26 Aug 2023
Intrebare: O societate platitoare de tva si impozit pe profit finalizeaza constructia un imobil cu multe apartamente; majoritatea dintre ele sunt destinate vanzarii (pentru un oarecare procent exista antecontracte de vanzare-cumparare, iar restul vor fi trecute pe stocuri), o parte vor fi exploatate de societate in regim aparthotel, iar diferental este destinata inchiriereii pe termen lung. Cum se va ...
26Iul2023
Dezvoltator imobiliar. Inregistrare apartamente destinate vanzarii
de
Elena Garofil
valabil la 26 Iul 2023
Intrebare: Firma ABC SRL este dezvoltator imobiliar si a construit un bloc. In curand se va face receptia la primarie. Se va pune valoarea din imobilizari in curs pe fiecare apartament conform suprafetei fiecarui apartament.Apartamentele pentru vanzare le inregistrez in clasa 2 imobilizari sau in clasa 3 ca marfa? Daca le pun in clasa 2, se va plati impozit la taxe locale?
16Iul2023
Vanzare apartamente in 2023 cu antecontracte incheiate in 2020
de
Vera Constantin
valabil la 16 Iul 2023
Intrebare: Un dezvotator imobiliar a incheiat cu familia Danieliuc un antecontract de vanzare cumparare nr. 1310 din 27.07.2020 pentru 4 apartamente 13, 21, 28, 35 din bl. 2 la pretul de 55.000 euro fiecare plus 5% TVA, total antecontract 231.000 euro cu tva. Separat a incheiat un alt antecontract nr. 1311 tot in 23.07.2020 pentru 3 parcarii la pretul de 10.000 euro fiecare plus tva de 19% total 37.500 euro ...
10Iul2023
Obligatie inregistrare in scopuri de TVA inchiriere si vanzare apartamente in regim de scutire TVA
de
Anca Bilas
valabil la 10 Iul 2023
Intrebare: O firma neplatitoare de TVA obtine venituri doar din chirii. 1. Daca obtine venituri doar din chirii peste plafonul de 300.000 lei este obligata sa devina platitoare de TVA?2. Daca veniturile din chirii nu depasesc plafonul de TVA, dar vinde doua din apartamentele pe care le inchiriaza si depaseste plafonul, este obligata sa devina platitoare de TVA de luna urmatoare?
09Iul2023
Vanzare 2 apartamente in acelasi an. Persoana fizica
de
Olguta Crevelescu
valabil la 09 Iul 2023
Intrebare: O persoana fizica vinde in decursul aceluiasi an 2 apartamente. Al doilea apartament doreste sa il vinda unei persoane juridice inregistrate in scipuri de TVA.Cum este incadrata aceasta tranzactie din punctul de vedere al tva? Persoana trebuie sa plateasca TVA pentru aceasta tranzactie sau este scutita de TVA?
07Iul2023
Vanzare apartamente a caror valoare cumulata depaseste 300.000 lei
de
Anca Bilas
valabil la 07 Iul 2023
Intrebare: O persoana fizica vinde in decursul aceluiasi an 2 apartamente (folosite in scop personal). Valoarea tranzactiilor depaseste 300.000 ron.Persoana fizica trebuie sa se inregistreze in scopuri de tva?
06Iul2023
Reevaluare teren in vederea construirii de apartamente
de
Anca Bilas
valabil la 06 Iul 2023
Intrebare: O societate comerciala la care imi desfasor acivitatea detine un teren construibil pe care intentioneaza sa construiasca apartamente care vor fi vandute. Terenul este inregistrat la data prezentei in evidentele contabile sub valoarea justa, drept urmare se intentioneaza sa se reevaluieze terenul inainte de inceperea executarii lucrarilor si sa inregistreze in contabilitate diferentele din ...
27Iun2023
Inchiriere apartamente in regim hotelier
de
Constanta Popa
valabil la 27 Iun 2023
Intrebare: O firma neplatitoare de TVA, platitoare de impozit pe venitul microintreprinderilor, inchiriaza de la persoane fizice apartamente cu scopul de a le inchiria in regim hotelier catre clientii finali.Ce presupune acest regim de inchiriere din punct de vedere fiscal si declarativ? Ce impozite/taxe se platesc? Ce declaratii se depun? Este necesara o autorizare a societatii pentru a desfasura o ...
21Mai2023
Apartamente inchiriate. Sedii secundare
de
Constanta Popa
valabil la 21 Mai 2023
Intrebare: Asociatul firma X a cumparat 2 apartamente pe care le-a inchiriat catre persoane fizice-copiii sai, ca spatii de locuit in baza unor contracte de inchiriere. Utilitatile sunt contractate direct pe numele chiriasilor. Trebuie declarate aceste apartamente ca sedii secundare? La impozite locale s-au declarat ca fiind cladiri folosite in scop rezidential.
07Mai2023
Apartamente inchiriate. Regim contabil si fiscal
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 07 Mai 2023
Intrebare: O societate comerciala cu specific restaurant intentioneaza sa inchirieze doua apartamente din care unul va fi pentru sediu social (adresa va fi aproximativ aceeasi, schimbam doar etajul), iar cel de-al doilea va fi pentru cazare suportata de firma pentru salariati straini (Asia).Va rog sa ma ajutati cu pasii si documentele necesare pe langa contractele de inchiriere. Cele doua apartamente ...
05Mai2023
Vanzare apartamente. Investitii ulterioare vanzarii. Inregistrare
de
Elena Garofil
valabil la 05 Mai 2023
Intrebare: O societate construieste un bloc cu 20 de apartamente si locuri de parcare. Se face un proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor si dupa aceea se vand toate apartamentele si o parte din locurile de parcare, dar dupa vanzarea acestora se mai fac investitii. Cum se inregistreaza aceste investitii (monografie contabila)?
28Apr2023
Aplicare cota de TVA de 5% la vanzare apartamente
de
Anca Bilas
valabil la 28 Apr 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar achizitioneaza de la furnizori materiale si servicii necesare pentru constructie, TVA fiind de 19%. Apartamentele din blocurile construite se vand cu TVA 5%. In urma acestor operatiuni va rezulta TVA de recuperat.1. Este normal ca dezvoltatorul sa vanda apartamentele cu TVA 5% in conditiile in care achizitiile s-au facut cu TVA 19%?2. Care este perioada in care ...
Un produs marca