Consultanta specializata pentru CONTABILI 
20 intrebari si raspunsuri despre bloc de locuinte din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de bloc de locuinte. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre bloc de locuinte, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
29Ian2023
Facturare apartamente.Constructor si dezvoltator
de
Vera Constantin
valabil la 29 Ian 2023
Intrebare: Intre 2 societati inregistrate in scopuri de TVA (constructorul "C" si dezvoltatorul imobiliar "D") se incheie un contract de promisiune prin care firma C construieste un bloc de locuinte pe cheltuiala proprie in baza unui deviz estimativ de 1.700.000 euro, iar firma D in schimbul lucrarii, ofera proprietatea firmei C a unui numar de 19 apartamente din blocul respectiv. La finalizaea ...
30Mar2024
Birou in bloc de locuinte. Deductibilitate amortizare investitie anterioara anului 2024
de
Constanta Popa
valabil la 30 Mar 2024
Intrebare: O persoana fizica a cumparat in anul 2013 un apartament intr-un bloc de locuinte. Persoana fizica foloseste acel spatiu ca birou economico administrativ in baza unui contract de comodat cu o firma, la care el este asociat unic si administrator. In spatiul respectiv s-au facut diverse lucrari de amenajare a caror valoare este de pana in 20% din valoarea apartamentului. Valoarea investitiei ...
17Sep2023
Dezvoltator imobiliar. Cota de tva livrare apartamente in 2023 cu avans platit in 2022
de
Vera Constantin
valabil la 17 Sep 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat din stadiu de proiect antecontracte de vanzare cumparare pentru apartamentele dintr-un bloc de locuinte. Antecontractele s-au incheiat cu cota redusa de tva de 5%. Blocul a fost finalizat si s-a incheiat procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor cu Primaria. Acum proprietarul se afla in procedura de obtinere a certificatului de atestare a edificarii ...
05Apr2024
Reconsiderare tranzactii de catre organul fiscal. Obligatii fiscale accesorii
de
Ionut Jinga
valabil la 05 Apr 2024
Intrebare: SC KI SRL a finalizat un bloc de locuinte in noiembrie 2019 cu PV de receptie la finalizarea lucrarilor. Certificatul de edificare de la primarie a fost eliberat in februarie 2020 urmand lucrarile la cartea funciara, situatie in care contractele in forma autentica la notar au fost facute in decembrie 2020. Pentru a evita plata unor penalitati solicitate de cumparatori pentru depasirea termenului ...
09Feb2024
Monografie contabila si implicatii TVA la vanzarea unui imobil
de
Mihaela Corneanu
valabil la 09 Feb 2024
Intrebare: O societate a achizitionat in anul 2022 de la o alta societate aflata in insolventa, un numar de 4 boxe la etajul superior al unui bloc de locuinte. Factura a fost cu TVA de 19%. In anul 2023 a amenajat aceste boxe si le-a transformat intr-o garsoniera. Scriptic inregistrarea acestui spatiu de locuit, ca fiind garsoniera se face in 2024. Firma vrea sa vanda acest spatiu nou constituit unei ...
10Ian2024
Transfer active. TVA
de
Gabi Popescu
valabil la 10 Ian 2024
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar (societatea A) a receptionat un bloc de locuinte. Dar intrucat cei doi asociati persoane fizice nu mai impartasesc aceesi intentie cu privire la destinatia imobilelor (unul doreste sa vanda imediat, iar celalalt doreste sa le tina ca investii imobiliare fara intentia de a le vinde pe termen scurt) s-au hotarat sa imparta imobilele printr-o operatiune de divizare. O parte ...
01Nov2023
Vanzare apartamente pe perioada inactivitatii
de
Anca Bilas
valabil la 01 Nov 2023
Intrebare: Societatea X a construit un bloc de locuinte cu 15 apartamente. La 10 dintre ele a avut promisiuni de vanzare cumparare si a platit TVA de 19%. In iulie 2021 a expirat sediu social si societatea a devenit inactiva. Datorita faptului ca asociatii si administratorul nu erau din Romania, nu au reusit sa depuna diligentele necesare pentru a deveni din nou platitoare de tva (pandemia), dar in ...
31Oct2023
Ajustarea TVA. Dobanzi contractuale
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 31 Oct 2023
Intrebare: SC BSW AG are incheiat un contract de antrepriza cu SC BSW INVEST in care sunt incluse servicii de organizare de santier (art. 2.3) management (art. 2.1), servicii de proiectare si servicii (art. 2.5) de aprovizionare cu materii prime pentru construirea unui bloc de locuinte. Contractul s-a incheiat in 16.12.2019 pentru 24 luni. Serviciile de organizare de santier si proiectare se stabilesc la ...
25Oct2023
Antecontracte vanzare cumparare apartamente
de
Vera Constantin
valabil la 25 Oct 2023
Intrebare: O societate comerciala dertine un bloc de locuinte vechi (construit inainte de 1989), achizionat de la o alta societate comerciala. Apartamentele si garsonierele nu sunt intabulate separat, intabularea s-a facut doar pe bloc, nefiind facuta compartimentarea. Societatea a incheiat cu mai multti cumparatori persoane fizice antecontract de vazare cumparare la notar si a incasat avansuri pentru o ...
28Aug2023
Vanzare imobil de catre o PF
de
Mihaela Corneanu
valabil la 28 Aug 2023
Intrebare: 2 persoane fizice (frati) detin un teren in coproprietate si au construit un imobil cu 2 etaje. In anul 2023 se finalizeaza constructia si se noteaza in cartea funciara. Se intentioneaza sistarea din indiviziune; din aceasta rezulta 4 apartamente pe care le impart in mod egal. Fiecare persoana fizica doreste sa pastreze un apartament pentru locuinta personala si unul sa il vanda la o alta ...
26Aug2023
Cost de productie apartamente
de
Anca Bilas
valabil la 26 Aug 2023
Intrebare: O societate platitoare de tva si impozit pe profit finalizeaza constructia un imobil cu multe apartamente; majoritatea dintre ele sunt destinate vanzarii (pentru un oarecare procent exista antecontracte de vanzare-cumparare, iar restul vor fi trecute pe stocuri), o parte vor fi exploatate de societate in regim aparthotel, iar diferental este destinata inchiriereii pe termen lung. Cum se va ...
03Aug2023
Vanzare apartament catre platitor de TVA
de
Bajan Camelia
valabil la 03 Aug 2023
Intrebare: O societate a edificat in regie proprie un bloc de locuinte care a fost dat in folosinta in 2020. In acest bloc mai sunt apartamente ce pot fi vandute. In contabilitatea societatii figureaza in gestiune de "marfuri", unde au fost transferate cand au fost intabulate apartamentele. Pana acum, clientii au fost persoane fizice, insa acum o societate platitoare de TVA doreste sa achizitioneze un ...
23Iul2023
Asociatie non-profit. Achizitie apartament
de
Vera Constantin
valabil la 23 Iul 2023
Intrebare: O asociatie non-profit, infiintata prin hotarare judecatoreasca, fara scop patrimonial, platitoare de TVA, doreste sa cumpere un apartament intr-un bloc nou de locuit, destinatia spatiului fiind de locuinta (adica asa este autorizat spatiul achizitionat) si sa fie tranzactie cu TVA pentru care se aplica taxarea inversa.1. Asociatiile non profit au dreptul sa cumpere imobile, adica sunt ...
16Iul2023
Cota de TVA aplicabila pentru vanzare apartament de 135.000 euro
de
Anca Bilas
valabil la 16 Iul 2023
Intrebare: SC BSW INVEST este dezvoltator imobiliar si construieste incepand din 2020 un ansamblu rezidential. La data de 29.05.2023 s-a finalizat si al doilea bloc de locuinte. In 02.12.2021 s-a incheiat un antecontract de vanzare pentru un apartament si parcare la pretul de 125.000 euro plus tva de 19% - familia Anghel. In data de 22.11.2022 prin act aditional se cumpara si boxa si se consemneaza pretul ...
17Mai2023
Corectie facturi dupa inspectie fiscala
de
Elena Garofil
valabil la 17 Mai 2023
Intrebare: SC BS AG a finalizat un bloc de locuinte si in septembrie 2022 a incheiat contractele de vanzare cumparare in forma autentica. Avansurile pentru apartamentele construite au fost achitate din iulie 2020. In luna august 2021 la un control de rambursare TVA au fost recalculate cotele de TVA la 4 apartamente ale caror antecontracte incheiate si facturile de avans nu se incadrau in cota de 5% depasind ...
15Mai2023
Cota de TVA locuinte
de
Gabi Popescu
valabil la 15 Mai 2023
Intrebare: O societate construieste un bloc de locuinte care in primul semestru al anului 2022 incheie acte notariale-promisiune bilaterala de vanzare-cumparare cu persoane fizice. Se stabileste plata in avans pana in 30.06.2024. In luna iunie 2024 se preconizeaza terminarea constructiei, apartamentarea blocului si constituirea CF-urilor necesare pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare la notar ...
29Apr2023
Achizitii efectuate pentru imobilizari corporale. Regim contabil
de
Diana Popescu
valabil la 29 Apr 2023
Intrebare: O societate comerciala detine un teren pe care construieste un bloc de locuinte. Pentru acest proiect are incheiate contracte de reclama si publicitate. Aceste costuri se includ in valoarea constructiei sau sunt considerate cheltuieli ale perioadei? Pentru acest proiect are incheiate contracte de intermediere cu o agentie imobiliara. Aceste costuri cu comisioanele achitate agentiei imobiliare ...
23Feb2023
Dezvoltator imobiliar. Inchiriere apartament catre persoana fizica
de
Constanta Popa
valabil la 23 Feb 2023
Intrebare: Am construit un bloc de locuinte si un apartament l-am inchiriat unei persoane fizice (nu p.f.a) care ne plateste in numerar. Avem nevoie de casa de marcat? O parte dintre apartamente sunt inchiriate catre persoane juridice. Exista obligatii privind e-factura? Dar daca apartamentele se vand catre persoane fizice sau catre persoane juridice?
10Feb2023
Aplicarea cotei reduse 5% pentru achizitia unei singure locuinte in anul 2023
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Feb 2023
Intrebare: Obiect de activitate: constructia unui bloc de locuinte. In 2022 am incheiat o promisiune bilaterala de vanzare a unui apartament cu o persoana fizica, cota de TVA 5%. In 2023 aceeasi persoana fizica doreste sa incheie inca o promisiune de cumparare a unui alt apartament. Contractele de vanzare se vor incheia in 2023 pentru ambele. Suprafata fiecarui apartament sub 120 mp fiecare cu valoare sub ...
23Ian2023
Facturare utilitati apartamente inchiriate
de
Anca Bilas
valabil la 23 Ian 2023
Intrebare: O persoana juridica romana inregistrata in scopuri de TVA presteaza servicii de inchiriere pe termen lung (minim 1 an) de apartamente situate in bloc de locuinte. Chiriile se factureaza in regim de scutire de TVA fara drept de deducere. Utilitatile (asociatie, energie electrica, internet, abonament cablu TV) se refactureaza chiriasilor. Facturile primite de societate de la furnizorii de utilitati ...
Un produs marca