Consultanta specializata pentru CONTABILI 
38 intrebari si raspunsuri despre bunuri imobiliare din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de bunuri imobiliare. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre bunuri imobiliare, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 38 intrebari si raspunsuri
23Iul2023
Asociatie non-profit. Achizitie apartament
de
Vera Constantin
valabil la 23 Iul 2023
Intrebare: O asociatie non-profit, infiintata prin hotarare judecatoreasca, fara scop patrimonial, platitoare de TVA, doreste sa cumpere un apartament intr-un bloc nou de locuit, destinatia spatiului fiind de locuinta (adica asa este autorizat spatiul achizitionat) si sa fie tranzactie cu TVA pentru care se aplica taxarea inversa.1. Asociatiile non profit au dreptul sa cumpere imobile, adica sunt ...
01Apr2024
Analiza statutului fiscal al unei societati in contextul schimbarilor din 2024
de
Liviu Sapunaru
valabil la 01 Apr 2024
Intrebare: Doua societati comerciale A si B:Societatea A:- microintreprindere la 31.12.2023;- venituri 31.12.2023: 622.135 ron/4.9726 lei/euro = 125.113euro- numar angajati: 1Structura asociati: - persoana fizica X detine 50.09% din capitalul social;- persoana fizica Y detine 49,91% din capitalul social;Obiect de activitate principal: codul CAEN 6820 "Inchiriere si subinchiriere ...
13Feb2024
Vanzarea terenurilor. Tratament fiscal sponsorizare
de
Ionut Jinga
valabil la 13 Feb 2024
Intrebare: O societate comerciala care are ca obiect de activitate 6810 "Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii" vinde un teren in anul 2019 si alte doua terenuri unificate in anul 2023. Anterior schimbarii obiectului 6810 "Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii" terenurile au fost inregistrate in contabilitate la imobilizari. Vanzarea terenurilor s-a facut dupa schimbarea ...
29Dec2023
Intreprinderi legate. Conditii microintreprindere
de
Gabi Popescu
valabil la 29 Dec 2023
Intrebare: I. Avand in vedere modificarile aduse de OUG 115/2023 cu privire la conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca o societate pentru a fi microintreprindere, va rog sa precizati pentru fiecare dintre urmatoarele cazuri daca societatile sunt intreprinderi legate.1. Persoana X administrator si asociat 50% in Firma A = microintreprindere (comert cu ridicata condimente pentru industria ...
26Dec2023
Cifra de afaceri pentru sponsorizare
de
Gabi Popescu
valabil la 26 Dec 2023
Intrebare: O societate comerciala cu obiect de activitate 6810 "Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii" vinde un singur imobil teren detinut de societate din 1991 ca imobilizare corporala. Societatea nu mai detine alte bunuri imobile.In cazul vanzarii acestui teren va rugam sa ne specificati daca venitul din vanzarea acestuia intra in cifra de afaceri. Se poate acorda sponsorizare din ...
14Mar2024
Inregistrare factura platita cu cardul administratorului
de
Gina Popescu
valabil la 14 Mar 2024
Intrebare: Am o factura de protocol (masa la restaurant) din data de 3.03.2024. Am primit factura in SPV in data de 6.03.2024. Factura a fost achitata de catre administrator cu cardul personal.Se poate sa nu mai inregistrez aceasta factura in contabilitate, chiar daca ea ne-a fost trimisa in SPV? Nu aveam bani in casa, oricum, aceasta factura trebuia platita cu cardul firmei. Cum procedez?
16Dec2023
Cesiune datorie financiara
de
Dana Hristu
valabil la 16 Dec 2023
Intrebare: Societatea noastra are ca si actionari o persoana fizica din Romania si o persoana juridica din Italia. Actionarul italian a imprumutat firma, in acest sens existand contracte de imprumut luate in evidenta in Registrul Datoriei Private Externe la BNR. Acum, actionarul italian ne solicita sa facem o plata de restituire credit, dar in contul unei alte firme din Italia, careia ii datoreaza niste ...
09Aug2023
Vanzare eronata in regim de taxare inversa
de
Anca Bilas
valabil la 09 Aug 2023
Intrebare: Am vandut un imobil vechi (teren si cladire) catre o firma neplatitoare de TVA. Firma a devenit ulterior platitoare de TVA. Factura s-a inregistrat eronat cu taxare inversa, s-a declarat in decontul de TVA aferent lunii iunie 2023. Factura era de fapt cu scutire de TVA fara drept de deducere. Trebuia sa ajustez TVA pentru ca se facusera investitii mai mari de 20% din valoarea cladirii.Trebuie ...
03Apr2024
Intreprinderi legate
de
Gina Popescu
valabil la 03 Apr 2024
Intrebare: Societatea A este detinuta de doi asociati cu participare de 50% fiecare si are ca obiect de activitate codul CAEN 4791 "Comert cu amanuntul prin intermediul caselor de comenzi sau prin internet". Cei doi asociati mai detin societatea B cu participare 50% fiecare care are obiect de activitate codul CAEN 9329 "Activitati rectreative si distractive". Cei doi asociati sunt administratori la ambele ...
02Apr2024
Intreprinderi legate. Trecere la impozit pe profit
de
Gina Popescu
valabil la 02 Apr 2024
Intrebare: O persoana fizica detine 99% din firma A - cifra afaceri 2.000.000 euro 15% din firma B - micro si 100% din firma C - micro. Firmele A si B desfasoara activitati de comert, iar firma C in IT.Pot sa ramana micro firmele B si C?
01Apr2024
Intreprinderi legate. Trecere la impozit pe profit
de
Gina Popescu
valabil la 01 Apr 2024
Intrebare: In urma aparitiei unor clarificari privind intreprinderile legate, va rog sa ma ajutati in clarificarea urmatoarei situatii: societate medicala cu un asociat care detine 100% din capitalul social este microintreprindere la 31.12.2023, acelasi asociat detine 47,5 % din ca in alta societate medicala care este platitoare de impozit pe profit. Acelasi asociat mai detine 50 din capitalul social in ...
30Mar2024
Intreprinderi legate
de
Gina Popescu
valabil la 30 Mar 2024
Intrebare: Avand in vedere modificarile aduse de OUG 115/2023 precum si proiectul OUG de modificare a art. 47 din Codul fiscal cu privire la conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca o societate pentru a fi microintreprindere, va rog sa precizati pentru fiecare dintre urmatoarele cazuri daca societatile sunt intreprinderi legate, respectiv care dintre acestea pot ramane microintreprinderi incepand cu ...
29Mar2024
Trecere la impozit pe profit
de
Gina Popescu
valabil la 29 Mar 2024
Intrebare: Exista anumite conditii de indeplinit in ceea ce priveste sistemul de taxare micro sau 16% daca asociatii sunt sot si sotie sau au grad de rudenie, de exemplu daca sotul are o societate platitoare de impozit pe profit si inchiriaza la societatea sotiei care plateste impozit micro sau invers este in regula?
27Mar2024
Trecere la impozit pe profit
de
Gina Popescu
valabil la 27 Mar 2024
Intrebare: O persoana fizca este asociat in mai multe firme:- in prima detine 37% parti sociale (firma platitoare de impozit pe profit);- in a doua detine 50% parti sociale (firma platitoare de impozit pe profit);- in a treia detine 100% parti sociale (microintreprindere);- in a patra detine 50% parti sociale (firma fara activitatea de la infiintare - microintreprindere).Avand in vedere ultimele ...
26Mar2024
Analiza a legaturii si a implicatiilor fiscale a doua societati cu actionariat comun
de
Liviu Sapunaru
valabil la 26 Mar 2024
Intrebare: O persoana fizica detine 100% din capitalul social la doua societati. Una are obiect de activitate inchiriere si cealalta productie panificatie. Cifra de afaceri cumulata depaseste 500.000 euro. Una actioneaza ca piata de desfacere doar in municipiu, iar cealalta in tot judetul, inclusiv municipiul. La acest moment una este platitoare de impozit micro, iar cealalta platitoare de impozit pe ...
25Mar2024
Intreprinderi legate
de
Gina Popescu
valabil la 25 Mar 2024
Intrebare: Sunt o persoana fizica asociata in 4 societati astfel:A. 100% firma contabilitate cu obiect unic de activitate: contabilitate si audit (denumita firma 1);B. 20% persoana fizica asociata intr-o societate al carui obiect de activitate este inchirieri de bunuri mobile si imobile (denumita firma 2);C. 25% persoana fizica asociata intr-o societate al carei obiect de activitate este prestarea de ...
17Mar2024
Operatiuni imobiliare desfasurate de catre o persoana fizicapersoana juridica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 17 Mar 2024
Intrebare: Intentionez sa cumpar cateva apartamente pe care doresc ulterior sa le inchiriez sau sa le vand. Nu stiu cum este mai avantajos pentru mine (din punct de vedere fiscal, al autorizatiilor etc.) sa fac aceste achizitii. Pe persoana fizica sau juridica sau sa le iau pe persoana fizica si sa le dau in comodat catre firma unde sunt unic asociat pentru a fi inchiriate? Ca persoana fizica exista vreo ...
17Mar2024
Inchirieri si vanzari de apartamente. Tratament fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 17 Mar 2024
Intrebare: O societate comerciala platitoare de TVA are codul CAEN secundar 6810 (cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii), 6820 (inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate), 6831 (agentii imobiliare), 6832 (administrarea imobilelor pe baza de comision sau contract). Ia in comodat de la asociat sau cumpara apartamente pentru a le vinde sau pentru a le inchiria cu ...
13Mar2024
Stabilire intreprinderi legate. Detinere PFA si microintreprindere
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 13 Mar 2024
Intrebare: Clientul nostru are o PFA cu codul CAEN 6831 "Agentie imobiliara" si desfasoara activitati de vanzare-cumparare terenuri. De asemenea mai are o microintreprindere cu codul CAEN 6820 "Inchiriere spatii", unde detine 50% din actiuni restul de 50% sotia. Intre cele 2 nu au existat relatii comerciale sau de alte natura. Impreuna cele doua entitati au depasit cifra de afaceri de 500.000 euro. SRL a ...
12Mar2024
Posibilitatea aplicarii regimului marjei in tva pentru revanzarea imobilelor
de
Liviu Sapunaru
valabil la 12 Mar 2024
Intrebare: O persoana fizica vinde catre o persoana juridica un apartament (vechime de 6 ani). Dupa o luna persoana juridica vinde catre o alta persoana fizica acelasi apartament. Persoana juridica aplica tva la toata valoarea apartamentului sau aplica tva doar la marja de profit?
11Mar2024
Inchirierea apartamentului pentru administratorul strain
de
Liviu Sapunaru
valabil la 11 Mar 2024
Intrebare: O societate X cu codul CAEN 6311 doreste sa inchirieze un apartament pentru 2 lucruri: sa ii dea o locuinta unui administrator strain pentru ca nu are o locuinta in Romania si sa subinchirieze la clienti pentru a stabili sediul firme sale fara activitate contra cost. Administratorul este strain cu loc de munca la Bucuresti si nu are nicio locuinta in Romania, nicio in proprietate, nicio ...
11Mar2024
Analiza relatiilor comerciale si incadrarea intreprinderilor in categoria IMM: criterii si exemple
de
Liviu Sapunaru
valabil la 11 Mar 2024
Intrebare: Mai multe societati sunt detinute de mai multi membri ai unei familii astfel: 1. Societate A - detinuta 100% de un asociat unic, platitoare de impozit pe profit; comercializeaza produse pentru intretinerea piscinelor;2. Societatea B - detinuta 100% de sotia asociatului firmei A, platitoare de impozit pe profit; are acelasi obiect de activitate;3. Societatea C - detinuta 100% de sotia ...
06Mar2024
Impozit inchiriere imobil de la o persoana fizica nerezidenta
de
Gina Popescu
valabil la 06 Mar 2024
Intrebare: O societate din Romania inregistrata in scopuri de TVA in Romania cu obiect de activitate comert cu materiale de contructii inchiriaza de la un cetatean austriac cu rezidenta fiscala in Austria un spatiu comercial pe care cetateanul austriac il detine in Romania. Cetateanul austriac are certificat de inregistare fiscala emis de ANAF in care este specificat si un imputernicit, cetatean ...
03Mar2024
Analiza relatiilor de legatura in contextul microintreprinderilor
de
Liviu Sapunaru
valabil la 03 Mar 2024
Intrebare: Avem urmatoarele societati legate, prin actionari comuni:1- Firma A - impozit profit (are salariati) - are o cifra de afaceri de peste 2.000.000 euro - Actionari CD - 50% - Actionari CG - 50% 2. Firma B (AC) - impozit micro (are salariati) - nu depaseste CA de 300.000 lei (60.000 euro) - Actionar CD - 100%3. Firma C (AS) - impozit micro (are salariati) - nu ...
28Feb2024
Relatii comerciale si de inchiriere intre firmele X, Y si Z. Impactul asupra statutului de microintreprindere
de
Liviu Sapunaru
valabil la 28 Feb 2024
Intrebare: Firma X, codul CAEN 4673, are asociati A - 70% si B - 30%, fiind platitoare de impozit pe profit.Firma Y, codul CAEN 2433, are asociati A - 50% si B - 50%, fiind platitoare de impozit pe profit.Firma Z, codul CAEN 6820, are asociati A - 70% si B - 30%, fiind microintreprindere.Veniturile firmei Z provin din inchirierea cladirii detinute in proprietate catre X si Y.In contextul ...
08Feb2024
Impozit transfer proprietati imobiliare
de
Gabi Popescu
valabil la 08 Feb 2024
Intrebare: O persoana fizica (neautorizata) cu cod fiscal TVA inregistrat prin optiune (anticipand o vanzare de peste 300.000 lei catre o PJ platitoare de TVA) factureaza in anul 2021 un avans pentru vanzare teren cu TVA fara drept de deducere (la acel moment teren arabil). In anul 2021 vinde catre o alta persoana fizica un bun imobil personal (dobandit prin mostenire) in regim de scutire fara drept de ...
05Feb2024
Inchiriere spatii
de
Vera Constantin
valabil la 05 Feb 2024
Intrebare: O societate are drept activitate de baza transport marfa:1. a achizitionat 3 spatii comerciale in alt judet, care au fost date in chirie;2. am mers la registrul cometului si am pus activitate secundara, inchirieri spatii.Intregistrare:4111 = 706Am calculat impozit pe profit conform rezultatului inchiderii conturilor de cheltuieli si venituri. Mentionam ca am cumparat cladirile fara tva. ...
26Ian2024
Venituri din chirii obtinute de o persoana fizica nerezidenta 2023-2024
de
Stan Cosmina
valabil la 26 Ian 2024
Intrebare: Societatea X din Romania are un contract de inchiriere cu persoana fizica nerezidenta Y din Italia, pentru un imobil din Romania, 600 euro/luna. Plata chiriei catre persoana nerezidenta se face in prima luna a fiecarui trimestru pentru trimestrul in curs (pana la 31/12/2023 1.800 euro/luna).Va rog sa ne transmiteti urmatoarele:1. Obligatiile de declarare si plata pentru anul 2023, pentru ...
12Nov2023
Bun imobil inchiriat, refacturare cheltuieli cu energia electrica
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Nov 2023
Intrebare: Refacturarea cheltuilelilor privind energia termica pentru un imobil dat spre inchiriere se factureaza cu TVA sau fara?
02Oct2023
Desfasurare activitate mixta. Venituri din inchiriere si HORECA
de
Mihaela Corneanu
valabil la 02 Oct 2023
Intrebare: O firma desfasoara activitatea de inchiriere bunuri imobiliare. Pana la 31.12.2022 a fost platitoare de impozit pe venit microintreprindere. Incepand cu 01.01.2023 ramane platitoare de impozit pe venit microintreprindere (indeplinind toate conditiile de la art. 47 alin. 1 si alin. 2. In anul 2023, in afara veniturilor provenite din activitatea de inchiriere, firma a obtinut venituri dintr-o ...
Un produs marca