96 intrebari si raspunsuri despre constructie bloc din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de constructie bloc. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre constructie bloc, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 96 intrebari si raspunsuri
15Mar2025
PFA. Recuperare pierdere fiscala
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 15 Mar 2025
Intrebare: O PFA cu activitate de constructie bloc are cheltuieli deductibuile mai mari decat venitul brut. In declaratia unica trec la venit net valoarea cu minus? Am inteles ca se raporteaza aceasta valoare urmatorii 5 ani in procent de 70%? Putem exemplifica acest aspect?
12Ian2026
Persoana fizica. Constructie bloc apartamente
de
Vera Constantin
valabil la 12 Ian 2026
Intrebare: O PF inregistrata ca platitoarae de TVA construieste un bloc cu scopul de a-l vinde. Are avansuri de 1 milio de euro, facturi de materie prima in valoare de 500.000 euro pe care nu le-a achitat inca. Avasurile sunt considerate incasari la calcului impozitului? Facturile de materie prima sunt cheltuieli, avand in vedere ca nu sunt platite?
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
08Ian2026
Constructie bloc de locuinte in regie proprie
de
Vera Constantin
valabil la 08 Ian 2026
Intrebare: Am finalizat un bloc de locuinte in regie proprie. Cheltuielile cu investitia sunt inregistrate in contul 235, iar terenul pe care s-a construit, in contul 2111.Care sunt inregistrarile contabile la receptia finala si dezlipirea pe apartamente, avand in vedere ca in valoarea unui apartament trebuie sa intre cheltuiala si cota aferenta de teren?
07Apr2026
Monografie contabila dezvoltator imobiliar
de
Gina Popescu
valabil la 07 Apr 2026
Intrebare: In contextul dezvoltarii unui proiect imobiliar (constructie bloc cu 10 apartamente, aflat in prezent la stadiul de fundatie), ma intereseaza clarificarea tratamentului contabil si fiscal aplicabil. Monografia contabila completa aferenta proiectului, de la initierea investitiei (achizitie teren, lucrari de constructie, autorizatii, dirigentie de santier etc.) pana la finalizarea acesteia, ...
29Iun2026
Santier si birou de vanzari in aceeasi UAT cu sediul social. Obligatia declararii sediului secundar si depunerea D060
de
Nicolae Liviu
valabil la 29 Iun 2026
Intrebare: Societatea in cauza este dezvoltator imobiliar cu sediul social in Ilfov Popesti. Are in constructie cinci blocuri tot in Ilfov Popesti. Construieste atat in regie proprie, cat si in antrepriza. O parte dintre angajati isi desfasoara activitatea pe santierul in cauza. Unul dintre apartamente este folosit ca birou pentru alti patru angajati, respectiv directorul tehnic, asistent director, agent ...
18Iul2025
Plata despagubire pentru disconfort. Dezvoltator imobiliar
de
Vera Constantin
valabil la 18 Iul 2025
Intrebare: Avem urmatoarea problema: O firma dezvoltator imobiliar a construit un bloc pe baza unei autorizatii eliberate de primarie in anul 2020. Cand blocul era finalizat in proportie de aproximativ 97%, firma si primaria au fost date in judecata de catre o persoana fizica, aflata in vecinatatea imobilului construit. In urma finalizarii procesului, instanta de fond a hotarat anularea autorizatiei de ...
10Iul2026
Inchiriere cladire in regim de scutire
de
Anca Bilas
valabil la 10 Iul 2026
Intrebare: Suntem o firma care a construit un bloc, care la parter si etaj are spatii destinate cabinetelor medicale si spatii de inchiriat. De altfel, intreaga cladire urmeaza sa fie inchiriata. Noi am rambursat TVA pentru toata constructia. Chiria este scutita, daca optam pentru aplicarea scutirii conform art. 292 alin. (2) lit. e), dar oare este posibil acest lucru chiar si in cazul in care am ...
03Iul2026
Inscrire in scopuri de tva persoana fizica in cazul vanzarii unui duplex
de
Anca Bilas
valabil la 03 Iul 2026
Intrebare: Sunt o persoana fizica care in anul 2024 a finalizat constructia unei case tip duplex pe un teren cumparat cu mai multi ani in urma, pentru a fi utilizata de catre cei doi copii. Din diverse motive, cei doi copii nu s-au mai mutat in casa nou construita. In anul 2026 am decis vanzarea acestui duplex. Am impartit duplexul in doua apartamente individuale, unul a fost deja vandut in luna mai a ...
01Iul2026
Superficie.Constructie in scop turistic
de
Vera Constantin
valabil la 01 Iul 2026
Intrebare: O societate comerciala platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de TVA, doreste sa construiasca o constructie pe un teren care este al unei persoane fizice. Se ia in considerare optiunea ca asociatul unic sa cumpere terenul, pe care ulterior doreste sa-l dea cu titlu gratuit in vederea exploatarii de catre societate, respectiv in vederea construirii unor constructii cu scop turistic si de ...
27Iun2026
Cota de TVA facturare apartament cu avans platit in aprilie 2025
de
Anca Bilas
valabil la 27 Iun 2026
Intrebare: O societate care construieste un bloc a incheiat cu o persoana fizica o promisiune de vanzare in luna aprilie 2025, cota de TVA era 9%. Ulterior a emis facturi de avans cu cotele de TVA de 19 si 21%. Factura finala la semnarea contractului autentic cum trebuie emisa? Trebuie stornate avansurile cu cotele de 19 si 21% si sa apara si pozitia cu pretul total al apartamentului cu TVA de 9%?
14Mai2026
Amenajare teren imobil inchiriat de la o persoana fizica. TVA
de
Monica Cernea
valabil la 14 Mai 2026
Intrebare: Societate inchiriaza o casa pe 5 ani. Face o amenajare de 10.000 euro in curte prin care pune pavele pentru a putea intra masini de mare tonaj. Cum abordam aceasta achizitie din punct de vedere TVA, monografie contabila, drept de deducere, dar si pentru persoana fizica care a inchiriat casa. Este venit pentru el?
20Apr2026
Asociere in participatie realizare imobil
de
Gina Popescu
valabil la 20 Apr 2026
Intrebare: Intr-o societate ce are ca si obiect de activitate constructie, se intocmeste un contract de asociere in participatiune in care o terta persoana aduca ca si aport un teren pe care se vor construi case de tip duplex, iar la final pentru teren primeste un apartament.Care ar fi implicatiile fiscale si notele contabile care preced acestei situatii?
10Apr2026
Vanzarea cladirii catre asociatul unic. TVA. Compensare cu dividende si monografie contabila
de
Liviu Sapunaru
valabil la 10 Apr 2026
Intrebare: 1. Societatea are in patrimoniu o cladire achizitionata in iulie 2023, fiind cumparata de la o societate platitoare de TVA, aplicandu-se taxare inversa, acest imobil devenind sediul social. In acest moment, dorim vanzarea acestui imobil catre o persoana fizica (respectiv asociatul unic al firmei). Intrebarea mea ar fi daca acest imobil il facturam cu TVA 21% catre persoana fizica sau e scutit de ...
03Apr2026
Divizarea unei societati cu transfer de teren si hala in curs catre societatea sora
de
Liviu Sapunaru
valabil la 03 Apr 2026
Intrebare: Companiile A si B sunt detinute de acelasi asociat unic. Compania A detine mai multe active fixe, printre care si un teren pe care se afla in proces de edificare o hala industriala. Hala inca nu este receptionata, fiind in stadiul final de executie.Compania A intentioneaza sa intre intr-un proces de divizare a patrimoniului, prin care sa cedeze o parte din activele fixe (inclusiv acest teren si ...
03Apr2026
Vanzarea cladirii de catre societate si a terenului de catre persoana fizica
de
Liviu Sapunaru
valabil la 03 Apr 2026
Intrebare: Societatea XX are in lista de mijloace fixe o cladire de locuit, care a fost receptionata in anul 2016 si inregistrata in contabilitate ca marfa. In anul 2020, cladirea devine punct de lucru, intra in lista de mijloace fixe si se amortizeaza. In anul 2021 s-au efectuat modernizari de 26% din valoarea de intrare a cladirii.Urmeaza sa vindem cladirea catre o persoana fizica. Aceasta vanzare poate ...
30Mar2026
Asociere in vederea edificarii unei constructii
de
Stan Cosmina
valabil la 30 Mar 2026
Intrebare: Societate cu activitate principala dezvoltare imobiliara semneaza un contract de asociere in vederea edificarii unor constructii cu transfer de proprietate. Conform acestui contract, societatea (denumita asociat investitor) achizitioneaza 7 loturi de teren de la 6 persoane fizice si 1 persoana juridica (denumiti asociati proprietari) in scopul realizarii unui ansamblu rezidential. Asociatii ...
04Feb2026
Tratamentul contabil si fiscal al extinderii unei cladiri existenteamortizare, componentizare si reevaluare
de
Liviu Sapunaru
valabil la 04 Feb 2026
Intrebare: Va rugam un punct de vedere contabil si fiscal (OMFP 1802 si art. 28 Cod fiscal) pentru urmatoarea situatie: O societate detine o cladire (centru comercial), evidentiata ca un singur mijloc fix, amortizabila pe 32 de ani conform Catalogului mijloacelor fixe.La 31.12.2024, cladirea a fost reevaluata conform OMFP 1802, valoarea justa fiind de 146.301.886,12 lei, diferentele din reevaluare fiind ...
18Ian2026
Regimul juridic. Administrativ si fiscal al cazarii turistice in apartamente operate de societati
de
Liviu Sapunaru
valabil la 18 Ian 2026
Intrebare: Societatea detine in proprietate un apartament pe care doreste sa il inchirieze in scop turistic catre terti (persoane fizice sau juridice).Ce presupune aceasta activitate din punct de vedere fiscal? Are nevoie de anumite autorizatii pentru prestarea acestei activitati? Mentionez ca societatea mai detine o alta unitate de cazare cu restaurant (din care obtine venituri din servicii de cazare si ...
01Ian2026
Codul de procedura fiscala
de
PortalContabilitate.ro
01 Ian 2026
CODUL DE PROCEDURA FISCALA din 20 iulie 2015(Legea nr. 207 din 20 iulie 2015)EMITENT: ParlamentulPUBLICAT IN: Monitorul Oficial nr. 547 din 23 iulie 2015Data intrarii in vigoare: 01 ianuarie 2026Forma consolidata valabila la data de 04 ianuarie 2026Include modificarile si completarile aduse de:· ORDONANTA DE URGENTA nr. 50 din ...
23Dec2025
Incadrare apartament si loc de parcare
de
Georgiana Secan
valabil la 23 Dec 2025
Intrebare: O societate cumpara un apartament care va fi folosit ca punct de lucru si un loc de parcare extern in fata blocului. In contract este valoarea apartamentului separat si valoarea parcarii. Va rog sa mi scrieti o monografie contabila pentru inregistrare factura apartament si loc parcare, pe ce perioada se amortizeaza si care este clasificarea din catalogul mijloacelor fixe pentru fiecare.
28Nov2025
Investitii imobil cu majorarea valorii
de
Stan Cosmina
valabil la 28 Nov 2025
Intrebare: Societatea X detine un bloc cu 50 de apartamente, avand valoarea de intrare in contabilitate de 182.678 lei, din care s-a amortizat suma de 92.745 lei. In anul 2025 s-au efectuat lucrari de izolare termica a blocului in valoare de 470.000 lei, inregistrate in contul 231. Dupa receptia lucrarilor, valoarea trebuie transferata asupra cladirii. Va rugam monografia contabila aferenta.
19Nov2025
Impozit pe cladiri. Imobil in concesiune
de
Vera Constantin
valabil la 19 Nov 2025
Intrebare: O societate X a semnat cu o autoritate publica un contract de concesiune pe 25 de ani. Conform Codului fiscal si contractului de concesiune, concesionarul trebuie sa achite impozitul pe cladire (taxa pe cladire). Obiectul contractului il constituie o cladire culturala (mai exact, cinematograf) si inteleg ca exista o lege in care sunt mentionate anumite reduceri legate de impozitul pe cladire/taxa ...
02Nov2025
Regim fiscal TVA pentru garantii lucrari de constructie
de
Amelia Dumitras
valabil la 02 Nov 2025
Intrebare: O societate din domeniul constructiilor factureaza servicii cu TVA catre client. Clientul retine garantia de buna executie, insa noi am colectat TVA pentru aceasta suma. Impozit nu platim, deoarece aceasta devine venit numai in momentul incasarii. Am constituit si provizion deductibil pentru suma aferenta garantiei.Este corect modul in care am procedat? Stiu ca asa prevede legislatia, insa, de ...
14Oct2025
Cota de TVA aplicabila pentru ajustarea negativa a sumei TVA deduse anterior
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Oct 2025
Intrebare: SC a achizitionat o cladire cu taxare inversa, TVA 9%. In prezent, doreste sa efectueze vanzarea. Cladirea indeplineste conditiile pentru a fi considerata cladire veche, iar SC doreste vanzarea acesteia in regim de scutire, cu ajustarea TVA dedusa la achizitie.In momentul ajustarii, se ia in calcul cota de 9% de la momentul achizitiei cladirii sau se ia in considerare TVA in vigoare la data ...
14Oct2025
Cedare teren gratuit catre primarie
de
Gabi Popescu
valabil la 14 Oct 2025
Intrebare: Societatea are in constructie un ansamblu format din 5 blocuri. In acest moment este ridicat doar un bloc. Pentru a putea vinde apartamentele, a cedat catre primarie 401 mp de teren (partea stanga) si 469 mp de teren (partea dreapta).Exista o declaratie notariala in acest sens, iar de la primarie urmeaza sa se primeasca un document prin care se atesta scaderea din gestiune a terenului cedat. ...
18Aug2025
Asociere in participatiune. Constructie imobile
de
Vera Constantin
valabil la 18 Aug 2025
Intrebare: 1. Societatea A detine teren si autorizatia de constructie pentru un complex rezidential. A este desemnata ca asociat prim/proprietar/administrator. Societatea B se ocupa cu constructia acestui bloc (apartamente, parcari, piscina) prin achizitii de materiale, prestari servicii, manopera etc.Aceste cheltuieli se evidentiaza in fiecare luna pe natura cheltuielilor astfel:6028 = 401628 = 401641 ...
09Aug2025
Proprietatile imobiliare detinute pentru a fi vandute. Cifra de afaceri pentru limitarea sponsorizarii
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 09 Aug 2025
Intrebare: Societatea noastra detine mai multe parcele de terenuri in vederea construirii de case.Am inregistrat in cont 2111 toate parcelele de terenuri, vorbim de peste 50 de parcele.O parte din aceste terenuri au fost vandute fara sa construim pe ele, pe altele vom construi case si le vom vinde impreuna cu casele.Va rog sa-mi spuneti cum ar fi corect inregistrarea vanzarii terenurilor:Sa le trecem ...
05Aug2025
Obligatia de inregistrare in scopuri de TVA si emiterea facturii in cazul vanzarii unui imobil de catre o societate neplatitoare de TVA
de
Liviu Sapunaru
valabil la 05 Aug 2025
Intrebare: Societate neplatitoare de TVA, cu obiect de activitate principal CAEN 6820 - Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii si secundar 6810 - Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii, are in proprietate un imobil (constructie si terenul de sub constructie) pe care isi propune sa-l vanda catre o persoana fizica.Descrierea imobilului:Constructia si terenul au numere ...
25Iul2025
Achizitie teren care va fi aport la o asociere
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 25 Iul 2025
Intrebare: O societate comerciala (A), avand ca obiect de activitate dezvoltarea imobiliara, achizitioneaza un teren in scopul construirii de locuinte, impreuna cu o alta societate (B) si o persoana fizica. Care este monografia contabila corespunzatoare pentru aceasta achizitie, ce implicatii fiscale are? Inregistrarea in contabilitate se face doar pe valoarea aferenta cotei parti care ii revine ...
25Apr2025
Constructie imobil prin asocierea a doua societati
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 25 Apr 2025
Intrebare: Firma ARAL doreste sa realizeze o investitie respectiv sa construiasca un imobil pe un teren care apartine altei societati. Cea din urma a realizat proiectul si a obtinut autorizatia de constructie. Se poate realiza acest lucru? Se vor construi apartamente care vor fi destinate vanzarii. Mentionez ca cele doua firme sunt afiliate.
Un produs marca 