Consultanta specializata pentru CONTABILI 
773 intrebari si raspunsuri despre imobile din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare - pagina 4
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de imobile. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre imobile, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 91 - 120 din 773 intrebari si raspunsuri
28Feb2024
Deductibilitate TVA la achizitie imobil
de
Mihaela Corneanu
valabil la 28 Feb 2024
Intrebare: Avand in vedere noile modificari privind deductibilitatea tva 50% la achizitia de imobile in 2024 din ansamble rezidentiale, va rog sa precizati daca achizitionez un apartament pe firma (taxare inversa) pentru a fi inchiriat, pot sa deduc integral tva?
19Feb2024
Casare imobil neamortizat integral
de
Gina Popescu
valabil la 19 Feb 2024
Intrebare: Care este regimul TVA aplicat in cazul scoaterii din evidenta a unor imobile in urma demolarii lor, imobile achizitionate de catre societatea noastra in anul 2008 care au un grad ridicat de uzura, in vederea vanzarii terenului pe care sunt construite? La achizitia imobilelor societatea a dedus TVA. Societatea este obligata sa ajusteze aceasta TVA care a fost initial dedusa in momentul scoaterii ...
17Feb2024
Exercitare drept de deducere la momentul efectuarii achizitiei. Obligatia ajustarii negative
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Feb 2024
Intrebare: O societate achizitioneaza in mai 2023 cu taxare inversa (a dedus TVA) de la un dezvoltator 3 apartamente cu scopul de a le inchiria in regim de taxare. Pana in momentul de fata societatea a avut diverse negocieri dar nu a incheiat inca niciun contract de inchiriere si nici nu a depus notificarea catre ANAF privind taxarea operatiunilor. Firma are si alte imobile pe care le inchiriaza in ...
08Feb2024
Contract de inchiriere imobil proprietar persoana fizica chirias persoana juridica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 08 Feb 2024
Intrebare: Pentru contractele de inchiriere imobile incheiate intre o persoana fizica proprietar si o persoana juridica chirias, ce obligatii declarative si de plata au cele doua persoane incepand cu data de 01.01.2024 si care sunt inregistrarile contabile in legatura cu aceasta problema pentru persoana juridica? Chiria este in euro si se plateste lunar la cursul BNR din data efectuarii platii.
08Feb2024
Teren inregistrat ca activ imobilizat. Reclasificare ca activ detinut in vederea vanzarii conform IFRS 5
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 08 Feb 2024
Intrebare: O societate comerciala care aplica IFRS a avut la capitalul social aport in natura un teren in valoare de 10.000 lei. De-a lungul timpului societatea a reevaluat acest teren care acum a ajuns la valoarea de 20.000 lei.1. din punctul de vedere al IFRS exista vreo implicatie in ceea ce priveste capitalul social, daca societatea decide sa vanda acest teren cu 30,000 lei?2. decide sa pastreze ...
08Feb2024
D394 contracte de inchiriere de la persoane fizice
de
Gina Popescu
valabil la 08 Feb 2024
Intrebare: Contractele de inchiriere bunuri imobile intre persoane juridice si persoane fizice proprietari ai bunurilor respective se declara si in declaratia 394 incepand cu data de 01.01.2024? Acestea se inregistreaza in contabilitatea persoanei juridice ca si operatiuni neimpozabile sau ca si contracte (saga software)? Mentionam ca persoana juridica are incheiat un contract pentru un imobil cu destinatie ...
07Feb2024
Servicii prestate si raportate in alt stat membru. Modificarea perioadei fiscale de raportare
de
Amelia Dumitras
valabil la 07 Feb 2024
Intrebare: O firma romaneasca desfasoara activitatea de lucrari de constructii, mai exact instalatii electrice la imobile din Germania. Firma are cod de TVA obtinut din Germania astfel incat la emiterea facturilor pe factura trece codul de TVA obtinut din Germania. Firma este platitoare de TVA in Romania la trimestru si a obtinut in anul 2023 o cifra de afaceri de 1.104.338 lei. Firma nu a achizitionat ...
06Feb2024
Cheltuieli cu despagubiri
de
Gina Popescu
valabil la 06 Feb 2024
Intrebare: Societatea plateste catre persoane fizice o serie de venituri care ar putea fi incadrate, dupa natura lor, in veniturile din cedarea folosintei bunurilor, astfel:1. Sume cu titlul de despagubiri lunare stabilite in baza unei hotarari judecatoresti ramasa definitiva. Obiectul despagubirii il reprezinta, potrivit hotararii instantei, limitarea dreptului de proprietate a unui teren intravilan ca ...
05Feb2024
Obligatia ajustarii negative a TVA la inchiriere bun imobil in regim de scutire
de
Amelia Dumitras
valabil la 05 Feb 2024
Intrebare: Societatea Alfa platitoare de tva detine doua imobile pentru care:- imobilul A achizitionat in 2008 modernizat in 2017-2018; odata cu modernizarea s-a dedus tva (suma = 750.000 lei); in perioada 2019-2023 a fost inchiriat in regim de taxare tva; incepand cu februarie 2024 se doreste inchirierea in regim de scutire.- imobilul B achizitionat in 2022 cu taxare inversa; de la achizitionare si ...
27Ian2024
Monografie contabila. Retinere impozit la sursa la plata chiriei
de
Vera Constantin
valabil la 27 Ian 2024
Intrebare: Care este monografia contabila si prin ce este reglementata prevederea privind retinerea la sursa a impozitului pe venitul din chirii datorat de PF pentru imobilele inchiriate catre PJ?
17Ian2024
Vanzare imobil din patrimoniul personal
de
Mihaela Corneanu
valabil la 17 Ian 2024
Intrebare: Am facut un numar de 3 tranzactii imobiliare in anul 2020, deci cred ca am devenit persoana impozabila. Am mai fost verificata si in 2016, fiiind declarata persoana impozabila si atunci. In 2024 daca am cumparat un imobil cu 30.000lei si il vand cu 50.000lei, imobil vechi scutit de TVA conform art. 292 alin. 2 lit. f.Diferenta de 20.000lei trebuie declarata ca si venit in declaratia unica pe ...
15Ian2024
Impozit pe venituri din inchirieri obtinute de o microintreprindere
de
Ionut Jinga
valabil la 15 Ian 2024
Intrebare: Sunt o PJ care doreste sa inchirieze catre persoane fizice si persoane juridice bunuri imobile (de tip apartament de locuit +hale). In prezent sunt microintreprindere, si platesc 1% impozit pe venit. Utilitatile as dori sa prevad in contract, sa le plateasca persoana fizica/juridica. Daca fac acest lucru se mai aplica formula (1.000/chirie luna + utilitati)-20%-10%.Cine declara si retine ...
10Ian2024
Transfer active. TVA
de
Gabi Popescu
valabil la 10 Ian 2024
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar (societatea A) a receptionat un bloc de locuinte. Dar intrucat cei doi asociati persoane fizice nu mai impartasesc aceesi intentie cu privire la destinatia imobilelor (unul doreste sa vanda imediat, iar celalalt doreste sa le tina ca investii imobiliare fara intentia de a le vinde pe termen scurt) s-au hotarat sa imparta imobilele printr-o operatiune de divizare. O parte ...
22Dec2023
Achizitie imobil si teren cu acelasi numar cadastral
de
Mihaela Corneanu
valabil la 22 Dec 2023
Intrebare: O SRL platitoare de TVA si impozit pe profit achizitioneaza de la un alt platitor de TVA un bun imobil, constructie si teren, avand acelasi numar cadastral. Se incheie contract de vanzare-cumparare, fara a se trece defalcat valoarea terenului de cea a constructiei; vanzarea are loc fara TVA. Cladirea nu este noua, insa lipseste raportul de evaluare in vederea vanzarii care sa stabileasca valorile ...
18Dec2023
Dotare cu POS
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 18 Dec 2023
Intrebare: O societate comerciala desfasoara activitate doar de inchiriere bunuri imobile catre persoane juridice. O singura chirie este pentru o persoana fizica. Pentru aceasta activitate este obligatoriu POS? Depaseste 50.000 lei/an. In al doilea caz o alta societate comerciala, respectiv o firma de contabilitate, de asemenea cu contracte doar cu persoane juridice, incaseaza in numerar peste 50.000 ...
16Dec2023
Defalcare valoare imobil (teren + cladire) achizitionat in anul 2020 si evaluat in 2023
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 16 Dec 2023
Intrebare: O societate comerciala platitoare de tva si impozit pe profit a achizitionat in luna martie 2020 un imobil in valoare 120.000 lei prin contract de vanzare cumparare de la o persoana fizica. In contractul de vanzare comparare este mentionat imobilul ca fiind format din teren intravilan si constructie. In contract este mentionata valoarea totala a acestuia de 120.000 lei, fara a fi defalcata ...
16Dec2023
Dezvoltator imobiliar
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 16 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica administrator la o societate comerciala platioare de TVA si impozit pe profit doreste sa construiasca pe persoana fizica un ansamblu rezidential in care anteprenor general sa fie societatea comerciala. Vanzarile de imobile se vor face de pe persoana fizica.Se poate in calitate de administrator sa aiba o astfel de relatie comerciala cu societatea in cauza? Cum justifica ca ...
14Dec2023
Retragere asociati si acordare bunuri
de
Anca Bilas
valabil la 14 Dec 2023
Intrebare: Societatea X are 3 asociati: asociatul A are 50% din capitalul social, asociatul B are 45% din capitalul social si asociatul C are 5% din capitalul social. Societatea X are 7 imobile si 4 terenuri, este microintreprindere, este platitoare de TVA. Asociatul B vrea sa iasa din societate, iar 45% din activele societatii vor merge catre societatea Y, in care asociatul B este asociat unic. ...
08Dec2023
Aspecte fiscale TVA inchirieri diverse
de
Anca Bilas
valabil la 08 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica detine in proprietate mai multe imobile, unele inchiriate cu contracte de chirie (mai multe de 5 si declara venitul ca fiind din activitati independente), altele inchiriate in scop turistis pe Airbnb si Booking incepand cu 2023 si mai nou inchiriaza si locuri de parcare amenajate in curtea unuia din aceste imobile. In curand valoarea acestor chirii se apropie de plafonul de ...
27Nov2023
Contract de superficie
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 27 Nov 2023
Intrebare: Se mai pastreaza deducerea in suma de 450.000 lei pentru stabilirea impozitului de 3% din contractele de superficie?Conform OUG 16/2022 OG 16/2022 46. La art. 111 alin. (1) se modifica si va avea urmatorul cuprins:"(1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, ...
13Nov2023
Refacturare cheltuieli
de
Gabi Popescu
valabil la 13 Nov 2023
Intrebare: O societate platitoare de TVA care are ca obiect de activitate inchirierea de imobile si inregistreaza urmatoarele venituri: 1) din chirii scutite fara drept de deducere conform art. 292 alin. (2) lit. e); 2) refactureaza utilitatile; 3) mentenanta/intretinerea cladirii. Care este regimul fiscal din punct de vedere TVA al facturarii emisa pentru mentenanta? Cum este corect sa se emita factura de ...
13Oct2023
Vanzare apartament in regim de scutire TVA
de
Anca Bilas
valabil la 13 Oct 2023
Intrebare: Societatea noastra are ca si activitatea principala "Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate", codul CAEN 6820 si activitatea secundara Dezvoltare (promovare) imobiliara (codul CAEN 4110). In anul 2023 urmeaza sa vindem o parte din apartamentele pe care le detinem. Pana la data vanzarii apartamentele respective vor fi inchiriate cu TVA, societatea noastra ...
06Oct2023
Servicii de constructii prestate in Italia
de
Anca Bilas
valabil la 06 Oct 2023
Intrebare: O firma de constructii cu sediul in Romania este platitoare de TVA. Presteaza lucrari de constructii (montare - demontare faianta, gresie, zugravit etc.) catre o societate cu sediul in Italia, la imobile aflate pe teritoriul Italiei.Firma din Romania factureaza fara TVA (aplicand regula taxare inversa) sau trebuie sa se inregistreze in Italia ca platitor de TVA, si care ar fi procedura?
25Sep2023
Ajustare negativa TVA pentru hala metalica considerata bun imobil
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Sep 2023
Intrebare: Am o spalatorie auto care are in dotare o hala metalica care e incadrata la constructii usoare.Firma e platitoare de TVA si a-si vrea sa o fac neplatitoare de TVA pentru ca indeplineste conditiile.Cand fac ajustarea de TVA incadrez hala metalica la bunuri imobile sau mobile, adica la 20 ani sau la 5 ani?
21Sep2023
Vanzare sau inchiriere cladiri construite in 2004
de
Anca Bilas
valabil la 21 Sep 2023
Intrebare: Avem in patrimoniul societatii urmatoarele imobile pe care dorim sa le vindem sau sa le inchiriem:a) Cladire birouri executata in regie proprie si pusa in functiune in anul 2003. Pentru materiale si manopera contractata s-a dedus TVA la momentul constructiei. Imobilul se va amortiza integral in anul 2043.b) Hala industriala executata in regie proprie si pusa in functiune in anul 2004. Pentru ...
16Aug2023
Salariati detasati in Belgia fara documentul portabil A1. Contributii sociale
de
Rodica Mantescu
valabil la 16 Aug 2023
Intrebare: O societate comerciala platitoare de impozit micro si inregistrata in scopuri de TVA din Romania presteaza servicii doar pentru un client din Belgia, persoana juridica, platitoare de TVA (cod valid Vies), avand un contract de prestari servicii in acest sens. Mai exact, firma din Romania, infiintata in noiembrie 2022, are 2 angajati pe care ii trimite in Belgia pentru perioada de 1 an, la un ...
14Aug2023
Sucursala in Romania. Venituri din chirii
de
Vera Constantin
valabil la 14 Aug 2023
Intrebare: O societate din Italia care are 2 asociati persoane fizice romane a deschis o sucursala in Romania pe care nu are activitate. In Italia societatea mama obtine venituri din inchirierea de bunuri imobile.1. Pentru veniturile din chirii de pe teritoriul Italiei trebuie sa emita facturi numai societatea mama sau poate emite si sucursala din Romania?2. Daca trebuie sa emita facturi de chirie ...
28Iul2023
Cazare in spatiile proprii ale angajatorului. Tratament fiscal
de
Rodica Mantescu
valabil la 28 Iul 2023
Intrebare: O societate are diverse santiere in tara si a cumparat in scopul asigurarii cazarii salariatilor aflati in deplasare imobile pe care le-a pus in mod gratuit la dispozitia salariatilor.Va rog un punct de vedere cu privire la aceste posibile avantaje in natura, posibila ajustarea a tva, avand in vedere derularea unor operatiuni care nu dau drept de deducere, respectiv al cheltuielilor in ...
12Iul2023
Cifra de afaceri pentru activitati de inchiriere
de
Bajan Camelia
valabil la 12 Iul 2023
Intrebare: O firma neinregistrata in scopuri de TVA care realizeaza numai activitati de inchiriere a imobilelor - activitati scutite de TVA fara drept de deducere, daca depaseste plafonul de scutire de 300.000 lei, trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA?
03Iul2023
Inregistrari contabile dare in plata
de
Anca Bilas
valabil la 03 Iul 2023
Intrebare: O societate comerciala detine in patrimoniu 2 imobile contruite in regie propie pentru care s-a dedus TVA aferenta materialelor de constructii si a prestarilor de servicii. Asociatii firmei (2 la numar) au de ridicat o suma mare de bani si ar dori ca in loc sa ridice dividende in bani sa isi repartizeze aceste imobile ca dividend in natura. Mentionez ca imobilele nu sunt noi, receptia lor fiind ...
Un produs marca