Consultanta specializata pentru CONTABILI 
103 intrebari si raspunsuri despre investitii imobiliare din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de investitii imobiliare. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre investitii imobiliare, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 103 intrebari si raspunsuri
19Nov2024
Vanzare imobil incadrat la investitii imobiliare
de
Olguta Crevelescu
valabil la 19 Nov 2024
Intrebare: O societate construieste un bloc de apartamente. O parte dintre acestea le vinde, altele le trece pe stocuri deoarece sunt destinate vanzarii, iar o a treia categorie include apartamente pe care le inchiriaza in regim aparthotel (investitii imobiliare care se amortizeaza lunar). Dupa o perioada, societatea ia decizia de a vinde un apartament din categoria investitiilor imobiliare.Care este ...
31Oct2024
Investitii imobiliare in curs de executie. Divizare partiala
de
Vera Constantin
valabil la 31 Oct 2024
Intrebare: In urma unui proces de divizare partiala (care a avut loc in 2023), Societatea A (care se divizeaza) a transferat catre Societatea B o parte din active si, totodata, costurile aferente acestora, care au fost reflectate in contabilitatea Societatii B in contul contabil 235. In contabilitatea Societatii B, aceste costuri au ramas in continuare in contul 235, aceste lucrari nefiind receptionate.Cum ...
22Ian2023
Terenuri achizitionate. Investitii imobiliare sau active
de
Dana Hristu
valabil la 22 Ian 2023
Intrebare: O societate comerciala avand domeniu de activitate dezvoltare imobiliara a incheiat mai multe antecontracte de vanzare cumparare cu persoane fizice in vederea achizitionarii de terenuri. Antecontractele au fost incheiate in 2018 in euro, si nu au fost acoperite integral cu sume. Contabila din vremea respectiva a inregistrat intreaga valoare a tranzactiei pe contul de avans (4093 = 462). In ...
20Aug2023
Societate de investitii imobiliare. Modalitate de constituire
de
Rodica Mantescu
valabil la 20 Aug 2023
Intrebare: Ce tip de societate este cea mai indicata pentru crearea unui fond de investitii cu profil de achizitii imobiliare? Investitorii ar putea fi de la 5 la 50 de persoane, asta pentru a determina daca forma de constituire ar fi SRL sau SA. In functie de forma de constiuire, care este modul de luare a deciziilor in ceea ce priveste investirea banilor? Care este procedura de a intra noi participanti la ...
15Mai2023
Terenuri inregistrate in contabilitate ca investitii imobiliare. Amortizare
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 15 Mai 2023
Intrebare: Un teren inregistrat in contabilitate ca investitie imobiliara (contul 215) se poate amortiza?
11Oct2024
Achizitie 2 apartamente in scopul revanzarii
de
Vera Constantin
valabil la 11 Oct 2024
Intrebare: O firma inregistrata in scopuri de TVA si platitoare pe impozit pe profit, achizitioneaza 2 apartamente noi de la un dezvoltator imobiliar. Initial se achita un avans de 30% care se inregistreaza in contul 4093, iar la finalizarea apartamentelor se emite factura finala cu taxare inversa.Apartamentele sunt achizitionate in scopul revanzarii lor dupa o anumita perioada, nu stim cat.In ce cont ...
06Iul2024
Retratare balanta contabila la IFRS
de
Mihaela Corneanu
valabil la 06 Iul 2024
Intrebare: Societatea X este inclusa incepand cu 1 mai 2024 in consolidarea situatiilor financiare de grup conform IFRS; va trebui sa retratam balanta contabila pe standardele romanesti in conformitate cu Ordinul 1.286/2012 incepand cu 1 Iunie 2024. Conturile de imobilizari corporale vor fi retratate in contul de 215 - Investitii imobiliare. In balanta conform RAS, acestea sunt prezentate ca si imobilizari ...
29Mar2023
Constructie bloc de apartamente aspecte contabile
de
Anca Bilas
valabil la 29 Mar 2023
Intrebare: O farmacie (SRL) se inscrie la ORC si cu codul CAEN 4120. Detine un teren pe care in 2022 incepe constructia unui bloc cu 28 de apartamente. Nu detine utilaje, personal etc. pentru lucrari de constructii. Incheie un contract de prestari servicii cu o societate de constructii care ii emite periodic facturi "Situatii lucrari de constructii nr. ... conform contractului", care sunt inregistrate in ...
11Dec2024
Investitie imobiliara
de
Vera Constantin
valabil la 11 Dec 2024
Intrebare: In cazul in care societatea a contractat servicii de constructii pentru edificarea unui imobil, lucrariile de constructii s-au finalizat, doar ca imobilul finalizat va fi inchiriat unui tert. La finalizarea lucrarilor de constructii am facut nota contabila 215 = 331.Nota contabila este corecta? Investitia imobiliara trebuie prinsa in planul de amortizare?
11Dec2024
Investitie imobiliara. Cladire si teren
de
Vera Constantin
valabil la 11 Dec 2024
Intrebare: In cazul in care s-a recunoscut o investitie imobiliara, astfel intrucat pentru imobilul respectiv s-a incheiat inca din perioada constructiei un contract de inchiriere, intrebarea mea este daca si terenul trebuie recunoscut tot in contul 215. Terenul a fost achizitionat in prima faza si apoi s-a edificat o cladire.
05Dec2024
Tratamentul contabil al achizitiei de terenuri si constructii destinate demolarii conform OMFP 1802/2014
de
Liviu Sapunaru
valabil la 05 Dec 2024
Intrebare: O societate achizitioneaza un teren intravilan si o constructie veche, care apare in Cartea Funciara, dar care urmeaza sa fie demolata. In contractul de vanzare-cumparare, denumirea de "imobil" se refera atat la teren, cat si la constructie, pentru care este stabilit un singur pret.Ma puteti ajuta, va rog, cu monografia contabila? Cum le inregistrez in contabilitate, avand in vedere ca pretul ...
29Nov2024
Facturare servicii proiecte legate de constructii
de
Anca Bilas
valabil la 29 Nov 2024
Intrebare: O societate M SRL presteaza servicii de pregatire documentatie tehnica, servicii de inginerie, in vederea participarii la licitatii publice pentru proiecte din Romania pentru un client din Grecia. Serviciile se factureaza lunar, indiferent daca se castiga sau nu licitatiile.Aceste servicii se incadreaza in exceptiile de la art. 278 alin. (4) lit. a)? Locul prestarii serviciilor este considerat ...
20Nov2024
Subventii pentru investitii
de
Elena Popescu
valabil la 20 Nov 2024
Intrebare: Societatea achizitioneaza utilaje prin contract de finantare nerambursabila. De asemenea, societatea a suportat o anumita cota procentuala din valoarea totala a utilajelor obtinute din fonduri europene.Am facut urmatoarele inregistrari contabile:Inregistrare subventie:445 = 475Incasare subventie:512 = 445Achizitie utilaje:2131 = 4044426 = 404404 = 512Amortizare utilaje:6811 = 2813 ...
15Nov2024
Tratamentul contabil si fiscal al achizitiei de pamant pentru refacerea terenului in contextul facilitatilor fiscale din sectorul constructiilor
de
Liviu Sapunaru
valabil la 15 Nov 2024
Intrebare: Cum sa inregistrez in contabilitate contractul de depozitare si preluare pamant - facturat? La ce cont de venit pot sa inregistrez pentru a nu pierde facilitatea de constructii? Se poate inregistra la venituri din amenajare teren? Contul 722? In contract este mentionat pamant pentru refacerea suprafetelor afectate prin nivelare.
14Nov2024
Tratament contabil si fiscal TVA pentru vanzare autoturism. Furnizor neplatitor de TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Nov 2024
Intrebare: Am cumparat o masina acum 3 ani din UE, pentru care nu am platit TVA in tara, deoarece am achizitionat-o special pentru a o inchiria (societatea se ocupa cu inchirierea de bunuri). Pana anul acesta, masina a fost inchiriata, dar din ianuarie 2024 nu mai produce venituri, deoarece contractul de inchiriere a incetat. Acum dorim sa vindem masina si, avand in vedere ca nu mai suntem platitori de ...
11Nov2024
Plata in valuta. Achizitie teren de la persoana rezidenta in Italia
de
Elena Garofil
valabil la 11 Nov 2024
Intrebare: O SRL care desfasoara activitate de constructii exclusiv pe teritoriul Romaniei si efectueaza tranzactii doar in Romania, doar in lei, vrea sa achizitioneze un teren de la o persoana fizica rezidenta in Italia pentru ca ulterior sa construiasca pe acel teren un imobil pentru vanzare. Poate sa achizitioneze acel teren si sa il plateasca in euro prin transfer bancar? Exista vreo ingradire privind ...
15Oct2024
Implicatiile fiscal-contabile in cazul suspendarii activitatii firmei: TVA, dobanzi si obligatii declarative
de
Liviu Sapunaru
valabil la 15 Oct 2024
Intrebare: X SRL este o societate care face parte dintr-un grup de firme al unui dezvoltator imobiliar, axat pe inchirierea spatiilor comerciale. Datorita unei situatii de blocaj al proiectului, se doreste suspendarea activitatii firmei la ORC pe o perioada de 3 ani.Va rugam sa ne precizati care sunt implicatiile fiscal-contabile in cazul suspendarii activitatii firmei, tinand cont de situatiile enumerate ...
04Oct2024
Facilitati fiscale constructii
de
Gabi Popescu
valabil la 04 Oct 2024
Intrebare: O societate care are codul CAEN 4329 a beneficiat conform activitatii desfasurate (servicii de mentenanta lifturi) de facilitati acordate pentru salariatii din domeniul constructiilor. Ocazional, cumpara piese pe care le monteaza la client si sunt facturate separat de factura de manopera (montaj). In cifra de afaceri intra si valoarea pieselor sau numai montajul? Valoarea pieselor este mai mare ...
04Oct2024
Monografie contabila constructie spital
de
Vera Constantin
valabil la 04 Oct 2024
Intrebare: O societate comerciala construieste, in calitate de antreprenor general, un spital. In contractul cu beneficiarul se mentioneaza ca se va ocupa de achizitionarea tuturor materialelor de constructii, obiecte sanitare, mobilier (paturi de spital), echipamente medicale etc. Care este monografia contabila pentru firma de constructii si care este monografia contabila pentru beneficiar? Care este ...
22Sep2024
Constructii si consultanta in legatura cu bunuri imobile din Italia
de
Vera Constantin
valabil la 22 Sep 2024
Intrebare: O societate comerciala a incheiat un contract de prestari servicii in constructii si consultanta tehnica cu o firma din Italia. Obiectul contractului prevede lucrari in constructii, la imobile existente, si consultanta pentru imobile aflate in Italia, fara sa se specifice locatia exacta a acestora. Sumele au fost facturate catre firma din Italia, conform contractului, iar la explicatii sunt ...
12Sep2024
Cifra de afaceri constructii
de
Mihaela Corneanu
valabil la 12 Sep 2024
Intrebare: O societate care are codul CAEN 7112 a beneficiat, conform activitatii desfasurate, de facilitatile acordate pentru salariatii din constructii. In luna iulie, a obtinut din vanzarea unui imobil apartinand societatii (un apartament pe care l-a achizitionat, modernizat si apoi vandut) suma de 280.000 EUR. Astfel, acest venit are ponderea cea mai mare in cifra de afaceri.In acest caz, acest venit se ...
10Sep2024
Servicii prestate catre beneficiari intracomunitari inregistrati in scopuri de TVA. Regula generala si exceptii
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 10 Sep 2024
Intrebare: Va rog sa-mi spuneti cand se aplica scutirea (regimul de taxare inversa) si cand trebuie efectiv colectat TVA in cazul serviciilor prestate catre un partener intracomunitar inregistrat in scopuri de TVA? Se aplica taxarea inversa doar pe baza regulii generale de la art. 278 alin. (2) si pentru exceptii se colecteaza TVA pe factura emisa? Un exemplu de exceptie: lucrari la un imobil al unui ...
26Aug2024
Facilitati fiscale in constructii. Punct de lucru pentru depozitare si vanzare
de
Vera Constantin
valabil la 26 Aug 2024
Intrebare: Societatea are codul CAEN 2223 si beneficiaza de facilitati in constructii. In prezent, cifra de afaceri provine in proportie de 100% din activitati de constructii, beneficiind astfel de facilitatile acordate conform Codului fiscal, art. 60 alin. 5 lit. B si B1.Daca societatea isi deschide un punct de lucru de vanzare si depozitare in alt oras si activeaza pe acest punct de lucru cu codul ...
25Iul2024
Vanzare imobile renovate
de
Vera Constantin
valabil la 25 Iul 2024
Intrebare: Firma se ocupa cu renovarea caselor vechi in vederea revanzarii. Pana acum, administratorul a creditat firma cu suma de 265.000 lei. Ultima casa veche cumparata (de la persoana fizica) si renovata ajunge la un pret de vanzare de 500.000 lei.1. Poate fi vanduta administratorului si, daca da, cu ce pret? Este nevoie de evaluator? 2. Se poate compensa suma de 500.000 lei (ipotetic vorbind) cu ...
25Iul2024
Tratamentul fiscal si contabil al subventiilor
de
Liviu Sapunaru
valabil la 25 Iul 2024
Intrebare: Compania X (SRL) este inregistrata ca platitoare de impozit pe profit de 16%. Compania X are un proiect de cercetare si inovare finantat direct de catre Comisia Europeana. Fondurile sunt 100% nerambursabile, iar valoarea totala a proiectului este de 100.000
18Iul2024
Neplatitor de tva. Vanzare apartamente. Regim TVA
de
Vera Constantin
valabil la 18 Iul 2024
Intrebare: O societate are ca obiect de activitate codul CAEN 6810. Societatea a cumparat 3 apartamente vechi pe care le-a amenajat pentru inchiriere si a inchiriat doua dintre ele. Doreste sa vanda un apartament. Societatea este neplatitoare de TVA.Daca se vinde acest apartament si valoarea este peste 300.000 lei, societatea trebuie sa se inregistreze ca platitor de TVA? Daca in 2025 cumpara alt ...
17Iul2024
Codul fiscal 2024
de
Colectiv Rentrop&Straton
17 Iul 2024
CODUL FISCAL din 8 septembrie 2015(Legea nr. 227/2015) Publicat in MONITORUL OFICIAL nr. 688 din 10 septembrie 2015 Data intrarii in vigoare 01-01-2016 Forma consolidata valabila la data 17-07-2024 Prezenta forma consolidata este valabila incepand cu data de 01-07-2024 pana la data de ...
08Iul2024
Achizitie cladire cu scopul revanzarii. Inregistrare
de
Elena Garofil
valabil la 08 Iul 2024
Intrebare: Societatea a achizitionat o cladire in anul 2023 cu scopul revanzarii. Cladirea respectiva s-a inregistrat in contul 215 si nu a fost pusa in functiune (nu s-a inregistrat amortizare). In anul 2024 societatea vinde cladirea la un pret mai mare decat pretul de achizitie. Este posibila inregistrarea venitului in cifra de afaceri si care ar fi monografia corecta?
04Iul2024
Transfer cladire in categoria investitiilor imobiliare
de
Anca Bilas
valabil la 04 Iul 2024
Intrebare: In cazul investitiilor imobiliare contul 215 transferate in timpul anului din contul 212 Cladiri (acestea fiind inchiriate catre terti):1. Se calculeaza amortizare pe perioada ramasa de amortizat? Pana la data reevaluarii in scop contabil, dar si dupa.2. Care este tratamentul contabil (monografie contabila) si fiscal in cazul evaluarii in scop contabil?a) Reevaluare pozitiva.b) Reevaluare ...
03Iul2024
Achizitie servicii din Romania. Evaluare imobil din Germania
de
Vera Constantin
valabil la 03 Iul 2024
Intrebare: Daca un platitor de TVA achizitioneaza un serviciu de la un alt platitor de tva, ambii din Romania, iar serviciul intra pe una din exceptiile de la art. 275 alin. (4) lit. a) Locul prestarii de servicii fiind un serviciu efectuat in legatura cu un bun imobil, o evaluarea asupra unei cladiri aflate in Germania detinuta de catre beneficiarul din Romania, atunci operatiunea va fi impozabila in ...
Un produs marca