30 intrebari si raspunsuri despre promisiune de vanzare-cumparare din perioada 2024 - 2025 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de promisiune de vanzare-cumparare. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre promisiune de vanzare-cumparare, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
22Mar2024
Promisiune de vanzare-cumparare teren. Evidentiere facturi emise
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 22 Mar 2024
Intrebare: O societatea platitoare de TVA incheie in luna martie 2024 o promisiune de vanzare-cumparare a unui teren construibil de la o persoana fizica. La data incheierii promisiunii societatea plateste un avans iar diferenta de plata se va achita in mai multe rate pana la finalul anului 2024 cand se va incheia contractul final de vanzare-cumparare.Solicit respectuos sa-mi precizati cand se va face ...
30Oct2025
Cesiune promisiune de vanzare-cumparare apartament
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 30 Oct 2025
Intrebare: Societatea R, platitoare de TVA si impozit pe profit, a incheiat un antecontract (promisiune de vanzare-cumparare) cu un dezvoltator imobiliar, achitand un avans pentru achizitionarea unui apartament (cu taxare inversa). Societatea R doreste sa cesioneze contractul catre o alta societate si sa obtina, pentru creanta existenta (avansul achitat catre dezvoltator), un pret mai mare.1. Din punctul ...
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
10Oct2025
Promisiune de vanzare-cumparare cladiri, terenuri si echipamente
de
Anca Bilas
valabil la 10 Oct 2025
Intrebare: Momentan exista in derulare un contract de inchiriere. Pentru chirie primim factura trimestrial. S-a discutat achizitia acelor amplasamente (teren, constructii, echipamente si alte bunuri date in folosinta). Intelegerea dintre parti este ca, incepand cu trimestrul 4 al anului 2025, sa nu mai primim factura de chirie, ci o factura de avans pentru promisiunea de vanzare. Finalizarea acestei ...
28Iul2025
Cota de tva aplicabila promisiune de vanzare-cumparare teren construibil
de
Anca Bilas
valabil la 28 Iul 2025
Intrebare: In cazul in care intocmim o promisiune de vanzare-cumparare pentru teren de constructii in luna iulie 2025, cu achitarea unui avans de 20%, va rog sa imi spuneti daca, la incheierea contractului de vanzare-cumparare, in urmatoarele 12 luni (cand cota de TVA este 21%), aceasta vanzare este purtatoare de TVA 19% sau 21%.
17Dec2024
Cesiune promisiune de vanzare-cumparare
de
Anca Bilas
valabil la 17 Dec 2024
Intrebare: In anul 2022 s-a incheiat intre dezvoltatorul imobiliar si o persoana fizica o promisiune de vanzare-cumparare privind un imobil. La momentul promisiunii s-a emis o factura de avans cu cota TVA de 5%, care a fost si achitata. In anul 2023 intervine o cesiune, in sensul ca se schimba promitentul cumparator - persoana fizica cu o alta persoana fizica, dar avansul ramane achitat de promitentul ...
25Nov2025
Cesiune promisiune de vanzare-cumparare
de
Anca Bilas
valabil la 25 Nov 2025
Intrebare: Firma 1 (platitoare de TVA) face o promisiune bilaterala de vanzare imobil + teren prin notariat catre Firma 2 (platitoare de TVA) si emite mai multe facturi de avans cu taxare inversa, reprezentand plati partiale din promisiune. Firma 2 face un contract de cesiune a promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare catre Firma 3 (platitoare de TVA), prin care cedenta cesioneaza cu titlu oneros ...
30Oct2025
Promisiune de vanzare-cumparare. Cheltuieli efectuate
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 30 Oct 2025
Intrebare: O societate comerciala a incheiat o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare pentru achizitia unui teren de la o persoana fizica (neinregistrata in scopuri de TVA). In baza acestei promisiuni, societatea suporta toate cheltuielile necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire, avizelor si proiectului tehnic intocmit de arhitect, conform clauzelor din contract.Cum se inregistreaza in ...
20Oct2025
Cesiune promisiune de vanzare-cumparare apartamente
de
Vera Constantin
valabil la 20 Oct 2025
Intrebare: In cazul unei cesiuni a unei promisiuni de vanzare-cumparare, care este monografia contabila pentru societatea cesionara atunci cand aceasta achita cedentului un pret mai mic decat cel achitat de societatea cedenta in promisiunea de vanzare-cumparare initiala? Promisiunea de vanzare-cumparare a constat in plata unui avans de 100% pentru doua apartamente aflate in curs de construire. Avansul ...
19Mar2024
Promisiune de vanzare-cumparare apartament. Furnizor in imposibilitate de indeplinire prevederi contractuale
de
Gina Popescu
valabil la 19 Mar 2024
Intrebare: Societatea X semneaza o promisiune bilaterala de vanzare cumparare cu societatea imobiliara Y pentru cumpararea unui apartament in valoare de 120.000 euro (pentru care detine o factura avans cu taxare inversa). De asemenea in cadrul ofertei imobiliare este trecut si pachetul de mobilare si amenajare a apartamentului pentru care detine o factura de 20.000 euro cu tva 19% sume pe care care ...
21Nov2025
Primisiune de vanzare-cumparare. TVA la dobanda aferente ratelor
de
Ionut Jinga
valabil la 21 Nov 2025
Intrebare: Intre doua societati platitoare de tva este incheiata o promisiune de vanzare-cumparare, in vederea achzitiei unui teren. Vanzatorul emite lunar facturi-rate, iar dobanzii aferente ratei ii aplica tva. Este corect sa factureze dobanda cu tva?
22Oct2025
Cesiune creanta sub valoarea nominala
de
Mihaela Corneanu
valabil la 22 Oct 2025
Intrebare: O societate a semnat o promisiune de vanzare-cumparare in anul 2024 pentru un numar de 10 apartamente aflate in constructie, achitand prin acest contract un avans de 100% pentru aceste apartamente, cu scopul de a le revinde la momentul receptiei (scop: investitie imobiliara). S-a primit factura de avans cu taxare inversa.In anul 2025, apartamentele sunt inca in stadiul de construire, iar ...
18Iul2025
Aplicarea cotei de TVA in cazul vanzarii unei constructii fara intabulare inainte de majorarea cotei la 21%
de
Liviu Sapunaru
valabil la 18 Iul 2025
Intrebare: Societate SRL, persoana juridica romana, platitoare de impozit pe profit, cu activitate de constructie a imobilelor rezidentiale in vederea vanzarii. Pentru constructia X s-au pornit demersurile de obtinere a receptiei la terminarea lucrarilor si a certificatului de edificare a constructiei, urmand apoi formalitatile in vederea intabularii/obtinerii extrasului CF al imobilului. S-a incheiat o ...
24Iun2025
Mentinerea cotei reduse de TVA la achizitie locuinte
de
Anca Bilas
valabil la 24 Iun 2025
Intrebare: Persoana fizica am achizitionat prin promisiune de vanzare-cumparare un apartament. Am platit inclusiv TVA de 9%. Urmeaza, in luna august, sa incheiem si contractul de vanzare-cumparare. Daca pana la incheierea contractului se modifica TVA, voi fi obligata sa platesc diferenta? Blocul inca nu are incheiat procesul-verbal de receptie finala pentru a se putea face contractul final.
12Mai2024
Aspecte contabile si fiscale in cazul unei promisiuni de vanzare-cumparare autoturism
de
Anca Bilas
valabil la 12 Mai 2024
Intrebare: 1. Societatea A, platitoare de TVA si impozit profit incheie, in luna februarie, o promisiune de vanzare-cumparare pentru un autoturism cu furnizorul B; promisiunea prevede ca societatea B transmite posesia si utilizarea autoturismului incepand cu luna februarie. Societatea A utilizeaza autoturismul incepand cu luna februarie, insa societatea B ii va vinde societatii A autoturismul in luna iunie. ...
24Nov2025
Vanzare imobil preluat prin divizare
de
Anca Bilas
valabil la 24 Nov 2025
Intrebare: In anul 2020, societatea A, platitoare de TVA, obtine prin divizare:* o hala, la valoarea contabila stabilita prin planul de divizare (in anul 2020, momentul divizarii) de 400.486 lei, cu valoare ramasa de amortizat la data de 31.10.2025 de 350.425 lei;* un teren stabilit prin planul de divizare in valoare de 8.500 lei (in anul 2020, momentul divizarii).Achizitia initiala a halei si a ...
17Nov2025
Achizitie locuinta cu TVA 9%
de
Anca Bilas
valabil la 17 Nov 2025
Intrebare: O societate comerciala a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare a unei locuinte cu o persoana fizica in aprilie 2025, cu cota de 9%, indeplinind conditiile art. 291 din Codul fiscal.In conditiile in care persoana fizica face dovada achitarii unui avans de 15% din valoarea locuintei, factura finala de vanzare a locuintei, emisa in luna noiembrie 2025, se va intocmi cu cota redusa de 9%?
06Oct2025
Achizite autoturism cu codul de TVA anulat
de
Dana Serban
valabil la 06 Oct 2025
Intrebare: Am semnat, in luna august 2025, o promisiune de vanzare-cumparare pentru un autoturism, pentru care, in contract, este stipulat pretul de 28.000 EUR brut, la cursul BNR. Am primit factura si am achitat un avans in valoare de 7.000 EUR brut, respectiv factura emisa prin SPV si achitata a fost de 5.785 EUR + TVA 21% = 7.000 EUR, echivalent in lei.In luna septembrie, cand a sosit autoturismul si ...
01Oct2025
Cesiune promisiune vanzare-cumparare apartament
de
Gina Popescu
valabil la 01 Oct 2025
Intrebare: O SRL (denumita societatea), platitoare de TVA, a incheiat o promisiune de vanzare-cumparare pentru un apartament in 2024 cu un dezvoltator si a achitat la momentul respectiv un avans de 100% din valoarea imobilului, pentru care primeste o factura de avans cu taxare inversa.In 2025 se incheie un contract de cesiune cu o persoana fizica, prin care SRL-ul cedeaza integral si cu titlu oneros ...
24Sep2025
Cum se aplica TVA de 9% la locuinte pana in iulie 2026? Detaliile din Ordinul ANAF
de
Ionut Jinga
24 Sep 2025
Ordinul ANAF nr. 2149/2025 modifica si completeaza procedura de organizare a Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA, reglementata initial prin Ordinul ANAF nr. 2080/2023. De ce a fost nevoie de acest ordin? Prin Legea nr. 141/2025 privind unele masuri fiscal-bugetare, s-au adus modificari importante Codului fiscal, aplicabile de la 1 august 2025, in privinta ...
24Iun2025
Livrare in 2025 apartamente pentru care s-au incheiat promisiuni de vanzare-cumparare cu TVA 5% sau 9%
de
Anca Bilas
valabil la 24 Iun 2025
Intrebare: Am incheiat contracte cu persoane fizice si persoane juridice pentru vanzarea de apartamente. Partial, acestea au fost facturate cu cota redusa de TVA de 5%. Acum trebuie sa intocmim factura finala, iar TVA a crescut la 9%.Cum se procedeaza? Care sunt conditiile de facturare, atat pentru cota de 5% aplicata anterior, cat si pentru cea de 9%?
20Feb2025
Cota de 5% la livrarea de locuinte
de
Andreea Paunoiu
valabil la 20 Feb 2025
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar, in anul 2023, a primit avans de la un client pentru un apartament, cu cota redusa de 5% (apartamentul se incadreaza in conditiile legale pentru a beneficia de aceasta cota), incheindu-se o promisiune de vanzare-cumparare, prin care s-a convenit ca vanzarea finala sa se realizeze pana la 31.12.2024. Ulterior, in decursul anului 2024, s-a incheiat un nou act aditional, ...
25Ian2025
Procedura de ajustare si refacturare a avansurilor in cazul cesiunii unui antecontract de vanzare-cumparare
de
Liviu Sapunaru
valabil la 25 Ian 2025
Intrebare: SC S1, platitoare de TVA si impozit pe profit, a incheiat in anul 2022 un antecontract (o promisiune de vanzare-cumparare) cu un dezvoltator imobiliar, achitand un avans pentru achizitionarea unui apartament (cu taxare inversa) si pentru locul de parcare (cu TVA 19%).In luna decembrie 2024, la finalizarea imobilului, intre SC S1, dezvoltatorul imobiliar si SC S2 se incheie un act aditional la ...
07Ian2025
Aspecte fiscale livrare apartamente noi de catre o persoana fizica
de
Anca Bilas
valabil la 07 Ian 2025
Intrebare: In calitate de simpla persoana fizica, am vandut in anul 2024 doua constructii noi si una veche si am depasit pragul de 300.000 lei. In acest caz, am avut obligatia sa ma inregistrez ca platitor de TVA. 1. Daca in 2025 mai vand o constructie noua, mai sunt obligat sa platesc TVA pentru suma incasata? Daca da, in ce procent va fi TVA (5%, 9%, 19%)? 2. Daca m-am inregistrat in anul 2024 ca ...
10Dec2024
Tratamentul contabil al diferentelor de curs valutar pentru avansurile facturate in lei si incasate in valuta
de
Liviu Sapunaru
valabil la 10 Dec 2024
Intrebare: Dezvoltator imobiliar, in urma incheierii la notar a unei promisiuni de vanzare-cumparare cu avans de 80.000 euro din 90.000 euro total, cu o persoana fizica, cetatean roman, a unui apartament (proiect imobiliar in dezvoltare). Conform legislatiei, emite factura de avans in lei, echivalentul a 80.000 euro la cursul BNR din ziua facturarii, respectiv 398.168 lei. Clientul efectueaza plata din ...
28Nov2024
Aspecte fiscale si contabile eventuala cesiune de creanta
de
Anca Bilas
valabil la 28 Nov 2024
Intrebare: O societate A (dezvoltator imobiliar) incheie in anul 2022 o promisiune de vanzare-cumparare cu societatea B, platitoare de TVA, pentru un imobil. Societatea A a emis facturi de avans cu taxare inversa, care au fost incasate de la societatea B. In anul 2024, societatea A doreste ca promitenta cumparatoare, respectiv societatea B, sa cesioneze promisiunea catre o alta societate C, care a fost ...
11Oct2024
Procedura fiscala si declarativa pentru achizitia unui teren arendat in baza unei promisiuni de vanzare-cumparare: obligatii pana la transferul proprietatii
de
Liviu Sapunaru
valabil la 11 Oct 2024
Intrebare: Teren aflat in arenda, se doreste achizitionarea lui, existand in prezent doar promisiune de vanzare, banii fiind dati deja arendatorului. Care este procedura de declarare? Se mai declara terenul in D112 pe numele arendatorului sau trece deja in proprietatea societatii? In momentul finalizarii actelor de proprietate ale arendatorului, se va intocmi si contractul de vanzare cumparare?
27Iul2024
Vanzare bloc apartamente
de
Anca Bilas
valabil la 27 Iul 2024
Intrebare: Vanzarea unui bloc de locuinteSuprafata utila/a apartament:
18Iul2024
Cota de tva achizitie apartament cu avans platit in 2022
de
Vera Constantin
valabil la 18 Iul 2024
Intrebare: O persoana fizica a semnat in anul 2022 o promisiune de vanzare-cumparare pentru un apartament + loc de parcare, cu o valoare cumulata de 86.666 euro fara TVA. In promisiunea de vanzare este precizata cota de TVA de 5%, respectiv un pret total de 91.000 euro. In baza promisiunii de vanzare-cumparare, persoana fizica a achitat in rate, pe parcursul anului 2022, suma de 79.500 euro, restul de ...
27Iun2024
Restituire avans constructii
de
Vera Constantin
valabil la 27 Iun 2024
Intrebare: Societatea are doua avansuri catre un client (un avans pentru o lucrare cu 19% TVA si un avans pentru o promisiune de vanzare-cumparare cu taxare inversa), ambele din 2020. In fiecare an s-a facut inventarierea patrimoniului si s-au trimis extrase de confirmari de sold. Am primit confirmare de sold doar pentru 2020, dar nu si pentru anii 2021, 2022 si 2023. In februarie 2024 am primit de la ...
30Apr2024
Vanzare imobil. Monografie contabila
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 30 Apr 2024
Intrebare: O societate a incheiat un contract de vanzare-cumparare pentru o cladire si terenul aferent. Pretul vanzarii este de 550.000 euro platibil in rate incepand cu anul 2025. In contract se precizeaza ca transmisiunea proprietatii se face la data semnarii, 24.04.2024. Cum trebuie facturat? Se factureaza acum in aprilie la incheierea contractului, teren si cladire urmand sa se stinga din factura pe ...
Un produs marca 