Transfer partial de active si pasive intre societati si ajustare TVA
valabil la 31 Mar 2026
Intrebare: O societate X, care are doi asociati (A si B), achizitioneaza un imobil vechi de la o persoana fizica (scutit de TVA) si efectueaza lucrari de modernizare, recompartimentare etc., obtinand in final un numar de 10 apartamente pe terenul si structura vechii constructii. Lucrarile efectuate depasesc 50% din valoarea noilor constructii dupa amenajari, astfel ca, din punct de vedere al TVA, se considera constructie noua.
Intervenind divergente intre asociati referitor la vanzarea apartamentelor sau exploatarea lor prin inchiriere, se hotarasc sa isi imparta apartamentele rezultate, iar fiecare face apoi ce doreste cu partea sa. Unul dintre asociati (A) doreste sa ramana cu societatea actuala si sa vanda partea sa de apartamente, iar celalalt (B) doreste sa isi mute partea de apartamente care i se cuvin, conform aportului (imprumutului) fiecaruia si detinerilor din capitalul social, pe o alta societate (Y), unde este asociat unic (chiar daca asociat in firma X, pe care s-a construit, era el ca persoana fizica si nu societatea lui).
TVA dedusa la constructie fiind mult mai mic raportat la TVA ce va trebui colectata la vanzarea apartamentelor sau rezultat din ajustarea anuala in situatia inchirierii in regim de scutire, se doreste ca si transferul apartamentelor cuvenite asociatului B pe noua firma Y, ca urmare a divizarii firmei X, sa se faca cu preluarea obligatiilor de ajustare a TVA efectiv dedusa la constructia apartamentelor pe firma X care i se cuvin asociatului B. Este posibil acest lucru? Ce forma de separare ar fi: divizare, absorbtie partiala? In alta ordine de idei, inchirierea apartamentelor noi in primii doi ani se poate face in regim de scutire de TVA, cu ajustarea anuala a 1/20 din TVA dedusa la constructia lor?
Intervenind divergente intre asociati referitor la vanzarea apartamentelor sau exploatarea lor prin inchiriere, se hotarasc sa isi imparta apartamentele rezultate, iar fiecare face apoi ce doreste cu partea sa. Unul dintre asociati (A) doreste sa ramana cu societatea actuala si sa vanda partea sa de apartamente, iar celalalt (B) doreste sa isi mute partea de apartamente care i se cuvin, conform aportului (imprumutului) fiecaruia si detinerilor din capitalul social, pe o alta societate (Y), unde este asociat unic (chiar daca asociat in firma X, pe care s-a construit, era el ca persoana fizica si nu societatea lui).
TVA dedusa la constructie fiind mult mai mic raportat la TVA ce va trebui colectata la vanzarea apartamentelor sau rezultat din ajustarea anuala in situatia inchirierii in regim de scutire, se doreste ca si transferul apartamentelor cuvenite asociatului B pe noua firma Y, ca urmare a divizarii firmei X, sa se faca cu preluarea obligatiilor de ajustare a TVA efectiv dedusa la constructia apartamentelor pe firma X care i se cuvin asociatului B. Este posibil acest lucru? Ce forma de separare ar fi: divizare, absorbtie partiala? In alta ordine de idei, inchirierea apartamentelor noi in primii doi ani se poate face in regim de scutire de TVA, cu ajustarea anuala a 1/20 din TVA dedusa la constructia lor?
• Tip societate: S.R.L.
• Numar de angajati: 1-10 angajati
• Platitoare TVA: Da
• Cod CAEN: ajustare tva imobil la divizare societate
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 31 mar 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Ajustare TVA
20Apr2026
Ajustare TVA vanzare imobil vechi
de
Anca Bilas
valabil la 20 Apr 2026
Intrebare: In anul 2021 s-a achizitionat un spatiu comercial vechi de la o persoana juridica, la pretul de 91.000 euro, aplicandu-se taxare inversa. Un an mai tarziu, in 2022, acest spatiu a fost vandut unei persoane fizice cu TVA 0, aplicandu-se scutirea conform articolului 292 din Codul Fiscal.In aceasta situatie, cum se face (cu note contabile) ajustarea TVA pentru imobilul respectiv? Se face ajustare ...
19Apr2026
TVA la aparatura adusa in asocierea in participatiune si aport in bani
de
Rodica Balanescu
valabil la 19 Apr 2026
Intrebare: Societate platitoare de TVA achizitioneaza aparatura din Comunitatea Europeana cu taxare inversa. Ulterior, aceasta aparatura este utilizata intr-o asociere in participatiune, urmand sa inregistreze venituri si cheltuieli in baza decontului intocmit la nivelul asocierii. In aceasta situatie, va rugam sa ne precizati daca societatea are obligatia ajustarii TVA la data achizitiei sau daca ...
17Apr2026
Ajustare TVA rate de leasing
de
Anca Bilas
valabil la 17 Apr 2026
Intrebare: Am achizitionat o masina in leasing financiar in luna septembrie 2020 si am dedus TVA 50%. Leasingul a fost finalizat in septembrie 2023, iar masina am vandut-o in octombrie 2023. Se mai poate face ajustare TVA, acum in 2026?
08Apr2026
TVA. Achizitie servicii de intermediere si consultanta pentru vanzare bun imobil
de
Amelia Dumitras
valabil la 08 Apr 2026
Intrebare: 1. Societatea a instrainat o cladire la 31.03.2026. S-a facturat fara TVA, scutita in baza art. 292 alin. (2) lit. f.2. La data vanzarii primeste o factura de onorariu si cheltuieli de consultanta aferente acestei tranzactii de la o alta societate, cu TVA.Pentru factura de comision si consultanta, cum va trebui tratat TVA: este deductibil sau se ajusteaza? Plata facturii se va face in aprilie. ...
07Apr2026
Tratament fiscal TVA livrare apartament cu alte modernizari dupa receptia initiala
de
Anca Bilas
valabil la 07 Apr 2026
Intrebare: In luna noiembrie 2024 a fost realizata receptia finala a unui imobil, iar apartamentele au fost declarate la DITL. O parte dintre apartamente au fost vandute in stadiul existent la momentul receptiei finale, indeplinind conditia de locuibil ca atare. Au ramas 4 apartamente pentru care s-au executat lucrari suplimentare de finisare in anii 2025 si 2026, valoarea acestora fiind in proportie de ...
06Apr2026
Tratament fiscal TVA folosinta gratuita echipamente medicale
de
Anca Bilas
valabil la 06 Apr 2026
Intrebare: Persoana juridica romana achizitioneaza diverse echipamente, in speta aparatura medicala, pe care le pune la dispozitie gratuit, in baza unor contracte de comodat, unor institutii publice. La achizitie, deduce integral TVA aferenta. La sfarsitul perioadei de amortizare, cand echipamentele au valoare ramasa 0, le transfera catre spital in baza unor contracte de sponsorizare.Aceasta operatiune ...
Un produs marca 