Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X
Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 29 Martie 2024
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis
portalcontabilitate.ro Consultanta specializata pentru CONTABILI
Seminare online
vezi aici toate evenimentele >>>

Transferul proprietatii. Valoarea la care are loc tranzactia

valabil la 07 Feb 2021
Justinian Cucu Raspuns oferit de
Justinian Cucu

Jurist si expert in proceduri fiscale

Intrebare: O firma romaneasca (microintreprindere) cu capital integral italian, platitoare de TVA, vinde o proprietate imobiliara din Romania formata dintr-o cladire impreuna cu terenul pe care este construita aceasta cladire. Cumparatorul este o societate nerezidenta cu sediul in Italia, neplatitoare de TVA, afiliata cu firma romaneasca (asociatii celor doua firme sunt aceiasi). Exista un raport de evaluare al imobilului intocmit de un evaluator certificat ANEVAR, dar asociatii doresc ca tranzactia sa se faca la un pret mai mic cu 35% decat cel din raportul de evaluare.

Discutand cu doi notari, am primit doua opinii diferite: unul dintre notari impune ca tranzactia sa se faca obligatoriu la valoarea de piata (cea din raportul de evaluare), fara alte conditii, pe cand cel de-al doilea notar accepta ca tranzactia sa se faca la valoarea stabilita de parti (cu plata taxelor notariale la valoarea din ghidul notarial), dar mai spune ca firma italiana nu poate cumpara terenul aferent cladirii decat daca isi deschide un sediu secundar in Romania.

Care este in opinia dumneavoastra varianta corecta, respectiv care sunt obligatiile fiscale si juridice ale vanzatorului si cumparatorului pentru a duce la indeplinire aceasta tranzactie imobiliara?

Tip societate: S.R.L.
Numar de angajati: 11-50 angajati
Cod CAEN: 6201

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 07 feb 2021.

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 121529 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Intrebari similare din categoria Nerezidenti

08Feb2024

Sediu permanent. Achizitii servicii de proiectare bun imobil din Romania

de Amelia Dumitras valabil la 08 Feb 2024
Intrebare: A fost creat un contract de asociere in participatiune (JV) intre doua firme Turcesti A si B pentru prestarea de servicii de proiectare la un drum din Romania. Firma A este leader si va activa in acest contract prin sucursala infiintata legal in Romania. B este o firma din Turcia care va presta servicii de proiectare catre JV (asocierea in participatiune), la care este si partener/asociat. ...
12Mar2023

Cheltuiala sa imobilizare necorporala

de Raluca Liliana Anghelache valabil la 12 Mar 2023
Intrebare: Am primit o factura de la un furnizor din Marea Britanie pentru folosirea pe perioada de 1 an a unei aplicatii prin care se transmit automat pe email documente in masa catre salariatii firmei. Pe factura la rubrica articol este completat "Mail Merge Toolkit Professional Edition (one year subscription)", metoda de expediere: electronic.1. Cum este corect sa incadram: ca serviciu sau ca ...
23Ian2023

Venituri din inchiriere imobil Germania

de Anca Bilas valabil la 23 Ian 2023
Intrebare: O persoana juridica din Romania detine un imobil in Germania. Societatea inchiriaza imobilul unei persoane fizice din Germania. Din punctul de vedere al TVA, la ce rubrica se va trece in decont suma chiriei respective? Aceste chirii se impoziteaza si in Romania sau doar in Germania (micro in 2022 si profit in 2023)?
17Nov2022

Sistemul RO e-Factura

de Daniela Manole valabil la 17 Nov 2022
Intrebare: O societate (dezvoltator imobiliar) are un client persoana fizica din SUA si un client persoana fizica din UE (Italia). Societatea trebuie sa emita pentru fiecare client factura de avans pentru apartament cu tva 5%. Clientii nu au NIF. 1. Cum inregistrez in declaratia 394 acesti clienti, avand in vedere ca nu au NIF/CNP? 2. Daca ar fi fost persoane juridice, facturile se transmit prin ...
07Oct2022

Sediu permanent nerezident Germania

de Anca Bilas valabil la 07 Oct 2022
Intrebare: O firma nerezidenta din Germania detine cod fiscal de tva in Romania. Firma doreste de faca importuri pe codul fiscal de tva de Romania, sa depoziteze o perioada marfa si apoi sa o vanda.Pentru faptul ca o depoziteaza se poate considera ca ar trebui sa infiinteze un sediu permanent in Romania? Poate de codul de tva romanesc sa depoziteze marfa?
19Ian2022

Sediu permanent. Vanzari produse

de Olguta Crevelescu valabil la 19 Ian 2022
Intrebare: Societatea A este societate italiana si nerezidenta in Romania. A obtinut in Romania cod de TVA, prin inregistrare directa, fara a avea sediu permanent. Societatea A importa din Serbia si Republica Moldova in Romania produse finite, le depoziteaza pe teritoriul Romaniei intr-un spatiu pus la dispozitie de catre societatea B, in conformitate cu un contract de logistica incheiat cu aceasta ...
x