Tranzactii imobiliare desfasurate pe persoana fizica
valabil la 10 Iun 2026
Intrebare: Persoana fizica detine doua terenuri dobandite prin mostenire, dupa cum urmeaza:
* primul teren, dobandit 100% prin mostenire in anul 2020;
* al doilea teren, dobandit prin mostenire in proportie de 75% in 2020 si ulterior 25% tot prin mostenire in anul 2026.
Persoana fizica intentioneaza sa vanda cele doua terenuri. Este posibil ca ambele tranzactii sa se realizeze in cursul acestui an.
Va rugam sa ne comunicati daca persoana fizica trebuie sa devina platitoare de TVA in urmatoarele situatii:
1. Daca se vinde primul teren in perioada urmatoare, acesta poate fi vandut fara TVA? Pretul solicitat pentru teren este de minimum 100.000 euro.
2. Ulterior, daca se vinde al doilea teren dupa o perioada de la vanzarea primului teren, cu un pret de minimum 12.000 euro, in acest caz persoana fizica trebuie sa devina platitoare de TVA si sa factureze cu TVA?
3. In cazul in care persoana fizica trebuie sa devina platitoare de TVA, ce documente sunt necesare pentru inregistrare?
4. Ce declaratii obligatorii trebuie depuse pentru declararea si plata TVA la bugetul de stat?
5. Dupa inregistrarea ca platitor de TVA, se poate solicita anularea inregistrarii dupa vanzarea ambelor terenuri, daca acestea se vand in acelasi an?
6. In situatia in care primul teren se vinde anul acesta, iar al doilea in anul 2027, persoana fizica mai are obligatia de a deveni platitoare de TVA?
7. Exista si alte aspecte fiscale de care persoana fizica ar trebui sa tina cont?
* primul teren, dobandit 100% prin mostenire in anul 2020;
* al doilea teren, dobandit prin mostenire in proportie de 75% in 2020 si ulterior 25% tot prin mostenire in anul 2026.
Persoana fizica intentioneaza sa vanda cele doua terenuri. Este posibil ca ambele tranzactii sa se realizeze in cursul acestui an.
Va rugam sa ne comunicati daca persoana fizica trebuie sa devina platitoare de TVA in urmatoarele situatii:
1. Daca se vinde primul teren in perioada urmatoare, acesta poate fi vandut fara TVA? Pretul solicitat pentru teren este de minimum 100.000 euro.
2. Ulterior, daca se vinde al doilea teren dupa o perioada de la vanzarea primului teren, cu un pret de minimum 12.000 euro, in acest caz persoana fizica trebuie sa devina platitoare de TVA si sa factureze cu TVA?
3. In cazul in care persoana fizica trebuie sa devina platitoare de TVA, ce documente sunt necesare pentru inregistrare?
4. Ce declaratii obligatorii trebuie depuse pentru declararea si plata TVA la bugetul de stat?
5. Dupa inregistrarea ca platitor de TVA, se poate solicita anularea inregistrarii dupa vanzarea ambelor terenuri, daca acestea se vand in acelasi an?
6. In situatia in care primul teren se vinde anul acesta, iar al doilea in anul 2027, persoana fizica mai are obligatia de a deveni platitoare de TVA?
7. Exista si alte aspecte fiscale de care persoana fizica ar trebui sa tina cont?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 10 iun 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Inregistrare (sau obligatiile persoanelor impozabile)
16Iul2026
Achizitie produse din non-UE si revanzare in UE. Plafon TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 16 Iul 2026
Intrebare: Societatea X, neplatitoare de TVA, are facturi de achizitie de produse din Hong Kong, pe care le vinde in Polonia, cu urmatoarea mentiune: TVA 0 livrare de bunuri cu ridicata in afara Uniunii Europene. Bunurile se afla in Hong Kong si vor fi ridicate direct de client din depozitul furnizorului. Societatea X inregistreaza venituri din vanzarea marfii, aceasta neintrand in Romania, ci fiind ...
16Iul2026
Plafon TVA
de
Georgiana Secan
valabil la 16 Iul 2026
Intrebare: Pentru incadrearea in categoria platitor de TVA, cifra de 395.000 lei cuprinde valoarea facturilor emise sau valoarea facturilor incasate?
14Iul2026
Baza legala pentru cursul de schimb valutar. Operatiuni din sfera TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Iul 2026
Intrebare: Daca am primit o factura externa avand data 13.07.2026 care este cursul BNR folosit la inregistrarea acesteaia: 13.07.2026 (data facturii) sau la cursul din ziua anterioara 10.07.2026?.
13Iul2026
Vanzare imobile persoana fizica. Tratament TVA
de
Georgiana Secan
valabil la 13 Iul 2026
Intrebare: O persoana fizica, neautorizata si neinregistrata in scopuri economice, doreste sa vanda mai multe imobile (terenuri si apartamente). A efectuat deja o vanzare si intentioneaza sa mai instraineze si alte imobile.In ce moment este necesara inregistrarea in scopuri fiscale? Care este declaratia ce trebuie depusa si care sunt obligatiile declarative, precum si termenele de declarare si de plata? ...
06Iul2026
Actualizarea ratelor cu indicele de inflatie la vanzarea locuintelor: tratament TVA
de
Rodica Balanescu
valabil la 06 Iul 2026
Intrebare: O societate vinde locuine in rate. Conform contractului, ratele se actualizeaza anual cu indicele de inflatie. Suma reprezentand indicele de inflatie se factureaza cu TVA sau fara TVA?
01Iul2026
Societate nou infiintata. Iesirea la cerere de la platitor de TVA. Conditii incadrare microintreprindere. Contract de mandat
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 01 Iul 2026
Intrebare: O societate inregistrata la ONRC cu data de 22.05.2026 si care, la infiintare, si-a exprimat optiunea de a fi platitoare de TVA, ulterior doreste scoaterea de la TVA. Este posibil acest lucru in cursul anului 2026 sau doar de la 01.01.2027?Pentru a ramane platitoare de impozit pe microintreprindere (in aceeasi speta), este in regula daca se incheie contract de mandat incepand cu data de ...
Un produs marca 