Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X

Autentificare cont

Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 21 Septembrie 2020
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis

Specialistii live


Tranzactii imobiliare. TVA. Obligatia persoanei fizice de autorizare PFA

valabil la 12 Iun 2020Conform legislatiei in vigoare!
Amelia Dumitras Raspuns oferit de
Amelia Dumitras
Consultant fiscal

Intrebare: O persoana fizica a desfasurat incepand cu anul 2012 urmatoarele activitati, pentru care va prezentam si regimul fiscal aplicat:
- Inchiriere imobile - 2 contracte incheiate in anul 2012; anual, incepand cu 2012 plateste impozit pe veniturile din cedarea folosintei bunurilor cu plata acestuia in baza declaratiei 200, respectiv Declaratia unica. Pentru aceste venituri a achitat si CASS.
- Acorda dreptul de superficie, in anul 2013, asupra a doua terenuri, unor societati comerciale. Societatile comerciale realizeaza pe aceste terenuri activitate de productie si platesc persoanei fizice o suma lunara de 1.000 euro/luna. In plus, la fiecare sfarsit de an, societatile comerciale platesc persoanei fizice o suma calculata la nivelul a 10% din cifra de afaceri.

Pentru obligatia de plata lunara s-a intocmit contract de superficie in forma autentica, la incheierea acestuia, si s-a achitat impozit conform prevederilor art. 111 alin. 1 din Codul fiscal prin intermediul cabinetului notarial pentru venitul aferent duratei integrale a contractului (1000 euro*180 luni). Pentru obligatia de plata anuala se intocmeste, de asemenea, anual act aditional la contractul de superficie si se achita impozit, conform prevederilor art. 111 alin. 1 din Codul fiscal prin intermediul cabinetului notarial, pentru suma cuvenita anual.

- Incheie cu o persoana fizica, in anul 2017 un contract de comodat cu destinatia de locuinta pentru o cladire veche + teren. Nu se realizeaza venituri in baza acestui contract si nu s-a achitat niciun impozit
- Vanzare cladire veche + teren in anul 2019, cladire care anterior a fost inchiriata. Impozitul a fost achitat la notariat conform prevederilot art. 111, alin. 1 din Codul fiscal.
- Incheie o promisiune de vanzare in anul 2019 pentru o cladire veche + teren, in baza caruia incaseaza un avans. Nu s-a achitat impozit, promisiunea fiind incheiata sub semnatura privata.
- Incheie in anul 2019, un contract de superficie cu titlu gratuit, pentru un teren cu o societate comerciala, teren utilizat de catre societatea comerciala pentru activitate de productie. Nu s-a platit impozit, superficia fiind cu titlu gratuit.

Precizam ca, persoana fizica este deja persoana impozabila din punct de vedere al TVA, prin depasirea plafonului anual, dar pana in prezent a desfasurat numai activitati scutite, fara drept de deducere (inchiriere, superficie, vanzare imobile vechi).

Avand in vedere cele prezentate, care este obligatia persoanei fizice de a se inregista ca persoana fizica autorizata? Exista riscul ca ANAF sa reincadreze activitatea persoanei fizice ca fiind o activitate independenta? In situatia in care persoana fizica va vinde un teren construibil si se va inregistra ca platitor de TVA, anterior fiind obligat sa se inregistreze si ca PFA, ce activitati/bunuri trebuie sa transfere pe PFA? Poate transfera numai bunurile pentru care este obligat sa colecteze TVA?

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Testeaza GRATUIT sau logheaza-te in contul tau pentru a avea acces la raspunsul articolului
Tranzactii imobiliare. TVA. Obligatia persoanei fizice de autorizare PFA

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 79686 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasati butonul alaturat "Plateste prin SMS" si urmariti instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, veti putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Articole similare

26Aug2020

PFA norma de venit cu incasari mai mari de 100.000 euro

de Anca Ivanov valabil la 26 Aug 2020
18Aug2020

Radierea PFA in urma decesului titularului

de Alina Elena valabil la 18 Aug 2020
16Aug2020

Venituri din comision incasate din strainatate

de Dani Cucu valabil la 16 Aug 2020
15Aug2020

PFA radiat din oficiu cu activitate continuata

de Olguta Crevelescu valabil la 15 Aug 2020
x