Tratamentul contabil si fiscal al cesiunii promisiunii bilaterale privind un apartament in curs de construire
valabil la 29 Iul 2026
Intrebare: Societatea A a incheiat cu societatea B o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare avand ca obiect un apartament aflat in curs de construire de catre societatea B. La data de 21.03.2024, societatea B a emis catre societatea A o factura de avans in valoare de 487.128,60 lei, pentru care s-a aplicat regimul de taxare inversa, la cota de TVA de 19%. Suma a fost achitata de societatea A catre societatea B.
In contabilitatea societatii A au fost efectuate urmatoarele inregistrari:
* 4093 = 401, cu suma de 487.128,60 lei;
* 4426 = 4427, cu suma de 92.554,43 lei.
La data de 15.07.2026, societatea A cesioneaza unei persoane fizice toate drepturile si obligatiile rezultate din promisiunea bilaterala initiala.
In contractul de cesiune se mentioneaza un pret total al cesiunii de 1.030.855,87 lei si se precizeaza ca acesta a fost achitat integral de persoana fizica, astfel:
* suma de 487.128,60 lei, aferenta avansului din data de 21.03.2024;
* diferenta de 543.727,27 lei, achitata la data de 15.07.2026 de catre persoana fizica direct in contul societatii A.
Ca urmare a cesiunii, societatea B a emis catre societatea A o factura storno pentru avansul initial. In contabilitatea societatii A s-au efectuat urmatoarele inregistrari:
* 4093 = 401, cu suma de 487.128,60 lei;
* 4426 = 4427, cu suma de 92.554,43 lei.
Care este tratamentul contabil corect, in evidenta societatii A, pentru suma de 543.727,27 lei, reprezentand diferenta dintre pretul cesiunii si avansul achitat initial? Aceasta diferenta reprezinta venit din cesiunea drepturilor contractuale si, in caz afirmativ, in ce cont contabil trebuie inregistrata?
Societatea A are obligatia de a emite factura catre persoana fizica pentru cesiunea promisiunii bilaterale si, daca da, care este baza de impozitare:
* intreaga suma de 1.030.855,87 lei;
* numai diferenta de 543.727,27 lei; sau
* o alta valoare?
Care este regimul de TVA aplicabil cesiunii drepturilor rezultate din promisiunea bilaterala: operatiune taxabila cu TVA, operatiune scutita sau operatiune in afara sferei TVA? In cazul in care cesiunea este taxabila, ce cota de TVA se aplica si la ce data intervine exigibilitatea TVA?
Mentionam ca apartamentul nu a fost finalizat si nu a fost predat societatii A, iar operatiunea are ca obiect exclusiv cesiunea pozitiei contractuale, respectiv a drepturilor si obligatiilor rezultate din promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare.
In contabilitatea societatii A au fost efectuate urmatoarele inregistrari:
* 4093 = 401, cu suma de 487.128,60 lei;
* 4426 = 4427, cu suma de 92.554,43 lei.
La data de 15.07.2026, societatea A cesioneaza unei persoane fizice toate drepturile si obligatiile rezultate din promisiunea bilaterala initiala.
In contractul de cesiune se mentioneaza un pret total al cesiunii de 1.030.855,87 lei si se precizeaza ca acesta a fost achitat integral de persoana fizica, astfel:
* suma de 487.128,60 lei, aferenta avansului din data de 21.03.2024;
* diferenta de 543.727,27 lei, achitata la data de 15.07.2026 de catre persoana fizica direct in contul societatii A.
Ca urmare a cesiunii, societatea B a emis catre societatea A o factura storno pentru avansul initial. In contabilitatea societatii A s-au efectuat urmatoarele inregistrari:
* 4093 = 401, cu suma de 487.128,60 lei;
* 4426 = 4427, cu suma de 92.554,43 lei.
Care este tratamentul contabil corect, in evidenta societatii A, pentru suma de 543.727,27 lei, reprezentand diferenta dintre pretul cesiunii si avansul achitat initial? Aceasta diferenta reprezinta venit din cesiunea drepturilor contractuale si, in caz afirmativ, in ce cont contabil trebuie inregistrata?
Societatea A are obligatia de a emite factura catre persoana fizica pentru cesiunea promisiunii bilaterale si, daca da, care este baza de impozitare:
* intreaga suma de 1.030.855,87 lei;
* numai diferenta de 543.727,27 lei; sau
* o alta valoare?
Care este regimul de TVA aplicabil cesiunii drepturilor rezultate din promisiunea bilaterala: operatiune taxabila cu TVA, operatiune scutita sau operatiune in afara sferei TVA? In cazul in care cesiunea este taxabila, ce cota de TVA se aplica si la ce data intervine exigibilitatea TVA?
Mentionam ca apartamentul nu a fost finalizat si nu a fost predat societatii A, iar operatiunea are ca obiect exclusiv cesiunea pozitiei contractuale, respectiv a drepturilor si obligatiilor rezultate din promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 29 iul 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Imobilizari necorporale
28Iul2026
Achizitie servicii de la societate inactiva fiscal
de
Vera Constantin
valabil la 28 Iul 2026
Intrebare: Un furnizor ne-a realizat lucrari de automatizare safety. Am primit o factura de lucrari de automatizare in iulie 2026 (in SPV), am achitat-o si urmeaza sa mai primim inca o factura. Ambele facturi nu contin TVA (pe site-ul ANAF apare ca neplatitor de TVA). Aceste lucrari reprezinta o investitie care va trebui amortizata lunar (dupa ce vom intocmi procesul-verbal de punere in functiune). Cand am ...
25Mai2026
Tarif pentru acordarea licentei in domeniul serviciilor de utilitati publice. Inregistrare contabila
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 25 Mai 2026
Intrebare: Societatea noastra a inceput activitatea de salubrizare stradala, pentru care a primit facturi pentru tarif pentru acordarea licentei de activitate.Aceasta licenta intra in contul 205 la licente si se amortizeaza?
21Mai2026
Creare aplicatie infomatica
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 21 Mai 2026
Intrebare: Societatea noastra se afla in proces de dezvoltare a unei aplicatii software proprii, care urmeaza sa fie utilizata in activitatea societatii si/sau valorificata comercial. Dorim sa capitalizam costurile aferente dezvoltarii aplicatiei, inclusiv cheltuielile cu salariile angajatilor implicati direct in acest proiect, in baza pontajelor/rapoartelor interne de activitate.Va rugam sa ne ajutati cu ...
19Mai2026
Corectarea unei erori contabile
de
Anca Ivanov
valabil la 19 Mai 2026
Intrebare: In perioada 20212022, societatea X a platit un furnizor pentru realizarea unui soft (a unei aplicatii) in care sunt listate spatii de birouri destinate inchirierii in regim coworking. Veniturile obtinute de societatea X reprezinta servicii de booking si acces in aplicatie, facturate celor care utilizeaza aplicatia. Costurile cu realizarea aplicatiei au fost inregistrate in contabilitate in ...
22Apr2026
Majorare capital social
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 22 Apr 2026
Intrebare: Va rugam sa ne sprijiniti cu o opinie de specialitate privind tratamentul contabil si juridic al unei operatiuni de majorare a capitalului social.Societatea noastra are inregistrate in evidenta contabila doua marci proprii (cont 205 imobilizari necorporale), acestea fiind inregistrate la OSIM. In urma unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat ANEVAR, dorim sa utilizam valoarea ...
09Mar2026
Tratament contabil licente Microsoft 365 si Certificatele SSL
de
Georgiana Secan
valabil la 09 Mar 2026
Intrebare: Daca achizitionam licenta business Microsoft 365 cu valabilitate 1 an trebuie inregistrata ca o imobilizare? Se poate inregistra in cheltuieli inregistrate in avans. Certificatele SSL tot in imobilizari? Sunt valabile 12 luni.
Un produs marca 