Tratamentul contabil si fiscal al extinderii unei cladiri existenteamortizare, componentizare si reevaluare
valabil la 04 Feb 2026
Intrebare: Va rugam un punct de vedere contabil si fiscal (OMFP 1802 si art. 28 Cod fiscal) pentru urmatoarea situatie:
O societate detine o cladire (centru comercial), evidentiata ca un singur mijloc fix, amortizabila pe 32 de ani conform Catalogului mijloacelor fixe.
La 31.12.2024, cladirea a fost reevaluata conform OMFP 1802, valoarea justa fiind de 146.301.886,12 lei, diferentele din reevaluare fiind inregistrate in contul 105 Rezerve din reevaluare. La data de 14.04.2025, au fost receptionate lucrari de extindere a cladirii, realizate in baza unei autorizatii de construire distincte, in valoare totala de 358.107.544,92 lei.
Lucrarile au constat in demolari partiale ale unor corpuri existente si extinderea semnificativa a suprafetei construite, astfel:
* Suprafata construita initial: 33.225 mp
* Suprafata construita dupa extindere: 90.186 mp
Extinderea conduce la cresterea capacitatii si a beneficiilor economice viitoare (suprafata inchiriabila mai mare, mai multi chiriasi etc.). Nu exista, la acest moment, o expertiza tehnica formala privind durata totala de utilizare economica dupa extindere. Cladirea existenta avea, la momentul receptiei lucrarilor, o durata ramasa de amortizare de 197 luni, calculata matematic din durata initiala de 32 de ani.
In prezent, societatea analizeaza doua posibile tratamente:
1. Tratarea lucrarilor ca investitie in cladirea existenta, cu majorarea valorii contabile si amortizarea valorii totale (valoare reevaluata ramasa + extindere) pe durata ramasa de 197 luni;
2. Evidentierea extinderii ca mijloc fix distinct (subcomponenta a cladirii), cu stabilirea unei durate proprii de amortizare pentru partea nou construita.
1. Din punct de vedere contabil (OMFP 1802), este corecta mentinerea duratei ramase de amortizare de 197 luni pentru intreaga valoare (cladire existenta + extindere), in lipsa unei expertize tehnice care sa revizuiasca durata utila?
2. Este permisa/recomandata, din perspectiva OMFP 1802, componentizarea si amortizarea extinderii pe o durata proprie?
3. Din punct de vedere fiscal (art. 28 Cod fiscal), care este tratamentul corect al amortizarii lucrarilor de extindere:
- amortizare pe durata ramasa a cladirii existente, sau
- amortizare ca mijloc fix distinct, conform duratei normale din Catalog?
4. Exista implicatii specifice legate de faptul ca imobilul a fost reevaluat anterior, iar diferentele sunt reflectate in contul 105?
O societate detine o cladire (centru comercial), evidentiata ca un singur mijloc fix, amortizabila pe 32 de ani conform Catalogului mijloacelor fixe.
La 31.12.2024, cladirea a fost reevaluata conform OMFP 1802, valoarea justa fiind de 146.301.886,12 lei, diferentele din reevaluare fiind inregistrate in contul 105 Rezerve din reevaluare. La data de 14.04.2025, au fost receptionate lucrari de extindere a cladirii, realizate in baza unei autorizatii de construire distincte, in valoare totala de 358.107.544,92 lei.
Lucrarile au constat in demolari partiale ale unor corpuri existente si extinderea semnificativa a suprafetei construite, astfel:
* Suprafata construita initial: 33.225 mp
* Suprafata construita dupa extindere: 90.186 mp
Extinderea conduce la cresterea capacitatii si a beneficiilor economice viitoare (suprafata inchiriabila mai mare, mai multi chiriasi etc.). Nu exista, la acest moment, o expertiza tehnica formala privind durata totala de utilizare economica dupa extindere. Cladirea existenta avea, la momentul receptiei lucrarilor, o durata ramasa de amortizare de 197 luni, calculata matematic din durata initiala de 32 de ani.
In prezent, societatea analizeaza doua posibile tratamente:
1. Tratarea lucrarilor ca investitie in cladirea existenta, cu majorarea valorii contabile si amortizarea valorii totale (valoare reevaluata ramasa + extindere) pe durata ramasa de 197 luni;
2. Evidentierea extinderii ca mijloc fix distinct (subcomponenta a cladirii), cu stabilirea unei durate proprii de amortizare pentru partea nou construita.
1. Din punct de vedere contabil (OMFP 1802), este corecta mentinerea duratei ramase de amortizare de 197 luni pentru intreaga valoare (cladire existenta + extindere), in lipsa unei expertize tehnice care sa revizuiasca durata utila?
2. Este permisa/recomandata, din perspectiva OMFP 1802, componentizarea si amortizarea extinderii pe o durata proprie?
3. Din punct de vedere fiscal (art. 28 Cod fiscal), care este tratamentul corect al amortizarii lucrarilor de extindere:
- amortizare pe durata ramasa a cladirii existente, sau
- amortizare ca mijloc fix distinct, conform duratei normale din Catalog?
4. Exista implicatii specifice legate de faptul ca imobilul a fost reevaluat anterior, iar diferentele sunt reflectate in contul 105?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 04 feb 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Mijloace fixe
03Feb2026
Achizitie sistem de calcul complet
de
Vera Constantin
valabil la 03 Feb 2026
Intrebare: SC doreste sa achizitioneze un sistem de calcul complet (unitate centra, monitor, licente, etc). Cum ar trebui sa il inregistram in contabilitate, ca sistem de calcul complet - mijloc fix si licenta pe imobilizari necorporale sau putem sa le consideram un tot unitar. De la ce valoare se considera mijloc fix in 2026?
22Ian2026
Monografie contabila echipamente medicale primite in cadrul unui PNRR
de
Gina Popescu
valabil la 22 Ian 2026
Intrebare: Cum procedam cu inregistrarea in evidenta contabila a unor bunuri primite pe baza unui proces verbal de predare-preluare transfer cu valoare a unor echipamente medicale prin Planul National de Redresare si Rezilienta? Mentionam ca nu exista emisa factura pe societatea in cauza si drept urmare nu se pune problema sa fie achitate aceste bunuri. Inregistram bunurile pe baza procesului verbal si le ...
22Ian2026
Reevaluare cladiri
de
Mihaela Corneanu
valabil la 22 Ian 2026
Intrebare: Va rog sa imi spuneti daca este obligatoriu sa fie facuta evaluarea contabila a constructiilor si la ce interval de timp. Ultima evaluare a mijloacelor fixe de tipul cladiri si constructii speciale (contul 212) pentru inscrierea in contabilitate a fost facuta acum trei ani. Care sunt sanctiunile si riscurile daca nu se face evaluarea?
20Ian2026
Clasificare mijloc fix
de
Mihaela Corneanu
valabil la 20 Ian 2026
Intrebare: In ce grupa se poate incadra o usa rulou (cu panouri sandwich) in Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe? Aceasta este folosita la un siloz de cereale, unde exista riscul sa fie lovita de camioane. Pretul de achizitie este de 12.000 lei.
19Ian2026
Vanzare autoturism
de
Gina Popescu
valabil la 19 Ian 2026
Intrebare: Societatea detine un autoturism marca Mercedes, achizitionat in anul 2018 la valoarea de 121.300 lei. S-a stabilit o durata de amortizare de 72 luni, astfel incat s-a amortizat complet la 1 ianuarie 2025. Se doreste vanzarea acestui autoturism in anul 2026.Cu ce valoare se poate vinde si scoate din contabilitate in acest an? Daca trebuie stabilita valoarea de piata in momentul vanzarii, aceasta ...
15Ian2026
Pret vanzare mijloace fixe
de
Anca Bilas
valabil la 15 Ian 2026
Intrebare: In situatia in care o sucursala a companiei se inchide si o parte a mijloacelor fixe sunt vandute, la ce pret ar trebui vandute cele care sunt total amortizate, dar si cele care nu sunt total amortizate?
Un produs marca 