Tratamentul contabil si fiscal al imobilului destinat revanzarii: incadrare, vanzare sub cost si implicatii la taxe locale
valabil la 11 Feb 2026
Intrebare: O SRL (cod CAEN prestari servicii 4321) achizitioneaza un imobil 330.000 EUR. Scopul initial al achizitiei: in scop de revanzare, dupa efectuarea unor operatiuni de tip recompartimentare si mobilare/finisaje 15.000 EUR. Ulterior achizitiei se constata ca investitia nu a avut efectul scontat: valoarea de vanzare a imobilelor din zona, nu doar a celui in cauza, este in scadere, iar pretul de vanzare oferit de potentialii cumparatori este sub valoarea de achizitie 280.000 EUR. Dovedindu-se a fi o investitie fara efect pozitiv, timpul intre achizitie si vanzare este mai mic de 1 an.
1. Fiind destinat din start revanzarii, imobilul trebuie tratat ca investitie imobiliara sau stoc?
2. Ce risc fiscal ar putea exista pentru SRL daca se finalizeaza vanzarea la pret mai mic decat valoarea de achizitie?
3. In cazul in care imobilul reprezinta investitie imobiliara, se inregistreaza bunul la Directia de taxe locale in scop de stabilire a impozitului pe cladiri?
4. Cand il transfer in stoc pentru vanzare, trebuie scos de la taxe locale sau acest lucru se intampla cu ocazia vanzarii?
1. Fiind destinat din start revanzarii, imobilul trebuie tratat ca investitie imobiliara sau stoc?
2. Ce risc fiscal ar putea exista pentru SRL daca se finalizeaza vanzarea la pret mai mic decat valoarea de achizitie?
3. In cazul in care imobilul reprezinta investitie imobiliara, se inregistreaza bunul la Directia de taxe locale in scop de stabilire a impozitului pe cladiri?
4. Cand il transfer in stoc pentru vanzare, trebuie scos de la taxe locale sau acest lucru se intampla cu ocazia vanzarii?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 11 feb 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Imobilizari corporale
09Mar2026
Inregistrare instalatie electrica separat de cladirea pe care o deserveste
de
Gina Popescu
valabil la 09 Mar 2026
Intrebare: O societate platitoare de TVA si impozit pe profit construieste o cladire in vederea inchirierii ulterioare a spatiilor acesteia. Intrebarea este daca se poate si este corect sa receptionam separat valoarea cladirii ca un prim mijloc fix, sub denumirea Cladire spatiu comercial, avand clasificarea corespunzatoare cladirilor din nomenclatorul mijloacelor fixe, si separat ca alt mijloc fix, ...
27Feb2026
Raport evaluare cladiri
de
Vera Constantin
valabil la 27 Feb 2026
Intrebare: O societate comerciala cu activitatea suspendata are nevoie, la Primarie, de un raport de reevaluare a spatiilor comerciale pe care le detine, periodic, din 5 in 5 ani, pentru plata taxelor.Este obligatorie inregistrarea acestor rapoarte si in evidentele contabile si ce inseamna reevaluarea bruta si reevaluarea neta a mijloacelor fixe.
26Feb2026
Reevaluarea cladirii in 2026. Tratament contabil. Evenimente ulterioare si rezerva din reevaluare
de
Liviu Sapunaru
valabil la 26 Feb 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu o monografie pentru reevaluarea unui imobil, in urmatoarele conditii:* Valoarea de intrare in 2017: 324.709 lei.* Reevaluare in 2023: plus 46.400 lei. Am inregistrat in 2023: 212 = 105, 46.400 lei si, concomitent: 2812 = 212, 23.334 lei (amortizarea din 2017 pana in 2023). Valoarea finala a imobilului in 2023: 356.242 lei.Raportul de reevaluare este emis la ...
26Feb2026
Achizitie cladire CAP. Dare in plata
de
Vera Constantin
valabil la 26 Feb 2026
Intrebare: O societate cumpara o magazie de la fostul C.A.P printr-un act de adjudecare in suma de 7.700 ron.La data adjudecarii pamantul de sub cladire nu este vandut.Ulterior conform legii 87/2020 se elibereaza titlul de proprietate pe pamantul de sub cladire cu titlu gratuit pe numele firmei.Cum inregistrez in contabilitate pamantul de sub cladire? As dori sa ma ajutati cu o monografie contabila ...
24Feb2026
Modernizare cladire. Declarare la DITL
de
Vera Constantin
valabil la 24 Feb 2026
Intrebare: Daca s-au facut imbunatatiri la o cladire, dar valoarea lor nu depaseste 25% din valoarea imobilului este necesar sa se depuna ceva la Directia de Taxe si Impozite? Valoarea cu care se compara este valoarea din contabilitate sau valoarea reevaluata pentru Directia de Taxe si Impozite. Daca nu se declara nimic la directia de taxe si impozite, trebuie facut un proces verbal intern de marirea a ...
17Feb2026
Reevaluare cladire. Monografie contabila
de
Vera Constantin
valabil la 17 Feb 2026
Intrebare: La 31.12.2025 s-a realizat evaluarea claridii din patrimoniu prin metoda capitalizarii directe. Valoarea de intrare 1.501.835 lei, amortizare cumulata la 905.215,53 lei, durata de amortizare 219 luni, durata de amortizare ramasa 87 luni, valoare reevaluata 1.664.500 lei.Va rog sa ma ajutati cu monografia contabila.
Un produs marca 