Tratamentul TVA aplicabil la vanzarea unei locuinte dupa cesiunea antecontractului
valabil la 18 Feb 2026
Intrebare: Un client persoana fizica (X) a achitat un avans de 20% inainte de data de 31.07.2025 pentru achizitionarea unui apartament nou, aplicandu-se cota redusa de TVA de 9%, fiind indeplinite toate celelalte conditii legale. In luna ianuarie 2026, clientul X decide sa cesioneze drepturile si obligatiile rezultate din antecontract catre o alta persoana fizica (Y), printr-un act notarial de cesiune.
Notariatul sustine ca noul client (Y) nu poate beneficia de cota redusa de 9%, intrucat:
- nu a existat un act juridic incheiat de acesta anterior datei de 01.08.2025; si
- nu a fost achitat de catre acesta un avans de minimum 20% inainte de aceasta data.
Pe de alta parte, opinia noastra este ca clientul Y preia integral drepturile si obligatiile clientului X, inclusiv dreptul de a beneficia de tratamentul fiscal aplicabil la momentul incheierii antecontractului initial.
Va rugam sa ne comunicati cum considerati ca trebuie tratata aceasta situatie din perspectiva TVA si, concret, cu ce cota de TVA ar trebui incheiat contractul de vanzare-cumparare, ulterior cesiunii.
Notariatul sustine ca noul client (Y) nu poate beneficia de cota redusa de 9%, intrucat:
- nu a existat un act juridic incheiat de acesta anterior datei de 01.08.2025; si
- nu a fost achitat de catre acesta un avans de minimum 20% inainte de aceasta data.
Pe de alta parte, opinia noastra este ca clientul Y preia integral drepturile si obligatiile clientului X, inclusiv dreptul de a beneficia de tratamentul fiscal aplicabil la momentul incheierii antecontractului initial.
Va rugam sa ne comunicati cum considerati ca trebuie tratata aceasta situatie din perspectiva TVA si, concret, cu ce cota de TVA ar trebui incheiat contractul de vanzare-cumparare, ulterior cesiunii.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 18 feb 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Cotele de TVA
06Mar2026
Emitere factura de avans in cazul livrarii de cereale
de
Anca Bilas
valabil la 06 Mar 2026
Intrebare: Compania a emis o factura proforma (nu si o factura de avans) pentru vanzarea de cereale, taxare inversa, pe 26 februarie 2026 unui client din Romania. A incasat in februarie suma partiala (cca 80% din factura) si a livrat cantitatea integral, insa calculul final (conform contractului, dupa descarcare si verificarea calitatii marfii) a sosit in luna urmatoare, pe 03 martie 2026, cand s-a emis ...
25Feb2026
Aplicarea cotei de TVA pentru livrarea bunurilor incadrate la codurile NC 11081200 si 29054499
de
Denisa Alexe
valabil la 25 Feb 2026
Intrebare: Avem 2 articole noi unul cu NC 11081200, nu are zahar adaugat, celalalt NC 29054499 fara zahar adaugat. In HG 602/2025 articolele cu codul NC 11081200, fara continut de zahar ar putea intra la cota de TVA de 11% daca se poate face dovada ca sunt utilizate ca alimente destinate consumului uman sau animal. Cum/prin ce anume se poate face aceasta dovada? Codul NC 29054499 nu il regesesc in HG ...
25Feb2026
Cota de TVA aplicabila pentru servicii prestate. Regularizare avans incasat
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Feb 2026
Intrebare: In iunie 2025 a fost emisa o factura de avans pentru lucrari cu cota 19%. Dupa 1 august 2025 nu a fost efectuata regularizarea cotei de TVA pe avansul ramas deschis la 31.07.2025, ci s-au emis facturi de storno partial la aceeasi cota de 19% (deducere partiala proportional cu lucrarile efectuate). Cum se procedeaza acum, la finalizarea lucrarilor, pentru a corecta si cota de TVA din 19% in 21%?
26Feb2026
Cota de TVA la taxare inversa pentru achizitii intracomunitare de materii prime folosite la produse cu cote diferite
de
Rodica Balanescu
valabil la 26 Feb 2026
Intrebare: O firma achizitioneaza materii prime din UE in vederea productie de suplimente alimentare. Produl finit (suplimentul alimnetar) este vandut cu doua cote de tva 11% si 21%.Avand in vedere ca o materie prima poate fi folosita in productia mai multor suplimente alimentare care se vand cu cote difereite de tva, va rog sa ne ajutati cu ce cota de tva trebuie facuta taxearea inversa in cazul ...
23Feb2026
Refacturare utilitati
de
Anca Bilas
valabil la 23 Feb 2026
Intrebare: O societate comerciala detine o hala in proprietate pe care o inchiriaza. Costurile cu apa si energia sunt refacturate chiriasului, sub denumirea refacturare apa consumata, de exemplu. Ce cota de TVA se aplica la refacturarea apei: 21% sau 11%?Este corect ca societatea sa factureze apa si energia, avand in vedere ca nu are in statut aceste servicii ca activitati?
23Feb2026
Completare D300. Factura emisa cu cota de TVA gresita
de
Denisa Alexe
valabil la 23 Feb 2026
Intrebare: In luna ianuarie 2026, compania noastra a emis o factura de vanzare marfa cu mai multe pozitii, iar din cauza programului contabil, o pozitie a fost facturata cu TVA de 19%, eroarea fiind observata abia in februarie. In februarie s-a stornat pozitia respectiva si s-a emis o factura noua cu cota corecta de 21%.Cum se declara aceasta TVA in decont? Nu exista pozitie distincta aferenta TVA de 19%, ...
Un produs marca 