Tratamentul TVA si contabil al dobanzilor in cazul platii anticipate pentru apartamente livrate cu plata in rate
valabil la 19 Mai 2025
Intrebare: Dezvoltatorul imobiliar a construit, in perioada 20202022, apartamente de locuit, care au fost apoi vandute persoanelor fizice prin promisiune de vanzarecumparare (implicit factura), cu plata in rate. Apartamentele de locuit au indeplinit conditiile privind valoarea de achizitie si suprafata, beneficiind de facilitatea TVA de 5%. Rata contine principalul si dobanda aferenta.
La momentul semnarii promisiunii de vanzarecumparare sa emis factura cu TVA de 5% pentru valoarea apartamentului si dobanda aferenta, astfel:
461 = 701 suma de 310.000 lei
461 = 4427 suma de 15.500 lei
461 = 472 suma de 66.500 lei
461 = 4427 suma de 3.325 lei
Dupa cum se vede, atat principalul, cat si dobanda sunt purtatoare de TVA. Lunar se inregistreaza venituri aferente dobanzii din scadentar. Descarcarea din gestiune a apartamentului sa facut la semnarea procesuluiverbal de predareprimire, dar transferul dreptului de proprietate are loc la plata integrala. In iunie 2025, unul dintre cumparatori doreste sa achite in avans valoarea ramasa a imobilului.
Avand in vedere ca, prin Legea 296/2023, cota redusa de TVA pentru achizitia unei locuinte noi de catre persoane fizice a crescut la 9% din 2024, transferul dreptului de proprietate se va face cu TVA de 9%, prin storno-ul facturii cu TVA de 5% si refacturarea cu TVA de 9%, pentru stabilirea diferentei de TVA. Insa ce procedura trebuie urmata de societate in privinta dobanzii incasate anterior, taxata cu TVA de 5%, pana la momentul transferului dreptului de proprietate?
La momentul semnarii promisiunii de vanzarecumparare sa emis factura cu TVA de 5% pentru valoarea apartamentului si dobanda aferenta, astfel:
461 = 701 suma de 310.000 lei
461 = 4427 suma de 15.500 lei
461 = 472 suma de 66.500 lei
461 = 4427 suma de 3.325 lei
Dupa cum se vede, atat principalul, cat si dobanda sunt purtatoare de TVA. Lunar se inregistreaza venituri aferente dobanzii din scadentar. Descarcarea din gestiune a apartamentului sa facut la semnarea procesuluiverbal de predareprimire, dar transferul dreptului de proprietate are loc la plata integrala. In iunie 2025, unul dintre cumparatori doreste sa achite in avans valoarea ramasa a imobilului.
Avand in vedere ca, prin Legea 296/2023, cota redusa de TVA pentru achizitia unei locuinte noi de catre persoane fizice a crescut la 9% din 2024, transferul dreptului de proprietate se va face cu TVA de 9%, prin storno-ul facturii cu TVA de 5% si refacturarea cu TVA de 9%, pentru stabilirea diferentei de TVA. Insa ce procedura trebuie urmata de societate in privinta dobanzii incasate anterior, taxata cu TVA de 5%, pana la momentul transferului dreptului de proprietate?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 19 mai 2025.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Comert
09Iun2025
Tratamentul fiscal al unei livrari intracomunitare catre un cumparator dintr-un stat membru diferit de cel al destinatiei bunurilor
de
Liviu Sapunaru
valabil la 09 Iun 2025
Intrebare: La solicitarea unui client stabilit in Olanda, avand cod valid de TVA, am livrat din Romania bunuri/materiale promotionale in Portugalia, la un hotel unde clientul urmeaza sa organizeze un eveniment. Astfel, trebuie sa facturam contravaloarea bunurilor catre clientul persoana juridica, inregistrat ca platitor de TVA in Olanda, iar pe AWB-ul care atesta transportul din Romania catre Portugalia ...
09Iun2025
Conditiile pentru desfasurarea comertului online de catre o SRL
de
Liviu Sapunaru
valabil la 09 Iun 2025
Intrebare: Care sunt conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca un SRL care doreste sa practice comertul online? Se poate face acest lucru printr-o retea de socializare online (reclama si primire comenzi)? Este suficienta incheierea unui contract cu o firma de curierat si incasarea sumelor de la persoane fizice in contul bancar al societatii, prin intermediul acesteia? Care sunt conditiile si cerintele ...
06Iun2025
Compensare 542 cu 4551
de
Elena Popescu
valabil la 06 Iun 2025
Intrebare: Ce documente justificative sunt necesare pentru stingerea contului 542 cu 4551?
03Iun2025
Achizitia produse agricole de la producatori persoane fizice
de
Liviu Sapunaru
valabil la 03 Iun 2025
Intrebare: Un magazin alimentar achizitioneaza marfuri (in speta cartofi, dar si branza) de la producatori pentru revanzare acestora in magazin.Care sunt documentele necesare pentru achizitie? Societatea este platitoare de TVA, iar achizitia se face in baza filei din carnetul de producator. Aceasta achizitie va fi declarata in decontul de TVA? Pentru branza, este necesar ca aceasta sa prezinte o eticheta ...
01Iun2025
Acordare bunuri cu titlu gratuit
de
Gina Popescu
valabil la 01 Iun 2025
Intrebare: Cadourile oferite in cadrul unui eveniment de lansare a unui produs este vorba de produse ale societatii oferite cu titlu gratuit. Cum se inregistreaza in contabilitate? Este vorba de 6 bucati. Ele au iesit pe baza de aviz nefacturabil si se vor oferi unor invitati persoane fizice (jurnalisti).Cum le tratam contabil si fiscal? In costuri imi vor aparea la finalul lunii, cand facem descarcarea ...
02Iun2025
Monografie contabila pentru vanzarea cardurilor valorice cu scop unic
de
Liviu Sapunaru
valabil la 02 Iun 2025
Intrebare: Detinem aparate de cafea cu cititoare de carduri, prin intermediul carora ne vindem cafeaua, lasandu-le in custodie la clienti. Pe langa cardurile bancare obisnuite, cu care se achita bauturile calde, clientii pot folosi carduri RFID incarcate valoric de catre firma noastra, carduri care pot fi utilizate pentru achizitia de bauturi calde in doua variante:* pot fi facturate unor societati care le ...
Un produs marca 