TVA. Contract de inchiriere bun imobil cu amenajari la solicitarea promitentului locatar
valabil la 12 Mai 2026
Intrebare: Un parc logistic/hala in curs de finalizare incheie un contract cu un chirias care are nevoie de amenajari specifice de implementat in acest moment al constructiei. In momentul de fata este semnat un Head of Terms (HOT), contractul de inchiriere urmand a fi semnat in termen de maximum 1 luna.
In HOT se mentioneaza:
EN: "Commitment Fee:
As consideration for the Landlord agreeing to commence and carry out certain improvements to the Leased Property (as further described in Section 3 above and the annexes hereto) in anticipation of the execution of the Lease Agreement, the Tenant shall pay to the Landlord a commitment fee of EUR 67,000.
(a) In the event that the Lease Agreement is not signed by the Tenant on or before the Signing Deadline, for any reason attributable to the Tenant, except to the extent arising from negotiations between the parties, the Landlord shall be entitled to retain the Commitment Fee in full as a genuine pre-estimate of the losses and costs incurred by the Landlord in connection with the building modifications commenced in reliance on these Heads of Terms, and the Tenant shall have no right to a refund of any part thereof;
(b) in the event that the Lease Agreement is not signed due to reasons solely attributable to the Landlord, the Commitment Fee shall be refunded to the Tenant in full within 30 business days.
(c) the payment of the Commitment Fee does not constitute an obligation on the Landlord to sign the Lease Agreement and does not create any proprietary or possessory right in favor of the Tenant over the Leased Property prior to the execution and entry into force of the Lease Agreement"
RO: "In contraprestatie pentru acceptul Proprietarului de a demara si realiza anumite lucrari de imbunatatire a imobilului inchiriat (asa cum sunt descrise mai detaliat in sectiunea 3 de mai sus si in anexele la prezentul document), in perspectiva semnarii contractului de inchiriere, Locatarul va plati Proprietarului o taxa de angajament in valoare de 67.000 EUR.
(a) in cazul in care contractul de inchiriere nu este semnat de chirias pana la termenul limita de semnare, din orice motiv imputabil chiriasului, cu exceptia situatiilor care decurg din negocierile dintre parti, Proprietarul va avea dreptul sa retina integral taxa de angajament ca o estimare reala a pierderilor si costurilor suportate de Proprietar in legatura cu modificarile aduse cladirii incepute in baza acestor conditii generale, iar Locatarul nu va avea dreptul la rambursarea niciunei parti din aceasta;
(b) in cazul in care contractul de inchiriere nu este semnat din motive imputabile exclusiv Proprietarului, taxa de angajament va fi rambursata chiriasului in intregime in termen de 30 de zile lucratoare.
(c) plata taxei de angajament nu constituie o obligatie pentru proprietar de a semna contractul de inchiriere si nu confera chiriasului niciun drept de proprietate sau de posesie asupra bunului inchiriat inainte de semnarea si intrarea in vigoare a contractului de inchiriere.
Care este tratamentul de TVA pentru facturarea unui commitment fee la momentul semnarii Head of Terms si daca aceasta suma este considerata un serviciu taxabil ca urmare a prestarii unui serviciu sau este considerata despagubire/penalitate contractuala in afara sferei TVA?
In HOT se mentioneaza:
EN: "Commitment Fee:
As consideration for the Landlord agreeing to commence and carry out certain improvements to the Leased Property (as further described in Section 3 above and the annexes hereto) in anticipation of the execution of the Lease Agreement, the Tenant shall pay to the Landlord a commitment fee of EUR 67,000.
(a) In the event that the Lease Agreement is not signed by the Tenant on or before the Signing Deadline, for any reason attributable to the Tenant, except to the extent arising from negotiations between the parties, the Landlord shall be entitled to retain the Commitment Fee in full as a genuine pre-estimate of the losses and costs incurred by the Landlord in connection with the building modifications commenced in reliance on these Heads of Terms, and the Tenant shall have no right to a refund of any part thereof;
(b) in the event that the Lease Agreement is not signed due to reasons solely attributable to the Landlord, the Commitment Fee shall be refunded to the Tenant in full within 30 business days.
(c) the payment of the Commitment Fee does not constitute an obligation on the Landlord to sign the Lease Agreement and does not create any proprietary or possessory right in favor of the Tenant over the Leased Property prior to the execution and entry into force of the Lease Agreement"
RO: "In contraprestatie pentru acceptul Proprietarului de a demara si realiza anumite lucrari de imbunatatire a imobilului inchiriat (asa cum sunt descrise mai detaliat in sectiunea 3 de mai sus si in anexele la prezentul document), in perspectiva semnarii contractului de inchiriere, Locatarul va plati Proprietarului o taxa de angajament in valoare de 67.000 EUR.
(a) in cazul in care contractul de inchiriere nu este semnat de chirias pana la termenul limita de semnare, din orice motiv imputabil chiriasului, cu exceptia situatiilor care decurg din negocierile dintre parti, Proprietarul va avea dreptul sa retina integral taxa de angajament ca o estimare reala a pierderilor si costurilor suportate de Proprietar in legatura cu modificarile aduse cladirii incepute in baza acestor conditii generale, iar Locatarul nu va avea dreptul la rambursarea niciunei parti din aceasta;
(b) in cazul in care contractul de inchiriere nu este semnat din motive imputabile exclusiv Proprietarului, taxa de angajament va fi rambursata chiriasului in intregime in termen de 30 de zile lucratoare.
(c) plata taxei de angajament nu constituie o obligatie pentru proprietar de a semna contractul de inchiriere si nu confera chiriasului niciun drept de proprietate sau de posesie asupra bunului inchiriat inainte de semnarea si intrarea in vigoare a contractului de inchiriere.
Care este tratamentul de TVA pentru facturarea unui commitment fee la momentul semnarii Head of Terms si daca aceasta suma este considerata un serviciu taxabil ca urmare a prestarii unui serviciu sau este considerata despagubire/penalitate contractuala in afara sferei TVA?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Fa-ti un CONT de TESTARE GRATUITA completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 12 mai 2026.
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Procedura de corectare a erorilor contabile"!
Intrebari similare din categoria Cotele de TVA
15Iun2026
Vanzare locuinte
de
Gabi Popescu
valabil la 15 Iun 2026
Intrebare: In cazul unei constructii autorizate prin autorizatie de construire cu functiunea:cladiri pentru servicii birouri si cabinete medicale cu dotari aferente, locuinte de serviciu, amenajari exterioare, accese si parcaje aferente, care este tratamentul fiscal aplicabil daca dezvoltatorul vinde ulterior unitatile locative catre persoane fizice?Mai exact:Din perspectiva Codului fiscal, locuintele ...
10Iun2026
Aplicare TVA de 9% vanzare locuinte
de
Anca Bilas
valabil la 10 Iun 2026
Intrebare: Se poate vinde un apartament nou cu cota de tva de 9%, daca exista contracte de avans incheiate in 2023 si 2024, se respecta valoarea, suprafata si restul conditiilor pentru cota redusa de 9%?
08Iun2026
Regim TVA achizitii si prestari de servicii de transport bunuri in relatia cu parteneri externi
de
Amelia Dumitras
valabil la 08 Iun 2026
Intrebare: Firma de transport efectueaza importuri si exporturi doar presteaza servicii, in Europa, non-UE. Ce cote de TVA se aplica in toate cazurile? Unde gasesc in legislatie ca sa ma pot documenta mai bine? Facturam si primim facturi de la firme din UE si non-UE.
04Iun2026
Refacturare cheltuieli de intretinere
de
Anca Bilas
valabil la 04 Iun 2026
Intrebare: O societate platitoare de TVA are un contract de inchiriere pentru un apartament. Chiriasul a optat ca chiria sa fie cu TVA, astfel ca se emite factura de chirie cu TVA catre acesta. Pe langa chirie, societatea refactureaza si cheltuielile de intretinere aferente apartamentului. Asociatia de proprietari unde este situat apartamentul nu este inregistrata in scopuri de TVA, iar facturile incluse in ...
02Iun2026
Livrari intracomunitare, vanzari la distanta si exporturi
de
Olguta Crevelescu
valabil la 02 Iun 2026
Intrebare: O societate platitoare de TVA, care produce piese de mobilier (mese, paturi, dulapuri etc.), doreste sa vanda aceste piese in afara tarii. Comenzile se vor face pe un site dedicat.Va rog sa ma ajutati cu cotele de TVA care trebuie aplicate pentru vanzarea pieselor de mobilier in urmatoarele situatii:1. clientii sunt PJ din tari UE daca sunt inscrisi in VIES se aplica taxarea inversa;2. ...
26Mai2026
Livrare imobile. Cota de TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 26 Mai 2026
Intrebare: SRL dezvoltare imobiliara. Pana in 31.07.2025 s-au facturat si incasat avansuri pentru imobile noi ce urmau a fi livrate pana cel tarziu la 1 august 2026, cu cota de 9%. Astazi, unul dintre clienti, in baza unui act aditional si a unei facturi de avans, va mai achita contravaloarea a 10.000 euro, la curs BNR.Cu ce cota de TVA se va emite factura de avans? Se mentine cota de 9%, valabila la ...
Un produs marca 