Consultanta specializata pentru CONTABILI 
TVA novatie leasing
valabil la 07 Iul 2021
Intrebare: 1. Firma 1 cumpara de la firma 2 un teren in valoare de 518.500 euro cu taxare inversa, conform dispozitiilor art. 331 din Legea nr. 227 din data de 8 septembrie 2015 privind Codul fiscal, calculat in lei la cursul BNR din ziua efectuarii platii (terenul fiind dobandit in anul 2017 de catre firma 2).
2. In acelasi timp, pe terenul cumparat se afla o constructie. Firma 2 (vanzatoarea terenului) are un contract de leasing financiar pentru un imobil situat pe terenul care se vinde, cu o societate de leasing, semnat in 2017.
3. Se face si un contract de novatie prin schimbare de utilizator pentru imobil, de la firma 2 la firma 1 pentru contractul de leasing financiar. Firma 1 preia ratele de leasing incepand cu iunie 2021.
In contractul de vanzare-cumparare pentru teren se specifica urmatoarele:
Noi, partile contractante, prin reprezentanti, am convenit ca pretul vanzarii sa fie 518.500 euro, TVA taxare inversa, conform dispozitiilor art. 331 din Legea nr. 227 din data de 8 septembrie 2015 privind Codul fiscal, calculat in lei la cursul BNR din ziua efectuarii platii, din care suma de 168.500 euro reprezinta pretul novatiei si al cesiunii, potrivit promisiunii bilaterale din data de 29 aprilie 2021 astfel:
- suma de 1.478.500 ron (TVA taxare inversa) conform dispozitiilor art. 331 din Legea nr. 227 din data de 8 septembrie 2015 privind Codul fiscal, reprezentand echivalentul sumei de 300.000 euro la cursul BNR din data de 28 aprilie 2021 a fost achitata la data de 4 mai 2021;
- suma de 1.076.200 ron (TVA taxare inversa) conform dispozitiilor art. 331 din Legea nr. 227 din data de 8 septembrie 2015 privind Codul fiscal, reprezentand echivalentul sumei de 218.500 euro la cursul BNR din data de 28 iunie 2021 a fost achitata in ziua de 28 iunie 2021 (data contractului de vanzare cumparare).
Care este regimul TVA in ceea ce priveste novatia contractului de leasing avand in vedere ca terenul se cumpara/vinde in regim de taxare inversa? In contractul de vanzare cumparare pentru teren se specifica pretul de 518.500 euro, din care 168.500 euro pretul novatiei si al cesiunii. Novatia trebuie sa fie cu TVA? Pretul terenului este 518.500 euro -168.500 euro = 350.000 euro. Este foarte important pentru a inregistra in contabilitate si pentru a declara la impozite si taxe locale. Imobilul (constructia) pentru care se face novatia contractului de leasing este mai veche (cel putin din 2017) si se afla pe terenul cumparat. Care sunt inregistrarile contabile in ceea ce priveste contractul de novatie si regimul TVA al acesteia? Plata de 518.500 euro s-a facut fara TVA, in regim de taxare inversa, dar se specifica faptul ca suma de 168.500 euro reprezinta pretul novatiei si al cesiunii.
2. In acelasi timp, pe terenul cumparat se afla o constructie. Firma 2 (vanzatoarea terenului) are un contract de leasing financiar pentru un imobil situat pe terenul care se vinde, cu o societate de leasing, semnat in 2017.
3. Se face si un contract de novatie prin schimbare de utilizator pentru imobil, de la firma 2 la firma 1 pentru contractul de leasing financiar. Firma 1 preia ratele de leasing incepand cu iunie 2021.
In contractul de vanzare-cumparare pentru teren se specifica urmatoarele:
Noi, partile contractante, prin reprezentanti, am convenit ca pretul vanzarii sa fie 518.500 euro, TVA taxare inversa, conform dispozitiilor art. 331 din Legea nr. 227 din data de 8 septembrie 2015 privind Codul fiscal, calculat in lei la cursul BNR din ziua efectuarii platii, din care suma de 168.500 euro reprezinta pretul novatiei si al cesiunii, potrivit promisiunii bilaterale din data de 29 aprilie 2021 astfel:
- suma de 1.478.500 ron (TVA taxare inversa) conform dispozitiilor art. 331 din Legea nr. 227 din data de 8 septembrie 2015 privind Codul fiscal, reprezentand echivalentul sumei de 300.000 euro la cursul BNR din data de 28 aprilie 2021 a fost achitata la data de 4 mai 2021;
- suma de 1.076.200 ron (TVA taxare inversa) conform dispozitiilor art. 331 din Legea nr. 227 din data de 8 septembrie 2015 privind Codul fiscal, reprezentand echivalentul sumei de 218.500 euro la cursul BNR din data de 28 iunie 2021 a fost achitata in ziua de 28 iunie 2021 (data contractului de vanzare cumparare).
Care este regimul TVA in ceea ce priveste novatia contractului de leasing avand in vedere ca terenul se cumpara/vinde in regim de taxare inversa? In contractul de vanzare cumparare pentru teren se specifica pretul de 518.500 euro, din care 168.500 euro pretul novatiei si al cesiunii. Novatia trebuie sa fie cu TVA? Pretul terenului este 518.500 euro -168.500 euro = 350.000 euro. Este foarte important pentru a inregistra in contabilitate si pentru a declara la impozite si taxe locale. Imobilul (constructia) pentru care se face novatia contractului de leasing este mai veche (cel putin din 2017) si se afla pe terenul cumparat. Care sunt inregistrarile contabile in ceea ce priveste contractul de novatie si regimul TVA al acesteia? Plata de 518.500 euro s-a facut fara TVA, in regim de taxare inversa, dar se specifica faptul ca suma de 168.500 euro reprezinta pretul novatiei si al cesiunii.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 07 iul 2021.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123148 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria TVA
25Apr2024
Facturare. Taxare inversa si impozitare in colaborarea cu amazon USA
de
Liviu Sapunaru
valabil la 25 Apr 2024
Intrebare: Societatea noastra vinde prin Amazon USA produse care pleaca direct din China catre depozitul lor.Am primit primele facturi de la Amazon:- factura de servicii (Amazon fees) cu TVA de 19%- factura de publicitate (Ads fees) cu TVA de 19%Pe facturile emise de Amazon nu se mentioneaza codul nostru de TVA. Amazon mentioneaza pentru ei un cod TVA cu EU.1. Va rog sa imi spuneti daca sunt ...
25Apr2024
Nerezidenti. Renuntare la codul de tva
de
Vera Constantin
valabil la 25 Apr 2024
Intrebare: O societate din UE este inregistrata ca platitoare de TVA in Romania in mod direct (nu are sediu fix aici si nu este inregistrata prin reprezentant fiscal). Incepand cu 1 iulie doreste sa renunte la codul de platitor de TVA atribuit de autoritatile romane.Va rugam sa ne detaliati procedura care trebuie urmata, inclusiv termene si mod de completare eventuale declaratii, atat pentru anularea ...
25Apr2024
Darea in plata imobil
de
Elena Garofil
valabil la 25 Apr 2024
Intrebare: O persoana fizica straina nerezidenta in Romania preia de la o persoana juridica romana prin dare in plata un imobil situat pe teritoriul Romaniei. Aceasta operatiune intra in sfera de aplicare a tva?
24Apr2024
Vanzare teren arabil. Depasire plafon de scutire TVA
de
Dana Hristu
valabil la 24 Apr 2024
Intrebare: O societate comerciala, neplatitoare de TVA, cu codul CAEN 0111 - Cultivarea cerealelor (exclusiv orez), plantelor leguminoase si a plantelor producatoare de seminte oleaginoase vinde in luna aprilie un teren arabil si depaseste cifra de afaceri de 300.000 lei. Societatea devine platitoare de TVA cu luna urmatoare sau nu, avand in vedere ca operatiunile privind terenurile arabile sunt scutite ...
24Apr2024
Achizitiile intracomunitare de materie prima din Germania. Proceduri, documente si obligatii
de
Liviu Sapunaru
valabil la 24 Apr 2024
Intrebare: Societatea noastra achizitioneaza materie prima din Germania. Marfa este livrata de catre furnizor, platitor de TVA, prin firme de curierat catre noi, firma platitoare de TVA. Factura de marfa contine si contravaloarea transportului. In acest caz trebuie sa mai detinem documente de transport, adica CMR sau AWB in cazul de fata, pentru a justifica achizitia intracomunitara?
24Apr2024
Selfbilling
de
Anca Bilas
valabil la 24 Apr 2024
Intrebare: O firma din Romania platitoare de TVA presteaza servicii de transport marfa unei firme din Austria - LKW WALTER - casa de expeditii inregistrata in scopuri de TVA in Austria. LKW WALTER emite autofactura cu taxare inversa in numele societatii din Romania dupa fiecare transport.Cum se inregistreaza facturile si ce declaratii trebuie sa intocmim? In decontul de tva unde trebuie sa apara? La ce ...
Un produs marca