Buna ziua! Sunt Simona, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X

Autentificare cont

Tine-ma minte

Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola

Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Autentificare Inregistrare cont
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Portal actualizat la 29 Octombrie 2020
Un produs marca Rentrop&Straton
Contine toate actele normative din domeniu, actualizate la zi - parteneriat Legis

Specialistii live


Vanzare apartament in regim de scutire. Ajustare tva dedus la achizitie

valabil la 01 Oct 2020Conform legislatiei in vigoare!
Vera Constantin Raspuns oferit de
Vera Constantin
Expert contabil

Intrebare: Achizitie apartament in septembrie 2018 in suma de 200.140 lei pentru care s-a dedus TVA in suma de 38.026,60 lei. Clientul doreste sa vanda un apartament la un pret de 50.000 euro (ar fi aproximativ 244.000 lei).

In mod normal ar fi doua situatii:
1. Livrare in regim de taxare, nefiind un imobil nou, proprietarul trebuie sa depuna optiunea de taxare a livrarii imobilului.
a) Daca apartamentul se vinde unui beneficiar inregistrat in scopuri de TVA, atunci se aplica taxare inversa.
b) Daca apartamentul este vandut catre un beneficiar neplatitor de TVA, atunci se emite factura cu TVA.

2. Livrare in regim de scutire, imobilul nu mai este considerat nou, avand in vedere ca achizitia a fost in 2018, ar fi solutia: vanzatorul va aplica scutirea fara drept de deducere, nefiind important cine este cumparatorul (PF sau PJ).
Pentru cazul 2, va fi necesar sa fac ajustare la TVA dedusa initial aplicand formula perioada de amortizare/20 de ani (maxim ce poate fi ajustat pt bunurile de capital)* TVA dedusa si sa fac ajustare negativa. Varianta a doua ar fi varianta cea mai avantajoasa, deoarece daca i se aplica cota de TVA la cei 50.000 euro, ar rezulta un TVA de plata de 46.000 lei.

Firma care vrea sa vanda apartamentul si pentru care s-a dedus TVA initiala de la achizitie de 38.026,60 lei, nu a folosit apartamentul acesta (precum si restul) pentru obtinerea de venituri taxabile (venituri din cazare in regim hotelier), ci a obtinut veniturile pe o alta firma (apartine aceluiasi administrator) care este neplatitoare de TVA. Asadar, firma neplatitoare de TVA obtine venituri de pe urma apartamentelor achizitionate pe cea platitoare de TVA. Nu exista niciun document care sa ateste folosinta apartamentelor de catre neplatitoare si nici facturare de servicii, chirii, din urma carora sa se colecteze TVA. Aici este o problema, doarece nu are loc o impunere pentru a aplica TVA pentru operatiuni care sunt taxabile. Se impoziteaza doar venitul de pe neplatitoare in cota de 3%, iar pe platitoare nu exista venit, ci doar TVA de recuperat.

Este corect sa se vanda apartamentul in regim de scutire si sa se intocmeasca ajustare pentru perioada neamortizata? Ce s-ar putea face de acum inainte pentru a fi prezentata o situatie reala intre cele doua firme si impunerea TVA sa fie corecta?

Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro

Testeaza GRATUIT sau logheaza-te in contul tau pentru a avea acces la raspunsul articolului
Vanzare apartament in regim de scutire. Ajustare tva dedus la achizitie

Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 01 oct 2020.

Login utilizator

De ce sa ma inregistrez?

  • 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
  • Ai acces la o baza de date cu 80609 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
  • Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
  • Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
  • NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasati butonul alaturat "Plateste prin SMS" si urmariti instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, veti putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni. Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site. Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.

Newsletter portalcontabilitate.ro

MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "MODIFICARI Majore privind TVA de la 1 ianuarie 2020"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

x