Vanzare apartamente semifinisate si finisate. Cota de tva aplicabila
Societatea incheie doua tipuri de contracte:
1. vanzare apartamente semifinisate cu mentiunea:
*apartament. nr. 19 semifinisat compus din 2 (doua) camere etc. cu precizarea suprafetelor, adresei fara alte mentiuni
sau
*apartament. nr. 11 semifinisat compus din 2 (doua) camere etc. cu precizarea suprafetelor, adresei cu specificatia: „La data incheierii contractului de vanzare, imobilul va fi dotat cu: centrala termica si radiatoare, usa metalica la intrare, usi interioare, geamuri termopan, instalatii termice, electrice si sanitare, finisaje interioare cu var lavabil alb
sau
*apartament. nr. 10 semifinisat: la data vanzarii dotat cu centrala termica si radiatoare, usa metalica la intrare, usi interioare, geamuri termopan, instalatii termice, electrice si sanitare cu prize si intrerupatoare, contor gaz, apa si apometru, sape.
2. vanzare apartamente la cheie mentiune contract: se vinde la cheie dupa cum urmeaza: cu centrala termica, calorifere, gresie, faianta, parchet, tamplarie termopan, usi de interior, usa la intrare, baia utilata cu wc, cada, chiuveta, bucataria cu faianta si gresie, pereti var lavabil, utilitati-gaz, curent, apa, canalizare toate conectate si puse in functiune.
Tratamentul fiscal aplicabil privitor la cota de TVA de 5% in conditiile in care organele fiscale considera ca o conditie esentiala precizarea cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si recalculeaza tva colectata la 19% la apartamente semifinisate.
La art 291 alin. 3 lit c pct 3 din Legea 227/2015 se stipuleaza livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie.
Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale.
In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte. Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 07 mai 2021.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 122838 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!